Tartu linn, Jalaka tn 56 korteriühistu
85 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +47% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Jalaka tn 56 korteriühistu on 85 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €124 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,79/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Tartu linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €188 219 (€48/m², ≈ €2 214 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€0) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 45 % (€23 409 → €33 938 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,34/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Jalaka tn 56, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 931 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +47% (2025)€23 092 (2024) → €33 938 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €188 219 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€48/m² — alueen ylin neljännes
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,34 (tässä €2,79) · vastikkeet €1,01 (tässä €0,72) · rahasto €9/m² (tässä €48)
Samalla kadulla: Jalaka tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jalaka tn 56 (tämä) | – | 85 | €2,79 | €0,72 | €48 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 1a | 930 m | 8 | €1,79 | €0,30 | – | €40 882 | 2025 |
| Jalaka tn 2b | 970 m | 6 | €1,89 | €1,65 | – | ei | 2025 |
| Jalaka tn 40 | 260 m | 54 | €2,86 | €1,18 | €7 | €192 753 | 2024 |
| Jalaka tn 42 | 330 m | 55 | €2,48 | €1,05 | €5 | €32 227 | 2025 |
| Jalaka tn 44 | 320 m | 55 | €2,95 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Jalaka tn 46 | 260 m | 55 | €1,83 | €0,44 | €12 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 50 | 150 m | 10 | €1,28 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Jalaka tn 52 | 120 m | 10 | €0,63 | €0,19 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,86 | €0,63 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jalaka tn 56 (tämä) | – | 85 | €2,79 | €0,72 | €48 | ei | 2025 |
| Alasi tn 31a | 60 m | 55 | €2,98 | €1,01 | – | €222 511 | 2025 |
| Vasara tn 27 | 90 m | 60 | – | – | €14 | €986 150 | 2025 |
| Vasara tn 29 | 90 m | 75 | €2,09 | €1,26 | €25 | ei | 2025 |
| Alasi tn 31 | 90 m | 55 | €3,78 | €2,84 | €1 | €338 639 | 2024 |
| Alasi tn 33 | 130 m | 55 | €2,34 | €0,48 | €7 | ei | 2025 |
| Alasi tn 32 | 150 m | 74 | – | €3,19 | – | €689 405 | 2025 |
| Vasara tn 31 | 170 m | 45 | €2,38 | €1,01 | – | €10 906 | 2025 |
| Vasara tn 25 | 170 m | 119 | – | – | – | ei | 2024 |
| Vasara tn 25b | 170 m | 60 | €2,00 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 25a | 220 m | 75 | €2,67 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,38 | €1,11 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 85 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus-, hooldus-ja remonditasusäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €33 863 | €0,72 | €33 | €22 997 |
| Rendittulu | €75 | €0,00 | €0 | €95 | |
| Yhteensä | €33 938 | €0,72 | €33 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tartu linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €188 219 = €48/m² ≈ €2 214 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €33 938 | €23 092 | €32 491 | €23 409 | +45% |
| josta korjausrahasto | €33 863 | €22 997 | €28 480 | – | +19% |
| Korjauskulut | €10 276 | €1 375 | €15 336 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €188 219 | €165 203 | €148 706 | €0 | – |
| Rahavarat | €216 575 | €187 880 | €163 877 | €162 997 | +33% |
| Vararahasto | €8 665 | €8 665 | €8 665 | €8 665 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €33 439 | €21 020 | €32 679 | €23 350 | +43% |
| Tilikauden tulos | €4 777 | €6 076 | €1 263 | €496 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
jäseniä 83 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Jalaka tn 56 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,79/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €124 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,72/m² / kk. Tartu linn mediaani oli €2,53/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Jalaka tn 56 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €188 219 (€48/m², ≈ €2 214 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Tartu linn: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Jalaka tn 56 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Jalaka tn 56 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 409 vuonna 2022 ja €33 938 vuonna 2025 — muutos +45%. Viimeisin vuosi: +47% vs 2024.
Miten taloyhtiö Jalaka tn 56 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,34/m² / kk (tässä €2,79/m² / kk); korjausrahasto €8,65/m² (tässä €48/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Jalaka tn 56 on ja kuka sitä hallinnoi?
85 asuntoa. Rekisteritunnus 80051081; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 931 m².