Tallinn, Vihuri tn 8 korteriühistu
55 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Vihuri tn 8 korteriühistu on 55 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €151 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,09/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelguranna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €29 903 (€11/m², ≈ €544 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €38 768 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €161 994 (≈ €2 945 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 41 % (€22 942 → €32 323 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,99/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: VIhuri 8, Vihuri 8, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 682 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€195 904 → €161 994 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,99 (tässä €3,09) · vastikkeet €0,79 (tässä €1,00) · rahasto €11/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Vihuri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vihuri tn 8 (tämä) | – | 55 | €3,09 | €1,00 | €11 | €161 994 | 2025 |
| Vihuri tn 1 | 250 m | 85 | €3,07 | €0,90 | €4 | €179 605 | 2025 |
| Vihuri tn 4 | 100 m | 38 | €3,32 | €0,58 | €4 | ei | 2025 |
| Vihuri tn 5 | 140 m | 85 | €2,40 | €1,16 | €7 | €227 374 | 2025 |
| Vihuri tn 7 | 80 m | 85 | €2,79 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,93 | €0,74 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vihuri tn 8 (tämä) | – | 55 | €3,09 | €1,00 | €11 | €161 994 | 2025 |
| Puhangu tn 69 | 70 m | 24 | €2,97 | €0,49 | €7 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 73 | 70 m | 28 | – | €2,98 | €3 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 24 | 80 m | 85 | €2,37 | €0,76 | €38 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 53 | 130 m | 119 | €2,99 | €0,82 | €25 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 26 | 160 m | 32 | €3,23 | €1,23 | €5 | €17 196 | 2025 |
| Randla tn 23 | 160 m | 110 | €3,14 | €0,63 | €15 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 59 | 160 m | 90 | €2,78 | €1,86 | €33 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 14 | 160 m | 55 | €2,41 | €0,39 | €22 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 12 | 160 m | 85 | €3,91 | €0,72 | €38 | ei | 2025 |
| Randla tn 28 | 170 m | 45 | €3,02 | €1,54 | – | €117 834 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,99 | €0,79 | €22 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 55 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €19 310 | €0,60 | €29 | €18 505 |
| Remonditasud remonditööde kattekssäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 646 | €0,11 | €6 | €14 575 |
| Remonditasu laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €9 367 | €0,29 | €14 | €12 370 |
| Yhteensä | €32 323 | €1,00 | €49 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelguranna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €29 903 = €11/m² ≈ €544 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€161 994 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 945 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €13 424 ≈ €1 119 / kk (€20 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €161 994 | 6,84% | 2035-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €32 323 | €45 450 | €29 367 | €22 942 | +41% |
| Kerätty korjausrahastoon | €28 472 | €23 468 | €22 528 | – | +26% |
| Korjauskulut | €3 646 | €14 575 | €0 | €1 745 | +109% |
| Korjausrahaston saldo | €29 903 | €27 744 | €37 062 | €38 768 | −23% |
| Lainasaldo | €161 994 | €174 474 | €185 318 | €195 904 | −17% |
| Rahavarat | €34 638 | €31 213 | €42 860 | €43 633 | −21% |
| Vararahasto | €4 997 | €4 997 | €4 997 | €4 997 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €23 627 | €32 665 | €17 672 | €18 298 | +29% |
| Tilikauden tulos | −€531 | €530 | −€156 | −€1 913 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Lateenia.
isännöitsijä: Lateenia · jäseniä 55 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vihuri tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,09/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €151 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,00/m² / kk. Pelguranna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vihuri tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €29 903 (€11/m², ≈ €544 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €38 768. Verrattuna alueeseen Pelguranna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Vihuri tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €161 994 (≈ €2 945 asuntoa kohden), korko 6,84%, viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vihuri tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €22 942 vuonna 2022 ja €32 323 vuonna 2025 — muutos +41%. Viimeisin vuosi: −29% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vihuri tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,99/m² / kk (tässä €3,09/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vihuri tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
55 asuntoa, 2 rakennusta, isännöitsijä Lateenia. Rekisteritunnus 80032830; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 682 m².