Tartu linn, Vallikraavi tn 24 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Vallikraavi tn 24 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €95 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,03/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €34 126 (≈ €4 266 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2024 33 % (€5 632 → €3 754 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,04/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vallikraavi tn 24, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (355 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€279 — alle kuukauden kulut (€297)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€40 917 → €34 126 (2022–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,04 (tässä €3,03) · vastikkeet €1,36 (tässä €0,88) · rahasto €5/m²
Samalla kadulla: Vallikraavi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vallikraavi tn 24 (tämä) | – | 8 | €3,03 | €0,88 | – | €34 126 | 2024 |
| Vallikraavi tn 3 | 410 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 8 | 340 m | 9 | €2,61 | €1,39 | €13 | €12 179 | 2025 |
| Vallikraavi tn 10 | 290 m | 41 | €2,43 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 11 | 320 m | 11 | €2,66 | €1,14 | €20 | €12 989 | 2024 |
| Vallikraavi tn 12 | 220 m | 29 | €2,56 | €0,95 | €11 | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 14 | 180 m | 33 | €3,04 | €1,56 | €2 | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 16 | 130 m | 7 | €5,97 | €2,23 | – | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 18 | 40 m | 6 | €3,97 | €2,18 | €7 | €31 259 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,66 | €1,39 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vallikraavi tn 24 (tämä) | – | 8 | €3,03 | €0,88 | – | €34 126 | 2024 |
| Pepleri tn 2 | 40 m | 17 | €1,71 | €0,38 | €4 | ei | 2025 |
| Pepleri tn 4a | 50 m | 12 | €2,69 | €1,34 | €3 | €17 425 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 2 | 60 m | 43 | €3,54 | €1,47 | €3 | €252 749 | 2025 |
| Pepleri tn 4 | 80 m | 6 | €5,23 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 4 | 90 m | 44 | €4,01 | €1,44 | €0 | €318 742 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 5a | 100 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pepleri tn 8 | 110 m | 44 | €2,97 | €0,79 | €7 | €27 816 | 2025 |
| Tiigi tn 15 | 130 m | 44 | €3,99 | €1,71 | €3 | €385 827 | 2025 |
| Tiigi tn 8 | 140 m | 58 | €3,04 | €1,31 | €11 | €344 049 | 2025 |
| Tiigi tn 13 | 140 m | 32 | €3,93 | €1,08 | – | €327 861 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,54 | €1,34 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 311 | €0,78 | €34 | €3 311 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €443 | €0,10 | €5 | €450 |
| Yhteensä | €3 754 | €0,88 | €39 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€34 126 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €4 266 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 978 ≈ €332 / kk (€41 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €3 978 | 5,63% | 2032-02 |
| – | €30 148 | 5,63% | 2032-02 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 754 | €3 761 | €5 632 | −33% |
| Korjauskulut | €443 | €449 | €631 | −30% |
| Lainasaldo | €34 126 | €37 601 | €40 917 | −17% |
| Rahavarat | €997 | €1 063 | €1 908 | −48% |
| Vararahasto | €279 | €279 | €279 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 564 | €3 526 | €3 876 | −8,0% |
| Tilikauden tulos | €190 | €235 | €67 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 443 € eest.
jäseniä 8 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vallikraavi tn 24 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,03/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €95 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,88/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum) mediaani oli €3,37/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Vallikraavi tn 24 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €34 126 (≈ €4 266 asuntoa kohden), korko 5,63%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vallikraavi tn 24 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 632 vuonna 2022 ja €3 754 vuonna 2024 — muutos −33%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2023.
Miten taloyhtiö Vallikraavi tn 24 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,04/m² / kk (tässä €3,03/m² / kk); korjausrahasto €5,05/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Vallikraavi tn 24 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80349863; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 355 m².