Saue vald, Laagri alevik, Avamaa tn 5 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +106% (2025); lainaa lyhennetään.
Laagri alevik, Avamaa tn 5 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Laagri alevik, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €167 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,79/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Laagri alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €50 (€0/m², ≈ €4 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €3 849 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €34 776 (≈ €2 898 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 176 % (€3 962 → €10 916 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,37/m² kuukaudessa kuluja ja €30/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Avamaa tn 5, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (525 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€3 982 (2024) → €50 (2025), korjauksia samana aikana €6 455
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +106% (2025)€5 290 (2024) → €10 916 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€47 834 → €34 776 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,37 (tässä €3,79) · vastikkeet €1,23 (tässä €1,73) · rahasto €30/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Avamaa tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avamaa tn 5 (tämä) | – | 12 | €3,79 | €1,73 | €0 | €34 776 | 2025 |
| Avamaa tn 7 | 60 m | 18 | €3,08 | €1,23 | €13 | €254 188 | 2025 |
| Avamaa tn 9 | 90 m | 18 | €2,51 | €1,81 | – | ei | 2025 |
| Avamaa tn 20 | 110 m | 12 | €2,34 | €0,44 | €27 | ei | 2025 |
| Avamaa tn 22 | 170 m | 12 | €2,61 | €1,18 | €43 | €8 283 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,56 | €1,21 | €27 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avamaa tn 5 (tämä) | – | 12 | €3,79 | €1,73 | €0 | €34 776 | 2025 |
| Kuuse tn 18a | 40 m | 12 | €4,24 | €1,56 | €87 | €141 894 | 2025 |
| Kuuse tn 18 | 80 m | 12 | €2,15 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Kuuse tn 33 | 100 m | 12 | €5,28 | €2,52 | €30 | €114 694 | 2025 |
| Kuuse tn 20 | 110 m | 12 | €3,18 | €0,51 | – | €26 578 | 2025 |
| Kuuse tn 35 | 120 m | 12 | – | €3,31 | €29 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 31 | 120 m | 12 | €5,08 | €2,16 | €24 | €88 264 | 2025 |
| Kuuse tn 20a | 120 m | 35 | €3,55 | €0,96 | €45 | ei | 2025 |
| Kuuse | 140 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kuuse tn 37 | 150 m | 12 | €4,53 | €1,41 | €51 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 22 | 170 m | 44 | €3,74 | €0,98 | – | €446 338 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,99 | €1,41 | €37 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €50 = €0,10/m² ≈ €4 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€34 776 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 898 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 172 ≈ €431 / kk (€36 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €34 776 | Euribor | 2031-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 916 | €5 290 | €7 845 | €3 962 | +176% |
| josta korjausrahasto | – | – | €3 968 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €9 510 | – | – |
| Korjauskulut | €6 455 | €1 309 | €4 212 | €506 | ×12,8 |
| Korjausrahaston saldo | €50 | €3 982 | €2 858 | €3 849 | −99% |
| Lainasaldo | €34 776 | €39 565 | €43 802 | €47 834 | −27% |
| Rahavarat | €619 | €4 484 | €2 313 | €4 344 | −86% |
| Vararahasto | €1 891 | €1 891 | €1 891 | €1 891 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 835 | €5 288 | €7 841 | €3 962 | +173% |
| Tilikauden tulos | €81 | €2 | €4 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · jäseniä 11 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Avamaa tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,79/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €167 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,73/m² / kk. Laagri alevik mediaani oli €3,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Avamaa tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €50 (€0,10/m², ≈ €4 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 849. Verrattuna alueeseen Laagri alevik: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Avamaa tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €34 776 (≈ €2 898 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Avamaa tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 962 vuonna 2022 ja €10 916 vuonna 2025 — muutos +176%. Viimeisin vuosi: +106% vs 2024.
Miten taloyhtiö Avamaa tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,37/m² / kk (tässä €3,79/m² / kk); korjausrahasto €30/m² (tässä €0,10/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Avamaa tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa, isännöitsijä Olemar. Rekisteritunnus 80308700; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 525 m².