Tallinn, Vihuri tn 5 korteriühistu
85 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; lainaa lyhennetään.
Vihuri tn 5 korteriühistu on 85 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €109 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,40/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Pelguranna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €27 509 (€7/m², ≈ €324 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €57 910 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €227 374 (≈ €2 675 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 13 % (€63 451 → €55 425 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,99/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vihuri tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 988 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€57 910 (2022) → €27 509 (2025), korjauksia samana aikana €91 751
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €34 610 → €25 489
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€286 303 → €227 374 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,99 (tässä €2,40) · vastikkeet €0,68 (tässä €1,16) · rahasto €13/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Vihuri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vihuri tn 5 (tämä) | – | 85 | €2,40 | €1,16 | €7 | €227 374 | 2025 |
| Vihuri tn 1 | 110 m | 85 | €3,07 | €0,90 | €4 | €179 605 | 2025 |
| Vihuri tn 4 | 50 m | 38 | €3,32 | €0,58 | €4 | ei | 2025 |
| Vihuri tn 7 | 140 m | 85 | €2,79 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Vihuri tn 8 | 140 m | 55 | €3,09 | €1,00 | €11 | €161 994 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,08 | €0,74 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vihuri tn 5 (tämä) | – | 85 | €2,40 | €1,16 | €7 | €227 374 | 2025 |
| Puhangu tn 14 | 80 m | 55 | €2,41 | €0,39 | €22 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 8 | 130 m | 169 | – | – | – | ei | 2024 |
| Puhangu tn 12 | 150 m | 85 | €3,91 | €0,72 | €38 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 10 | 160 m | 165 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kari tn 9 | 170 m | 48 | €2,41 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Puhangu tn 4a | 180 m | 120 | – | – | – | €632 382 | 2025 |
| Tuulemaa tn 23 | 190 m | 45 | €2,90 | €0,70 | €4 | €37 333 | 2025 |
| Randla tn 23 | 190 m | 110 | €3,14 | €0,63 | €15 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 21 | 190 m | 32 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puhangu tn 24 | 200 m | 85 | €2,37 | €0,76 | €38 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,66 | €0,68 | €22 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 85 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €14 474 | €0,30 | €14 | €14 418 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €40 951 | €0,86 | €40 | €41 549 |
| Yhteensä | €55 425 | €1,16 | €54 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelguranna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €27 509 = €6,90/m² ≈ €324 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€227 374 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 675 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €22 842 ≈ €1 904 / kk (€22 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €227 374 | 4,63% | 2034-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €55 425 | €55 967 | €67 957 | €63 451 | −13% |
| josta korjausrahasto | €40 951 | €41 549 | €53 547 | – | −24% |
| Kerätty korjausrahastoon | €33 979 | €36 979 | €45 980 | – | −26% |
| Korjauskulut | €29 116 | €25 063 | €37 572 | €40 446 | −28% |
| Korjausrahaston saldo | €27 509 | €33 772 | €41 342 | €57 910 | −52% |
| Lainasaldo | €227 374 | €248 911 | €267 849 | €286 303 | −21% |
| Rahavarat | €25 489 | €34 610 | €41 813 | €60 560 | −58% |
| Vararahasto | €3 824 | €3 824 | €3 824 | €3 824 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €45 656 | €41 455 | €53 840 | €55 776 | −18% |
| Tilikauden tulos | −€1 499 | −€899 | −€1 401 | −€465 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 29 116 € eest ja remondifondi koguti 33 979 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 27 509 €.
jäseniä 81 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vihuri tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,40/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €109 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,16/m² / kk. Pelguranna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vihuri tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €27 509 (€6,90/m², ≈ €324 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €57 910. Verrattuna alueeseen Pelguranna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Vihuri tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €227 374 (≈ €2 675 asuntoa kohden), korko 4,63%, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vihuri tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €63 451 vuonna 2022 ja €55 425 vuonna 2025 — muutos −13%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Vihuri tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,99/m² / kk (tässä €2,40/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €6,90/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vihuri tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
85 asuntoa. Rekisteritunnus 80136759; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 988 m².