Tallinn, Kuklase tn 6 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Kuklase tn 6 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €144 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,28/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Sääse (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 35 % (€20 519 → €27 612 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,86/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kuklase tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 684 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,86 (tässä €3,28) · vastikkeet €1,09 (tässä €0,86) · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: Kuklase tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuklase tn 6 (tämä) | – | 60 | €3,28 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Kuklase tn 2 | 110 m | 60 | €2,83 | €1,60 | – | ei | 2025 |
| Kuklase tn 3 | 160 m | 36 | €2,56 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Kuklase tn 4 | 60 m | 89 | €2,61 | €0,62 | €10 | €48 921 | 2025 |
| Kuklase tn 10 | 70 m | 89 | €2,57 | €0,82 | €27 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 12 | 110 m | 60 | €3,10 | €1,13 | €14 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 14 | 200 m | 97 | €3,25 | €1,36 | €9 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 15 | 160 m | 60 | €3,19 | €1,04 | €3 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 16 | 270 m | 84 | – | €0,93 | €5 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €1,09 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuklase tn 6 (tämä) | – | 60 | €3,28 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Kiili tn 11 | 150 m | 72 | €2,97 | €1,30 | €1 | ei | 2025 |
| Vaablase tn 1 | 160 m | 89 | €3,13 | €1,15 | – | €635 371 | 2025 |
| Sõpruse pst 196 | 170 m | 216 | €2,60 | €2,17 | €11 | €6 119 | 2025 |
| Sõpruse pst 192 | 170 m | 216 | €2,73 | €1,16 | €8 | €4 457 | 2025 |
| Kiili tn 12 | 170 m | 16 | €3,61 | €1,78 | €6 | ei | 2024 |
| Kiili tn 20 | 190 m | 72 | €3,56 | €1,03 | €18 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 200 | 220 m | 216 | €2,25 | €0,84 | €6 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 188 | 230 m | 216 | €2,86 | €0,59 | €72 | ei | 2025 |
| Sipelga tn 8 | 230 m | 69 | €3,08 | €0,82 | €11 | ei | 2025 |
| Sipelga tn 6 | 230 m | 56 | €2,53 | €0,62 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,92 | €1,09 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €859 | €0,03 | €1 | €4 588 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 048 | €0,28 | €13 | €13 102 |
| Heakorrastuse tasu | €8 423 | €0,26 | €12 | €14 146 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 972 | €0,25 | €11 | €29 182 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 127 | €0,03 | €2 | €1 171 |
| Muud tasud | €183 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Yhteensä | €27 612 | €0,86 | €38 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sääse (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €27 612 | €62 189 | €52 662 | €25 128 | €20 519 | +35% |
| josta korjausrahasto | €7 972 | €29 182 | €20 420 | €4 235 | – | +88% |
| Korjauskulut | €9 464 | €30 676 | €21 716 | €4 235 | €548 | ×17,3 |
| Rahavarat | €237 654 | €213 916 | €203 436 | €178 786 | €174 216 | +36% |
| Vararahasto | €12 000 | €12 000 | €9 530 | €7 018 | €7 018 | +71% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €34 714 | €65 113 | €53 045 | €25 153 | €18 122 | +92% |
| Tilikauden tulos | €3 008 | €3 671 | −€339 | −€10 | €2 522 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 464 € eest.
jäseniä 60 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kuklase tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,28/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €144 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,86/m² / kk. Sääse (asum) mediaani oli €2,89/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kuklase tn 6 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kuklase tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €20 519 vuonna 2021 ja €27 612 vuonna 2025 — muutos +35%. Viimeisin vuosi: −56% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kuklase tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,86/m² / kk (tässä €3,28/m² / kk); korjausrahasto €9,55/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kuklase tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80261698; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 684 m².