Harku vald, Tabasalu alevik, Kase tn 10 korteriühistu
27 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto.
Tabasalu alevik, Kase tn 10 korteriühistu on 27 asunnon taloyhtiö: Tabasalu alevik, Harku. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €116 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,19/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Tabasalu alevik).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 25 % (€4 334 → €5 401 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,36/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kase tn 10, Harku. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 382 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€173 — alle kuukauden kulut (€737)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,36 (tässä €3,19) · vastikkeet €1,79 (tässä €0,33) · rahasto €13/m²
Samalla kadulla: Kase tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kase tn 10 (tämä) | – | 27 | €3,19 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Kase tn 2 | 180 m | 60 | €3,33 | €1,67 | – | €304 973 | 2025 |
| Kase tn 4 | 100 m | 35 | €3,36 | €2,00 | €15 | €302 804 | 2025 |
| Kase tn 6 | 60 m | 33 | €4,39 | €2,86 | – | €124 018 | 2025 |
| Kase tn 8 | 60 m | 32 | €3,31 | €1,85 | – | €215 629 | 2025 |
| Kase tn 12 | 60 m | 28 | €6,42 | €2,83 | €13 | €654 097 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,36 | €2,00 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kase tn 10 (tämä) | – | 27 | €3,19 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Teenuste tn 9 | 100 m | 8 | €3,63 | €2,15 | €27 | ei | 2025 |
| Kooli tn 6 | 130 m | 60 | €3,23 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Teenuste tn 4 | 150 m | 27 | €6,37 | €3,22 | – | €578 611 | 2025 |
| Kooli tn 10 | 170 m | 60 | €3,63 | €1,33 | – | €215 006 | 2025 |
| Lasteaia tn 6 | 180 m | 11 | €2,91 | €1,16 | €1 | ei | 2025 |
| Kooli tn 12 | 210 m | 60 | – | €3,26 | €5 | €94 431 | 2025 |
| Lasteaia tn 9 | 230 m | 50 | – | – | – | €362 226 | 2025 |
| Kooli tn 14 | 260 m | 60 | €3,04 | €1,29 | €25 | ei | 2025 |
| Lasteaia tn 11 | 300 m | 50 | €3,46 | €1,72 | – | €34 652 | 2025 |
| Mürsiku tn 8 | 310 m | 24 | €2,58 | €0,44 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,34 | €1,33 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 27 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 401 | €0,33 | €17 | €5 347 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tabasalu alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 401 | €5 347 | €4 272 | €4 334 | +25% |
| Kerätty korjausrahastoon | €12 490 | €12 490 | – | – | ≈ |
| Rahavarat | €20 411 | €29 875 | €16 846 | €16 296 | +25% |
| Vararahasto | €173 | €173 | €173 | €173 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 842 | €9 626 | €9 527 | €8 461 | +4,5% |
| Tilikauden tulos | €1 097 | €502 | €238 | €1 328 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 12 490 €.
jäseniä 27 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kase tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,19/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €116 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,33/m² / kk. Tabasalu alevik mediaani oli €3,32/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kase tn 10 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kase tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 334 vuonna 2022 ja €5 401 vuonna 2025 — muutos +25%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Kase tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,36/m² / kk (tässä €3,19/m² / kk); korjausrahasto €13/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kase tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
27 asuntoa. Rekisteritunnus 80103263; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 382 m².