Tartu linn, Tähe tn 105 // 105a // 105b korteriühistu
33 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Tähe tn 105 // 105a // 105b korteriühistu on 33 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €119 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,00/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €45 015 (€23/m², ≈ €1 364 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€21 942) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,73/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Tähe 105, Tähe 105 A, Tähe 105 B, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 997 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€21 942 → €45 015 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€23/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,73 (tässä €2,00) · vastikkeet €1,06 (tässä €0,61) · rahasto €10/m² (tässä €23)
Samalla kadulla: Tähe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 105 (tämä) | – | 33 | €2,00 | €0,61 | €23 | ei | 2025 |
| Tähe tn 1 | 1 710 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 2 | 1 730 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 2a | 1 740 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | ei | 2025 |
| Tähe tn 10 | 1 520 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 12 | 1 500 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 15 | 1 460 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Tähe tn 18 | 1 350 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 1 320 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 22 | 1 310 m | 6 | – | €6,52 | €20 | ei | 2025 |
| Tähe tn 24 | 1 300 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 28 | 1 250 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | ei | 2025 |
| Tähe tn 30 | 1 220 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | ei | 2025 |
| Tähe tn 38 | 1 190 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 1 160 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 1 120 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,73 | €1,26 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 105 (tämä) | – | 33 | €2,00 | €0,61 | €23 | ei | 2025 |
| Teguri tn 31a | 90 m | 4 | €3,51 | €1,24 | – | ei | 2024 |
| Ropka tn 24a | 180 m | 30 | – | €4,02 | €2 | ei | 2025 |
| Ropka tn 24 | 210 m | 56 | – | €3,15 | – | ei | 2025 |
| Ropka tn 22a | 220 m | 60 | €2,30 | €1,04 | €11 | €152 671 | 2025 |
| Ropka tn 19 | 230 m | 45 | €2,81 | €0,42 | €2 | €292 742 | 2025 |
| Aardla tn 5 | 260 m | 60 | €1,83 | €0,34 | €5 | ei | 2025 |
| Aardla tn 7a | 260 m | 75 | €2,94 | €0,75 | €17 | ei | 2025 |
| Ropka tn 16a | 260 m | 30 | €3,05 | €0,81 | €38 | ei | 2025 |
| B. G. Forseliuse tn 3 | 260 m | 8 | €1,80 | €0,05 | – | ei | 2025 |
| B. G. Forseliuse tn 1 | 280 m | 8 | €1,21 | €0,23 | €17 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,55 | €0,78 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 33 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €14 341 | €0,60 | €36 | €13 364 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €388 | €0,02 | €1 | €2 379 |
| Yhteensä | €14 729 | €0,61 | €37 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €45 015 = €23/m² ≈ €1 364 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 729 | €15 743 | €14 026 | €14 410 | ≈ |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 039 | €8 988 | €9 409 | – | −3,9% |
| Korjauskulut | €388 | €2 379 | €1 176 | €3 121 | −88% |
| Korjausrahaston saldo | €45 015 | €36 414 | €29 754 | €21 942 | +105% |
| Rahavarat | €47 209 | €38 854 | €32 144 | €23 560 | +100% |
| Vararahasto | €3 553 | €3 553 | €3 553 | €3 553 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 732 | €15 749 | €14 035 | €14 426 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €545 | −€1 | −€7 | −€14 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 42 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tähe tn 105 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,00/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €119 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,61/m² / kk. Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum) mediaani oli €2,15/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tähe tn 105 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €45 015 (€23/m², ≈ €1 364 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €21 942. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tähe tn 105 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tähe tn 105 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 410 vuonna 2022 ja €14 729 vuonna 2025 — muutos +2,2%. Viimeisin vuosi: −6,4% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tähe tn 105 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,73/m² / kk (tässä €2,00/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €23/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tähe tn 105 on ja kuka sitä hallinnoi?
33 asuntoa, 3 rakennusta, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80294642; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 997 m².