ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Vase tn / Vase tn 3
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Kesklinna · Tallinn

Vase tn 3, Tallinn

Vuonna 1950 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa · 36 asuntoa · energialuokka D.

Vase tn 3, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
4 kerrosta 36 asuntoa EHR 101012478 ↗ Kiinteistötunnus 78401:113:1610 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Kesklinna -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Vase tn 3 on vuonna 1950 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 36 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 696/m², 6,5 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 952/m²).

Vase tn 3 on vuonna 1950 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 36 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (29 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 696 €/m², mikä on noin 6,5% alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 952/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €179 626.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 1950 rakennusvuosi.

€690–€810/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 2 35.3 – 42.6 m² €3 881 €133 196–€169 522
2h 29 44.8 – 56.3 m² €3 696 €158 071–€201 181
3h 5 55.9 – 64.3 m² €3 548 €186 398–€237 233
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 39 m² 2h · 48.6 m² 3h · 59.7 m²
− 48,6 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€184 626
ca €3 799 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €193 857
Arvioitu vuokratuotto €690–€810/kk
Hinta / m² €3 799/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,2 / 10
Sijainti ja yhteydet8,8

Tallinna Ülikool pysäkki 232 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,1

Tallinna Muusikakeskkool 239 m; ylioppilaskokeiden taso 56.5/100; päiväkoti 1000 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö6,3

AQI 2 (kohtalainen), melutaso 63 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Politseiaed 720 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,8

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -29.2%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä5,9

Rakennettu 1950; kantava rakenne Tiili.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys6,5

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka D; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,4

Politseiaed 720 m; ruokakaupat 301 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä8,3

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (516 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 1940-1970.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 516 kauppaa · rakennusvuosi 1940-1970)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +11.3% YoY
Vase tn 3 AVM-taso: €3 696/m² €3 003 2025 Q2 113 kauppaa €3 168 2025 Q3 116 kauppaa €3 143 2025 Q4 129 kauppaa €3 375 2026 Q1 108 kauppaa €3 342 2026 Q2 50 kauppaa €3 440 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 696/m²
Hintahaarukka
€3 252–4 140
Suositeltu ilmoitushinta
€188 607
Pyyntihinta€3 881/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 13 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.436677, 24.773219 · kiinteistötunnus 78401:113:1610.

🚏 Tallinna Ülikool pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
232 m · 3 min
🎓 Tallinna Muusikakeskkool
Koulu · Arvosana: 56.5/100
239 m · 3 min
🚏 F. R. Kreutzwaldi (ajutine) pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
248 m · 3 min
🚏 F. R. Kreutzwaldi pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
268 m · 4 min
🛒 Torupilli Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
301 m · 4 min
🚏 L. Koidula pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
321 m · 4 min
🎓 Tallinna 21. Kool
Koulu · Arvosana: 75/100
417 m · 6 min
🎓 Tallinna Juudi Kool
Koulu · Arvosana: 49.4/100
458 m · 6 min
🌳 Politseiaed
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
720 m · 10 min
🛒 Nautica Rimi Hyper
Supermarketti · Päivittäistavarat
783 m · 10 min
🌳 Kadrioru park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
943 m · 13 min
🛒 Kaubamaja Toidumaailm
Supermarketti · Päivittäistavarat
977 m · 13 min
🧒 Tallinna Liivamäe Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
1000 m · 13 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Kesklinna linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

64 551 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 19.9% · 12 854
18–64 (Työikäiset) 67.2% · 43 399
65 ja vanhemmat (Seniorit) 12.9% · 8 298

Koulutustaso (15+)

53 514 asukasta
Perusaste tai alempi 9.4% · 5 016
Keskiaste tai ammatillinen 28% · 14 969
Korkeakoulututkinto 59% · 31 582
Koulutustaso tuntematon 3.6% · 1 947

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

36 655 asuntoa
Historialliset (< 1945) 34.5% · 12 631
Neuvostoaika (1946–1990) 33.1% · 12 127
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 19.2% · 7 050
Uudiskohteet (2011+) 11.7% · 4 298

Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.

Energiatehokkuusjakauma A–G

36 656 asuntoa
A 4% · 1 468
B 7.7% · 2 830
C 9.7% · 3 539
D · tämä rakennus 9.6% · 3 512
E 34.6% · 12 676
F–G 34.5% · 12 631

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1950
Asuntoja yhteensä36
Kerroksia4
EnergialuokkaD
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala3 355 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneTiili
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja21
Melutaso63 dB · meluisa

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101012478 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Tiili. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78401:113:1610 · pinta-ala 3 355 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Vase tn

4 taloa kadulla · kadun mediaani €3 689/m² (n=4) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Vase tn 3 Tämä talo 1950 €3 696 ~€179 626 D Aktiivinen
Vase tn 4 1940 €3 682 ~€181 171 F Katso →
Vase tn 7 1958 €3 411 ~€167 820 E Katso →
Vase tn 14 1936 €3 958 ~€194 711 F Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101012478 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78401:113:1610 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D · tämä rakennus Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1950 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka D: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Vase tn 3, Tallinn?

Vase tn 3 on vuonna 1950 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 36 asuntoa. EHR-koodi on 101012478 ja kiinteistötunnus 78401:113:1610. Estiqin mukaan energialuokka D.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Vase tn 3?

Estiq AVM -arvio on 3 696 €/m². Arvoväli on 3 252–4 140 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €179 626.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Vase tn 3?

3 696 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €147 840 ja 50 m² asunnon noin €184 800. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €133 196–€169 522; 2h: €158 071–€201 181; 3h: €186 398–€237 233.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 881/m² (kaksiolle noin €188 607), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €690–€810 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Vase tn 3 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 232 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä