Tartu linn, Jalaka tn 50 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +39% (2025).
Jalaka tn 50 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €93 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,28/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Tartu linn).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 52 % (€3 968 → €6 050 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,38/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Jalaka tn 50, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (714 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +39% (2025)€4 353 (2024) → €6 050 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,38 (tässä €1,28) · vastikkeet €1,01 (tässä €0,71) · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: Jalaka tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jalaka tn 50 (tämä) | – | 10 | €1,28 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Jalaka tn 1a | 770 m | 8 | €1,79 | €0,30 | – | €40 882 | 2025 |
| Jalaka tn 2b | 820 m | 6 | €1,89 | €1,65 | – | ei | 2025 |
| Jalaka tn 40 | 110 m | 54 | €2,86 | €1,18 | €7 | €192 753 | 2024 |
| Jalaka tn 42 | 180 m | 55 | €2,48 | €1,05 | €5 | €32 227 | 2025 |
| Jalaka tn 44 | 170 m | 55 | €2,95 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Jalaka tn 46 | 100 m | 55 | €1,83 | €0,44 | €12 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 52 | 40 m | 10 | €0,63 | €0,19 | €10 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 56 | 150 m | 85 | €2,79 | €0,72 | €48 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,19 | €0,64 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jalaka tn 50 (tämä) | – | 10 | €1,28 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Alasi tn 32 | 60 m | 74 | – | €3,19 | – | €689 405 | 2025 |
| Alasi tn 31a | 110 m | 55 | €2,98 | €1,01 | – | €222 511 | 2025 |
| Vasara tn 25 | 120 m | 119 | – | – | – | ei | 2024 |
| Alasi tn 31 | 130 m | 55 | €3,78 | €2,84 | €1 | €338 639 | 2024 |
| Alasi tn 33 | 160 m | 55 | €2,34 | €0,48 | €7 | ei | 2025 |
| Vasara tn 25a | 160 m | 75 | €2,67 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 27 | 180 m | 60 | – | – | €14 | €986 150 | 2025 |
| Vasara tn 25b | 200 m | 60 | €2,00 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 29 | 210 m | 75 | €2,09 | €1,26 | €25 | ei | 2025 |
| Vasara tn 31 | 240 m | 45 | €2,38 | €1,01 | – | €10 906 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,38 | €1,11 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 572 | €0,30 | €21 | €2 572 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 857 | €0,22 | €15 | €1 781 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 621 | €0,19 | €14 | €0 |
| Yhteensä | €6 050 | €0,71 | €50 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tartu linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 050 | €4 353 | €4 240 | €3 968 | +52% |
| Korjauskulut | €1 621 | €0 | – | – | – |
| Rahavarat | €14 253 | €11 522 | €9 574 | €6 412 | +122% |
| Vararahasto | €472 | €472 | €472 | €472 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 799 | €3 561 | €2 378 | €3 715 | +29% |
| Tilikauden tulos | €1 251 | €792 | €1 862 | €254 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 621 € eest.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Jalaka tn 50 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,28/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €93 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,71/m² / kk. Tartu linn mediaani oli €2,53/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Jalaka tn 50 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Jalaka tn 50 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 968 vuonna 2022 ja €6 050 vuonna 2025 — muutos +52%. Viimeisin vuosi: +39% vs 2024.
Miten taloyhtiö Jalaka tn 50 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,38/m² / kk (tässä €1,28/m² / kk); korjausrahasto €9,90/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Jalaka tn 50 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80341270; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 714 m².