Tallinn, Puhangu tn 87 korteriühistu
30 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +37% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Puhangu tn 87 korteriühistu on 30 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €198 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,27/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelguranna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €25 777 (€12/m², ≈ €859 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€3 212) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €22 733 (≈ €758 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 78 % (€17 030 → €30 281 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,90/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Puhangu tn 87, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 210 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +37% (2025)€22 140 (2024) → €30 281 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€3 212 → €25 777 (2021–2025)
- Lainaa lyhennetään€32 818 → €22 733 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,90 (tässä €3,27) · vastikkeet €0,92 (tässä €1,14) · rahasto €15/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: Puhangu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 87 (tämä) | – | 30 | €3,27 | €1,14 | €12 | €22 733 | 2025 |
| Puhangu tn 2 | 650 m | 48 | €2,82 | €1,06 | €2 | €153 102 | 2025 |
| Puhangu tn 4 | 600 m | 48 | €3,20 | €1,31 | €20 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 4a | 520 m | 120 | – | – | – | €632 382 | 2025 |
| Puhangu tn 6 | 540 m | 48 | €3,44 | €0,98 | €19 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 8 | 470 m | 169 | – | – | – | ei | 2024 |
| Puhangu tn 10 | 480 m | 165 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puhangu tn 12 | 400 m | 85 | €3,91 | €0,72 | €38 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 14 | 390 m | 55 | €2,41 | €0,39 | €22 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 21 | 460 m | 32 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puhangu tn 24 | 160 m | 85 | €2,37 | €0,76 | €38 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 26 | 90 m | 32 | €3,23 | €1,23 | €5 | €17 196 | 2025 |
| Puhangu tn 28 | 70 m | 60 | €2,64 | €1,56 | €1 | €78 446 | 2025 |
| Puhangu tn 30 | 60 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €8 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 32 | 80 m | 54 | €2,22 | €0,56 | €23 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 33 | 370 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,73 | €0,92 | €20 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 87 (tämä) | – | 30 | €3,27 | €1,14 | €12 | €22 733 | 2025 |
| Randla tn 28 | 130 m | 45 | €3,02 | €1,54 | – | €117 834 | 2025 |
| Pelguranna tn 53 | 140 m | 48 | €2,59 | €0,66 | €13 | ei | 2025 |
| Randla tn 30a | 150 m | 55 | €3,04 | €2,49 | – | ei | 2025 |
| Randla tn 30 | 160 m | 55 | €2,94 | €1,36 | – | €249 203 | 2025 |
| Kolde pst 100 | 160 m | 91 | €3,20 | €1,01 | €9 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 57 | 160 m | 60 | €2,32 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Randla tn 23 | 190 m | 110 | €3,14 | €0,63 | €15 | ei | 2025 |
| Randla tn 26 | 190 m | 55 | €3,31 | €0,60 | €17 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 51 | 200 m | 48 | €2,76 | €0,60 | €13 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 59 | 210 m | 94 | €2,85 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,98 | €0,85 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 30 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 120 | €0,23 | €17 | €5 536 |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €9 018 | €0,34 | €25 | €8 856 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €15 143 | €0,57 | €42 | €7 748 |
| Yhteensä | €30 281 | €1,14 | €84 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelguranna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €25 777 = €12/m² ≈ €859 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€22 733 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €758 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 942 ≈ €245 / kk (€8 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €22 733 | 6,99% | 2032-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €30 281 | €22 140 | €20 561 | €18 719 | €17 030 | +78% |
| Kerätty korjausrahastoon | €16 266 | €13 742 | €10 205 | €10 481 | – | +55% |
| Korjauskulut | €15 143 | €7 748 | €7 098 | €6 432 | €5 465 | +177% |
| Korjausrahaston saldo | €25 777 | €22 147 | €13 629 | €6 985 | €3 212 | ×8,0 |
| Lainasaldo | €22 733 | €25 474 | €27 905 | €30 240 | €32 818 | −31% |
| Rahavarat | €27 001 | €26 345 | €17 743 | €11 395 | €6 425 | ×4,2 |
| Vararahasto | €6 733 | €6 733 | €6 733 | €5 860 | €5 671 | +19% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €31 389 | €22 599 | €20 536 | €19 062 | €17 294 | +82% |
| Tilikauden tulos | −€923 | −€313 | €129 | −€291 | −€228 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 15 143 € eest ja remondifondi koguti 16 266 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 25 777 €.
jäseniä 36 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Puhangu tn 87 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,27/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €198 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,14/m² / kk. Pelguranna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Puhangu tn 87 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €25 777 (€12/m², ≈ €859 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €3 212. Verrattuna alueeseen Pelguranna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Puhangu tn 87 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €22 733 (≈ €758 asuntoa kohden), korko 6,99%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Puhangu tn 87 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 030 vuonna 2021 ja €30 281 vuonna 2025 — muutos +78%. Viimeisin vuosi: +37% vs 2024.
Miten taloyhtiö Puhangu tn 87 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,90/m² / kk (tässä €3,27/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Puhangu tn 87 on ja kuka sitä hallinnoi?
30 asuntoa. Rekisteritunnus 80035840; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 210 m².