Tallinn, Majaka tn 6 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2024. aastal.
Majaka tn 6 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €138 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,23/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Sikupilli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 835 (€1/m², ≈ €47 korteri kohta); 2022. aastal oli see €26 964 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €5 741 (≈ €96 korteri kohta). Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,28/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Majaka tn 6, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 682 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€26 964 (2022) → €2 835 (2025), samal ajal remonditi €50 321 eest
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €5 741 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,28 (siin €3,23) · maksed €1,28 (siin €1,05) · remondifond €9/m² (siin €1)
Samal tänaval: Majaka tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 6 (see ühistu) | – | 60 | €3,23 | €1,05 | €1 | €5 741 | 2025 |
| Majaka tn 3 | 170 m | 60 | €3,26 | €0,57 | €39 | ei | 2025 |
| Majaka tn 4 | 50 m | 60 | €3,31 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 5 | 130 m | 32 | €3,32 | €2,73 | €4 | €55 039 | 2024 |
| Majaka tn 7 | 150 m | 60 | €3,07 | €1,41 | €3 | €249 597 | 2025 |
| Majaka tn 8 | 50 m | 60 | €2,76 | €0,67 | €8 | ei | 2025 |
| Majaka tn 9 | 90 m | 32 | €3,43 | €2,68 | – | €237 731 | 2025 |
| Majaka tn 11 | 140 m | 60 | €2,80 | €0,77 | €22 | €105 218 | 2025 |
| Majaka tn 12 | 110 m | 72 | €2,92 | €1,28 | €4 | ei | 2025 |
| Majaka tn 13 | 80 m | 32 | €3,04 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 15 | 140 m | 60 | €2,71 | €1,07 | €12 | €30 327 | 2025 |
| Majaka tn 17 | 100 m | 32 | €3,46 | €1,28 | €9 | €163 302 | 2025 |
| Majaka tn 19 | 140 m | 32 | €1,78 | €1,28 | €17 | €49 936 | 2025 |
| Majaka tn 21 | 190 m | 32 | €3,45 | €0,79 | €27 | ei | 2025 |
| Majaka tn 22 | 170 m | 32 | €3,50 | €1,47 | €8 | ei | 2025 |
| Majaka tn 23 | 260 m | 30 | – | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,17 | €1,09 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 6 (see ühistu) | – | 60 | €3,23 | €1,05 | €1 | €5 741 | 2025 |
| Kivimurru tn 7a | 80 m | 12 | €3,30 | €1,23 | €6 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 7 | 110 m | 42 | – | €1,68 | €31 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 3a | 120 m | 12 | €2,57 | €0,49 | €13 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 12 | 140 m | 4 | – | €1,84 | €2 | ei | 2024 |
| Kivimurru tn 14 | 150 m | 10 | €2,88 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 8 | 150 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pallasti tn 12 | 160 m | 32 | €4,14 | €1,79 | €16 | €44 656 | 2025 |
| Pallasti tn 10 | 170 m | 32 | €4,92 | €1,67 | €9 | €386 648 | 2025 |
| Lasnamäe tn 6 | 190 m | 108 | €3,30 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 24 | 190 m | 12 | – | – | – | €1 000 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,30 | €1,61 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €17 665 | €0,55 | €25 | €17 665 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €16 060 | €0,50 | €22 | €16 060 |
| Kokku | €33 725 | €1,05 | €47 |
Võrdlus: Sikupilli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 835 = €1,06/m² ≈ €47 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€5 741 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €96 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 741 ≈ €478 kuus (€8 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €5 741 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €33 725 | €33 725 | €35 331 | €33 192 | ≈ |
| Remondikulud | €16 060 | €16 060 | €18 201 | €19 739 | −19% |
| Remondifondi jääk | €2 835 | €3 721 | €17 216 | €26 964 | −89% |
| Laenujääk | €5 741 | €18 920 | €0 | – | – |
| Raha | €9 000 | €5 945 | €18 581 | €29 634 | −70% |
| Reservkapital | €2 748 | €2 748 | €2 748 | €2 748 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €32 177 | €33 114 | €36 145 | €34 508 | −6,8% |
| Aasta tulem | €3 292 | €715 | −€739 | −€562 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Üldandmed Käesolev aruanne käsitleb 2025.a.majandustegevust. KÜ Majaka 6 alustas tegevust 28.01.1999.a.(põhikirja kinnitamise kuupäev) majades Majaka 6 eristatud kõik 60 korterit.
liikmeid 58 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Majaka tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,23/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €138 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,05/m² kuus. Sikupilli asum mediaan oli €3,07/m² kuus.
Kui suur on Majaka tn 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 835 (€1,06/m², ≈ €47 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €26 964. Võrreldes Sikupilli asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Majaka tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €5 741 (≈ €96 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Majaka tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €33 192 ja 2025. aastal €33 725 — muutus +1,6%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Majaka tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,28/m² kuus (siin €3,23/m² kuus); remondifond €9,00/m² (siin €1,06/m²).
Kui suur on Majaka tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80067417; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 682 m².