Tartu linn, Ropka tn 22a korteriühistu
60 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +109% (2025); laenujääk väheneb.
Ropka tn 22a korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €124 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,30/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Ropka linnaosa, Ropkamõisa asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €35 639 (€11/m², ≈ €594 korteri kohta); 2022. aastal oli see €40 293 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €152 671 (≈ €2 545 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 159% (€16 181 → €41 944 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,77/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ropka tn 22a, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 352 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +109% (2025)€20 078 (2024) → €41 944 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€201 307 → €152 671 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,77 (siin €2,30) · maksed €1,01 (siin €1,04) · remondifond €10/m² (siin €11)
Samal tänaval: Ropka tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ropka tn 22a (see ühistu) | – | 60 | €2,30 | €1,04 | €11 | €152 671 | 2025 |
| Ropka tn 1 | 270 m | 6 | €2,24 | €0,95 | €23 | ei | 2025 |
| Ropka tn 2 | 270 m | 45 | €2,47 | €0,93 | €2 | ei | 2025 |
| Ropka tn 6 | 200 m | 45 | €3,73 | €1,48 | – | €262 082 | 2025 |
| Ropka tn 8 | 180 m | 36 | €1,79 | €0,78 | – | €8 519 | 2025 |
| Ropka tn 10 | 160 m | 30 | €2,69 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Ropka tn 12a | 100 m | 60 | €2,72 | €0,63 | €16 | ei | 2025 |
| Ropka tn 15a | 100 m | 40 | €3,10 | €2,14 | €41 | ei | 2025 |
| Ropka tn 16a | 50 m | 30 | €3,05 | €0,81 | €38 | ei | 2025 |
| Ropka tn 19 | 120 m | 45 | €2,81 | €0,42 | €2 | €292 742 | 2025 |
| Ropka tn 24 | 60 m | 56 | – | €3,15 | – | ei | 2025 |
| Ropka tn 24a | 50 m | 30 | – | €4,02 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,72 | €0,95 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ropka tn 22a (see ühistu) | – | 60 | €2,30 | €1,04 | €11 | €152 671 | 2025 |
| Rahu tn 5a | 130 m | 40 | €2,87 | €1,01 | €9 | €250 857 | 2025 |
| Teguri tn 31a | 130 m | 4 | €3,51 | €1,24 | – | ei | 2024 |
| Rahu tn 3a | 140 m | 40 | €3,37 | €1,28 | €10 | €221 175 | 2025 |
| Rahu tn 7a | 160 m | 40 | €3,22 | €1,17 | €5 | €195 767 | 2025 |
| Rahu tn 9a | 170 m | 40 | – | €8,09 | – | €309 385 | 2025 |
| Rahu tn 9 | 190 m | 40 | €2,58 | €1,49 | €8 | €132 781 | 2025 |
| Aardla tn 7a | 200 m | 75 | €2,94 | €0,75 | €17 | ei | 2025 |
| Aardla tn 9a | 210 m | 90 | €2,53 | €0,83 | €3 | €236 123 | 2025 |
| Tähe tn 105 | 220 m | 33 | €2,00 | €0,61 | €23 | ei | 2025 |
| Rahu tn 15 | 220 m | 193 | €2,71 | €0,74 | – | €40 869 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,87 | €1,09 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €7 136 | €0,18 | €10 | €7 136 |
| Sisekoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €2 790 | €0,07 | €4 | €3 000 |
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 754 | €0,17 | €9 | €6 124 |
| Välikoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €3 050 | €0,08 | €4 | €2 237 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €22 214 | €0,55 | €31 | €1 581 |
| Kokku | €41 944 | €1,04 | €58 |
Võrdlus: Ropka linnaosa, Ropkamõisa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €35 639 = €11/m² ≈ €594 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€152 671 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 545 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €17 725 ≈ €1 477 kuus (€25 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €152 671 | 4,86% | 2033-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €41 944 | €20 078 | €27 637 | €16 181 | +159% |
| Remondifondi kogutud | – | – | €8 045 | – | – |
| Remondikulud | €22 214 | €1 581 | €9 840 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €35 639 | €47 462 | €38 498 | €40 293 | −12% |
| Laenujääk | €152 671 | €169 546 | €185 587 | €201 307 | −24% |
| Raha | €57 190 | €67 872 | €57 045 | €53 992 | +5,9% |
| Reservkapital | €8 000 | €8 000 | €7 500 | €7 000 | +14% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €41 033 | €16 334 | €23 094 | €15 845 | +159% |
| Aasta tulem | €1 627 | €4 135 | €4 958 | €1 384 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Tartu linn, Ropka tn 22A (edaspidi Ühistu) on asutatud 1999.a. Ühistul on 60 liiget.
liikmeid 59 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ropka tn 22a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,30/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €124 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,04/m² kuus. Ropka linnaosa, Ropkamõisa asum mediaan oli €2,71/m² kuus.
Kui suur on Ropka tn 22a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €35 639 (€11/m², ≈ €594 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €40 293. Võrreldes Ropka linnaosa, Ropkamõisa asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Ropka tn 22a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €152 671 (≈ €2 545 korteri kohta), intress 4,86%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ropka tn 22a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €16 181 ja 2025. aastal €41 944 — muutus +159%. Viimase aasta muutus: +109% vs 2024.
Kuidas Ropka tn 22a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,77/m² kuus (siin €2,30/m² kuus); remondifond €9,50/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Ropka tn 22a korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80062972; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 352 m².