Tallinn, Saarvahtra pst 2 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut; vastikkeet nousivat jyrkästi: +272% (2025).
Saarvahtra pst 2 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €140 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €5,43/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 438 (€5/m², ≈ €244 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 571 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €8 850 (≈ €885 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 1 894 % (€1 713 → €34 162 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,80/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Saarvahtra pst 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (524 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€7 098 (2023) → €2 438 (2025), korjauksia samana aikana €32 139
- Lainamäärä on kasvanut€6 503 → €8 850 (2022–2025)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +272% (2025)€9 176 (2024) → €34 162 (2025)
- Pieni vararahasto€128 — alle kuukauden kulut (€2 744)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,80 · vastikkeet €1,04 (tässä €5,43) · rahasto €14/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Saarvahtra pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saarvahtra pst 2 (tämä) | – | 10 | – | €5,43 | €5 | €8 850 | 2025 |
| Saarvahtra pst 4 | 60 m | 10 | €3,45 | €1,78 | €18 | €54 088 | 2025 |
| Saarvahtra pst 21 | 380 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saarvahtra pst 2 (tämä) | – | 10 | – | €5,43 | €5 | €8 850 | 2025 |
| Pärnade pst 1 | 40 m | 8 | €0,84 | €0,37 | €7 | ei | 2025 |
| Paplite pst 9 | 110 m | 7 | – | €4,33 | – | €4 500 | 2025 |
| Tammede pst 5 | 150 m | 4 | – | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Pärnade pst 20 | 210 m | 5 | €2,36 | €1,04 | €94 | ei | 2024 |
| Kaali tn 1 | 280 m | 18 | €2,39 | €0,80 | €8 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 15 | 300 m | 20 | €2,71 | €0,96 | €15 | ei | 2025 |
| Tuleviku tn 2 | 330 m | 16 | – | €3,23 | – | ei | 2025 |
| Urva tn 7 | 340 m | 28 | €3,01 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Tuleviku tn 1 | 370 m | 9 | €2,88 | €1,28 | – | €3 280 | 2025 |
| Pärnu mnt 548a | 390 m | 16 | €3,42 | €0,79 | €14 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,71 | €1,00 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €59 | €0,01 | €0 | €56 | |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 214 | €0,83 | €43 | €5 287 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €28 202 | €4,48 | €235 | €3 097 |
| Laekumised laenukulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €317 | €0,05 | €3 | €266 |
| Edasimüüdud teenused | €370 | €0,06 | €3 | €470 | |
| Yhteensä | €34 162 | €5,43 | €285 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Nõmme (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 438 = €4,65/m² ≈ €244 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€8 850 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €885 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 581 ≈ €215 / kk (€22 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €1 910 | 5,63% | 2027-07 |
| – | €6 940 | 5,61% | 2030-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €34 162 | €9 176 | €2 173 | €1 713 | ×19,9 |
| josta korjausrahasto | €28 202 | €3 097 | €361 | – | ×78,1 |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 248 | €888 | €879 | – | +156% |
| Korjauskulut | €28 572 | €3 567 | €616 | €260 | ×109,9 |
| Korjausrahaston saldo | €2 438 | €4 959 | €7 098 | €6 571 | −63% |
| Lainasaldo | €8 850 | €3 026 | €4 051 | €6 503 | +36% |
| Rahavarat | €3 438 | €4 762 | €7 979 | €7 104 | −52% |
| Vararahasto | €128 | €128 | €128 | €128 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €32 930 | €8 922 | €2 982 | €1 808 | ×18,2 |
| Tilikauden tulos | €915 | −€11 | −€1 114 | −€174 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 28 572 € eest ja remondifondi koguti 2 248 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 438 €.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Saarvahtra pst 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €140 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €5,43/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Saarvahtra pst 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 438 (€4,65/m², ≈ €244 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 571. Verrattuna alueeseen Nõmme (kaupunginosa): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Saarvahtra pst 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €8 850 (≈ €885 asuntoa kohden), korko 5,62%, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Saarvahtra pst 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 713 vuonna 2022 ja €34 162 vuonna 2025 — muutos +1 894%. Viimeisin vuosi: +272% vs 2024.
Miten taloyhtiö Saarvahtra pst 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,80/m² / kk; korjausrahasto €14/m² (tässä €4,65/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Saarvahtra pst 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80040077; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 524 m².