Tartu linn, Pepleri tn 8 korteriühistu
44 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024.
Pepleri tn 8 korteriühistu on 44 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €91 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,97/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 181 (€7/m², ≈ €254 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €26 310 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €27 816 (≈ €632 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 47 % (€10 316 → €15 174 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,26/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pepleri tn 8, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 592 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€30 024 (2023) → €11 181 (2025), korjauksia samana aikana €36 522
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €27 816 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,26 (tässä €2,97) · vastikkeet €1,31 (tässä €0,79) · rahasto €4/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Pepleri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pepleri tn 8 (tämä) | – | 44 | €2,97 | €0,79 | €7 | €27 816 | 2025 |
| Pepleri tn 2 | 80 m | 17 | €1,71 | €0,38 | €4 | ei | 2025 |
| Pepleri tn 3 | 90 m | 32 | €4,20 | €1,21 | €4 | €250 485 | 2025 |
| Pepleri tn 4 | 80 m | 6 | €5,23 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Pepleri tn 4a | 110 m | 12 | €2,69 | €1,34 | €3 | €17 425 | 2025 |
| Pepleri tn 10 | 90 m | 49 | €2,94 | €0,77 | €6 | €285 147 | 2025 |
| Pepleri tn 12 | 160 m | 48 | €3,26 | €1,26 | €12 | €376 703 | 2025 |
| Pepleri tn 21 | 200 m | 12 | €0,25 | – | €3 | €52 783 | 2025 |
| Pepleri tn 23 | 260 m | 36 | €2,23 | €0,82 | €19 | ei | 2025 |
| Pepleri tn 34 | 390 m | 12 | – | €4,20 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,82 | €1,23 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pepleri tn 8 (tämä) | – | 44 | €2,97 | €0,79 | €7 | €27 816 | 2025 |
| Tiigi tn 13 | 40 m | 32 | €3,93 | €1,08 | – | €327 861 | 2025 |
| Tiigi tn 6 | 70 m | 143 | – | – | – | €131 810 | 2025 |
| Tiigi tn 9 | 80 m | 32 | €3,76 | €0,84 | – | €307 399 | 2025 |
| Vallikraavi tn 16 | 90 m | 7 | €5,97 | €2,23 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 8 | 100 m | 58 | €3,04 | €1,31 | €11 | €344 049 | 2025 |
| Vallikraavi tn 24 | 110 m | 8 | €3,03 | €0,88 | – | €34 126 | 2024 |
| Tiigi tn 7 | 120 m | 32 | €4,42 | €3,96 | €1 | €204 823 | 2025 |
| Vallikraavi tn 14 | 130 m | 33 | €3,04 | €1,56 | €2 | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 18 | 130 m | 6 | €3,97 | €2,18 | €7 | €31 259 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 2 | 150 m | 43 | €3,54 | €1,47 | €3 | €252 749 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,76 | €1,47 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 44 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €13 530 | €0,71 | €26 | €12 556 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 644 | €0,09 | €3 | €36 892 |
| Yhteensä | €15 174 | €0,79 | €29 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €11 181 = €7,02/m² ≈ €254 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€27 816 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €632 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 936 ≈ €578 / kk (€13 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €27 816 | 4,74% | 2029-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €15 174 | €49 448 | €11 756 | €10 316 | +47% |
| josta korjausrahasto | €1 644 | €36 892 | €1 200 | – | +37% |
| Korjauskulut | €0 | €36 522 | €1 200 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €11 181 | €2 101 | €30 024 | €26 310 | −58% |
| Lainasaldo | €27 816 | €34 365 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €48 982 | €32 811 | €58 897 | €46 900 | +4,4% |
| Vararahasto | €4 750 | €4 750 | €4 750 | €1 064 | ×4,5 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 672 | €52 002 | €13 733 | €10 864 | +26% |
| Tilikauden tulos | €6 129 | €3 810 | €4 154 | €4 649 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu põhitegevusteks on Tartu linn, Pepleri tn 8 korteriomandite kaasomandiosa haldamine ning korteriomanike ühiste huvide esindamine, samuti korteriomanikele seoses eluruumide kasutamisega teenuste osutamine ja vahendamine.
jäseniä 43 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pepleri tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,97/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €91 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,79/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum) mediaani oli €3,41/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pepleri tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €11 181 (€7,02/m², ≈ €254 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €26 310. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Pepleri tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €27 816 (≈ €632 asuntoa kohden), korko 4,74%, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pepleri tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 316 vuonna 2022 ja €15 174 vuonna 2025 — muutos +47%. Viimeisin vuosi: −69% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pepleri tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,26/m² / kk (tässä €2,97/m² / kk); korjausrahasto €3,60/m² (tässä €7,02/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pepleri tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
44 asuntoa. Rekisteritunnus 80062848; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 592 m².