Tallinn, Kuklase tn 15 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Laina maksettu kokonaan.
Kuklase tn 15 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €137 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,19/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Sääse (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 936 (€3/m², ≈ €149 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €0 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 30 % (€47 599 → €33 354 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,89/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kuklase tn 15, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 684 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€37 329 (2022) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,89 (tässä €3,19) · vastikkeet €0,86 (tässä €1,04) · rahasto €10/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Kuklase tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuklase tn 15 (tämä) | – | 60 | €3,19 | €1,04 | €3 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 2 | 270 m | 60 | €2,83 | €1,60 | – | ei | 2025 |
| Kuklase tn 3 | 280 m | 36 | €2,56 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Kuklase tn 4 | 210 m | 89 | €2,61 | €0,62 | €10 | €48 921 | 2025 |
| Kuklase tn 6 | 160 m | 60 | €3,28 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Kuklase tn 10 | 100 m | 89 | €2,57 | €0,82 | €27 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 12 | 70 m | 60 | €3,10 | €1,13 | €14 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 14 | 80 m | 97 | €3,25 | €1,36 | €9 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 16 | 120 m | 84 | – | €0,93 | €5 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €1,03 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuklase tn 15 (tämä) | – | 60 | €3,19 | €1,04 | €3 | ei | 2025 |
| Sipelga tn 8 | 70 m | 69 | €3,08 | €0,82 | €11 | ei | 2025 |
| Sipelga tn 6 | 80 m | 56 | €2,53 | €0,62 | – | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 200 | 110 m | 216 | €2,25 | €0,84 | €6 | ei | 2025 |
| Kiili tn 11 | 110 m | 72 | €2,97 | €1,30 | €1 | ei | 2025 |
| Sipelga tn 3a | 140 m | 70 | €2,96 | €0,71 | €8 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 196 | 150 m | 216 | €2,60 | €2,17 | €11 | €6 119 | 2025 |
| Sipelga tn 4 | 150 m | 56 | €2,54 | €0,70 | – | ei | 2023 |
| Sipelga tn 3 | 160 m | 41 | €2,94 | €0,74 | – | ei | 2024 |
| A. H. Tammsaare tee 86 | 180 m | 76 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kiili tn 20 | 180 m | 72 | €3,56 | €1,03 | €18 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €0,82 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 979 | €0,09 | €4 | €2 255 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €12 078 | €0,38 | €17 | €11 595 |
| Koristustasudporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €8 696 | €0,27 | €12 | €8 696 |
| Remondifondist laenuintressidekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €111 | €0,00 | €0 | €1 200 |
| Remondifondist tööjõukuludekssäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €666 | €0,02 | €1 | €667 |
| Remondifondist laenu kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €6 924 | €0,21 | €10 | €15 738 |
| Remonditöödsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 900 | €0,06 | €3 | €769 |
| Yhteensä | €33 354 | €1,04 | €46 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sääse (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 936 = €3,33/m² ≈ €149 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €33 354 | €40 920 | €45 326 | €47 599 | −30% |
| josta korjausrahasto | €2 566 | €1 436 | €6 678 | – | −62% |
| Kerätty korjausrahastoon | €19 325 | €19 325 | €20 534 | – | −5,9% |
| Korjauskulut | €8 823 | €16 507 | €20 680 | €25 588 | −66% |
| Korjausrahaston saldo | €8 936 | −€789 | €0 | – | – |
| Lainasaldo | €0 | €6 924 | €22 662 | €37 329 | −100% |
| Rahavarat | €13 043 | €2 262 | €2 452 | €5 325 | +145% |
| Vararahasto | €6 380 | €6 380 | €6 380 | €6 380 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €32 256 | €40 297 | €43 764 | €46 283 | −30% |
| Tilikauden tulos | €1 225 | −€371 | −€62 | −€468 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Kuklase 15 moodustati 2000.a. Korteriühistu liikmeteks on 60 korteriomanikku.
jäseniä 59 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kuklase tn 15 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,19/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €137 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,04/m² / kk. Sääse (asum) mediaani oli €2,89/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kuklase tn 15 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 936 (€3,33/m², ≈ €149 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0. Verrattuna alueeseen Sääse (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kuklase tn 15 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kuklase tn 15 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €47 599 vuonna 2022 ja €33 354 vuonna 2025 — muutos −30%. Viimeisin vuosi: −18% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kuklase tn 15 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,89/m² / kk (tässä €3,19/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €3,33/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kuklase tn 15 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80132307; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 684 m².