Tallinn, Vihuri tn 4 korteriühistu
38 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Vihuri tn 4 korteriühistu on 38 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €192 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,32/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pelguranna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 612 (€4/m², ≈ €227 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €3 438 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 17 % (€18 349 → €15 250 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,00/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vihuri tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 190 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,00 (tässä €3,32) · vastikkeet €0,72 (tässä €0,58) · rahasto €11/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Vihuri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vihuri tn 4 (tämä) | – | 38 | €3,32 | €0,58 | €4 | ei | 2025 |
| Vihuri tn 1 | 150 m | 85 | €3,07 | €0,90 | €4 | €179 605 | 2025 |
| Vihuri tn 5 | 50 m | 85 | €2,40 | €1,16 | €7 | €227 374 | 2025 |
| Vihuri tn 7 | 120 m | 85 | €2,79 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Vihuri tn 8 | 100 m | 55 | €3,09 | €1,00 | €11 | €161 994 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,93 | €0,95 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vihuri tn 4 (tämä) | – | 38 | €3,32 | €0,58 | €4 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 14 | 110 m | 55 | €2,41 | €0,39 | €22 | ei | 2025 |
| Randla tn 23 | 140 m | 110 | €3,14 | €0,63 | €15 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 24 | 150 m | 85 | €2,37 | €0,76 | €38 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 69 | 160 m | 24 | €2,97 | €0,49 | €7 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 12 | 160 m | 85 | €3,91 | €0,72 | €38 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 73 | 170 m | 28 | – | €2,98 | €3 | ei | 2025 |
| Randla tn 19 | 180 m | 35 | €2,65 | €0,50 | €6 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 8 | 180 m | 169 | – | – | – | ei | 2024 |
| Randla tn 28 | 190 m | 45 | €3,02 | €1,54 | – | €117 834 | 2025 |
| Randla tn 26 | 190 m | 55 | €3,31 | €0,60 | €17 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,00 | €0,63 | €16 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 612 = €3,93/m² ≈ €227 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €15 250 | €16 374 | €21 607 | €18 349 | −17% |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 144 | €13 367 | €10 082 | – | +30% |
| Korjauskulut | €8 064 | €9 609 | €15 467 | €12 291 | −34% |
| Korjausrahaston saldo | €8 612 | €3 535 | €0 | €3 438 | +150% |
| Rahavarat | €14 465 | €9 605 | €3 663 | €7 103 | +104% |
| Vararahasto | €7 124 | €7 124 | €6 043 | €4 674 | +52% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €17 485 | €16 374 | €21 607 | €18 370 | −4,8% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 064 € eest ja remondifondi koguti 13 144 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 612 €.
jäseniä 61 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vihuri tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,32/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €192 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,58/m² / kk. Pelguranna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vihuri tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 612 (€3,93/m², ≈ €227 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 438. Verrattuna alueeseen Pelguranna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Vihuri tn 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Vihuri tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 349 vuonna 2022 ja €15 250 vuonna 2025 — muutos −17%. Viimeisin vuosi: −6,9% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vihuri tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,00/m² / kk (tässä €3,32/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €3,93/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vihuri tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
38 asuntoa. Rekisteritunnus 80364667; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 190 m².