Tallinn, Lille tn 6 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Lille tn 6 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €89 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,62/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 038 (€31/m², ≈ €1 148 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€7 298) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €21 718 (≈ €3 103 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 45 % (€3 254 → €4 710 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,12/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lille tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (260 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€7 298 → €8 038 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€28 314 → €21 718 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€31/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,12 (tässä €2,62) · vastikkeet €0,94 (tässä €1,51) · rahasto €14/m² (tässä €31)
Samalla kadulla: Lille tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lille tn 6 (tämä) | – | 7 | €2,62 | €1,51 | €31 | €21 718 | 2025 |
| Lille tn 1 | 100 m | 14 | €1,84 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 2 | 70 m | 24 | €3,02 | €1,54 | €21 | ei | 2025 |
| Lille tn 4 | 10 m | 8 | €2,80 | €0,61 | €10 | ei | 2025 |
| Lille tn 8 | 30 m | 18 | €5,55 | €3,79 | €2 | ei | 2025 |
| Lille tn 12 | 60 m | 6 | €3,83 | €2,55 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 15 | 90 m | 6 | €1,77 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 16 | 130 m | 18 | €4,02 | €1,87 | €6 | €45 713 | 2025 |
| Lille tn 18 | 180 m | 18 | €4,81 | €1,40 | €12 | €157 414 | 2025 |
| Lille tn 19 | 140 m | 7 | €3,10 | €0,17 | – | €3 506 | 2025 |
| Lille tn 27 | 240 m | 12 | – | €0,84 | €1 | ei | 2025 |
| Lille tn 28 | 220 m | 17 | €1,92 | €0,47 | €17 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,06 | €0,84 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lille tn 6 (tämä) | – | 7 | €2,62 | €1,51 | €31 | €21 718 | 2025 |
| Paldiski mnt 59 | 70 m | 29 | €3,18 | €2,10 | €14 | ei | 2025 |
| Mooni tn 12 | 110 m | 7 | €1,53 | €0,82 | €15 | ei | 2025 |
| Vaarika tn 1 | 110 m | 15 | €3,30 | €1,05 | – | €65 596 | 2025 |
| Paldiski mnt 61 | 110 m | 30 | €2,50 | €0,83 | €29 | ei | 2025 |
| Mooni tn 4 | 130 m | 8 | – | €0,89 | €59 | ei | 2025 |
| Kullerkupu tn 11 | 130 m | 63 | – | – | – | €27 619 | 2025 |
| Paldiski mnt 53 | 140 m | 8 | €4,34 | €1,10 | – | €48 730 | 2025 |
| Mooni tn 13 | 150 m | 9 | €1,76 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Kasvu tn 15 | 160 m | 12 | €4,39 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 63 | 170 m | 30 | €3,14 | €0,83 | €29 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,16 | €0,98 | €29 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 7 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 800 | €0,58 | €21 | €1 800 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €720 | €0,23 | €9 | €720 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €683 | €0,22 | €8 | €190 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €300 | €0,10 | €4 | €165 |
| Remonditasud laenuintressi kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 207 | €0,39 | €14 | €1 688 |
| Yhteensä | €4 710 | €1,51 | €56 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 038 = €31/m² ≈ €1 148 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€21 718 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 103 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 559 ≈ €213 / kk (€30 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €21 718 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 710 | €4 563 | €3 597 | €3 254 | +45% |
| Korjauskulut | €683 | €190 | €255 | €190 | ×3,6 |
| Korjausrahaston saldo | €8 038 | €8 008 | €7 679 | €7 298 | +10% |
| Lainasaldo | €21 718 | €24 123 | €26 241 | €28 314 | −23% |
| Rahavarat | €8 514 | €8 375 | €8 081 | €7 519 | +13% |
| Vararahasto | €653 | €653 | €653 | €653 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 293 | €2 769 | €1 860 | €2 284 | +44% |
| Tilikauden tulos | €211 | €107 | €121 | €67 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 7 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lille tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,62/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €89 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,51/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lille tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 038 (€31/m², ≈ €1 148 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €7 298. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Lille tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €21 718 (≈ €3 103 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Lille tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 254 vuonna 2022 ja €4 710 vuonna 2025 — muutos +45%. Viimeisin vuosi: +3,2% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lille tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,12/m² / kk (tässä €2,62/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €31/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lille tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80369831; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 260 m².