Tallinn, Vabaduse väljak 6 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Vabaduse väljak 6 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,85/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €44 724 (€25/m², ≈ €2 795 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €59 386 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 19 % (€22 478 → €18 110 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,85/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vabaduse väljak 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 775 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,85 · vastikkeet €1,68 (tässä €0,85) · rahasto €16/m² (tässä €25)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaduse väljak 6 (tämä) | – | 16 | – | €0,85 | €25 | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 14 | 70 m | 72 | €6,09 | €2,32 | €3 | €609 620 | 2025 |
| Rüütli tn 13 | 140 m | 14 | – | €1,42 | – | ei | 2025 |
| Suur-Karja tn 12 | 140 m | 16 | €1,60 | €0,77 | – | ei | 2024 |
| Harju tn 5 | 150 m | 13 | €4,32 | €1,94 | €24 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 11 | 150 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Karja tn 8 | 170 m | 5 | – | – | €9 | ei | 2025 |
| Harju tn 3 | 170 m | 12 | – | €2,75 | €16 | ei | 2025 |
| Kuninga tn 1 | 170 m | 12 | – | €1,09 | €16 | ei | 2025 |
| Suur-Karja tn 9 | 180 m | 7 | – | €3,16 | €36 | ei | 2025 |
| Harju tn 1 | 200 m | 37 | €3,38 | €1,23 | €18 | €92 162 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,85 | €1,68 | €16 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine ja raamatupidamine | €3 827 | €0,18 | €20 | €3 827 | |
| Heakord | €7 166 | €0,34 | €37 | €7 256 | |
| Tehn.hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 951 | €0,19 | €21 | €3 796 |
| Muud tööd ja teenused | €256 | €0,01 | €1 | €1 362 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 910 | €0,14 | €15 | €45 800 |
| Yhteensä | €18 110 | €0,85 | €94 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vanalinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €44 724 = €25/m² ≈ €2 795 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €18 110 | €62 041 | €29 697 | €22 478 | −19% |
| Kerätty korjausrahastoon | €17 024 | €19 335 | €20 121 | – | −15% |
| Korjauskulut | €2 910 | €45 800 | €14 969 | €7 600 | −62% |
| Korjausrahaston saldo | €44 724 | €30 610 | €59 386 | – | −25% |
| Rahavarat | €45 952 | €35 554 | €75 380 | €65 661 | −30% |
| Vararahasto | €10 782 | €10 782 | €10 782 | €10 782 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €19 823 | €63 181 | €31 114 | €21 305 | −7,0% |
| Tilikauden tulos | −€1 605 | −€1 006 | −€1 388 | €1 195 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Vabaduse väljak 6 korteriühistu on kantud korteriühistu registrisse 12.01.2018. Ühistu täidab seadusest tulenevaid kohustusi Vabaduse väljak 6 kinnistu majandamisel.
jäseniä 15 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vabaduse väljak 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,85/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vabaduse väljak 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €44 724 (€25/m², ≈ €2 795 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €59 386. Verrattuna alueeseen Vanalinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Vabaduse väljak 6 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Vabaduse väljak 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €22 478 vuonna 2022 ja €18 110 vuonna 2025 — muutos −19%. Viimeisin vuosi: −71% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vabaduse väljak 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,85/m² / kk; korjausrahasto €16/m² (tässä €25/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vabaduse väljak 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa. Rekisteritunnus 80483768; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 775 m².