Tallinn, Saarvahtra pst 4 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Saarvahtra pst 4 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €178 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,45/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Nõmme (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 788 (€18/m², ≈ €979 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €10 670 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €54 088 (≈ €5 409 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 84 % (€72 792 → €11 519 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,71/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Saarvahtra pst 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (538 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€62 829 → €54 088 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,71 (tässä €3,45) · vastikkeet €0,97 (tässä €1,78) · rahasto €14/m² (tässä €18)
Samalla kadulla: Saarvahtra pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saarvahtra pst 4 (tämä) | – | 10 | €3,45 | €1,78 | €18 | €54 088 | 2025 |
| Saarvahtra pst 2 | 60 m | 10 | – | €5,43 | €5 | €8 850 | 2025 |
| Saarvahtra pst 21 | 320 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saarvahtra pst 4 (tämä) | – | 10 | €3,45 | €1,78 | €18 | €54 088 | 2025 |
| Paplite pst 9 | 50 m | 7 | – | €4,33 | – | €4 500 | 2025 |
| Pärnade pst 1 | 80 m | 8 | €0,84 | €0,37 | €7 | ei | 2025 |
| Tammede pst 5 | 140 m | 4 | – | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Pärnade pst 20 | 160 m | 5 | €2,36 | €1,04 | €94 | ei | 2024 |
| Kaali tn 1 | 330 m | 18 | €2,39 | €0,80 | €8 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 548a | 350 m | 16 | €3,42 | €0,79 | €14 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 15 | 350 m | 20 | €2,71 | €0,96 | €15 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 548 | 370 m | 16 | €3,76 | €0,97 | €17 | €110 927 | 2025 |
| Urva tn 7 | 380 m | 28 | €3,01 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Tuleviku tn 2 | 380 m | 16 | – | €3,23 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,71 | €0,97 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €1 311 | €0,20 | €11 | €551 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 892 | €0,60 | €32 | €2 952 |
| Majandus- ja hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €971 | €0,15 | €8 | €1 070 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 246 | €0,35 | €19 | €932 |
| Laenu intressimaksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 099 | €0,48 | €26 | €4 035 |
| Yhteensä | €11 519 | €1,78 | €96 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Nõmme (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 788 = €18/m² ≈ €979 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€54 088 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 409 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 499 ≈ €292 / kk (€29 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €54 088 | – | 2037-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 519 | €9 540 | €8 862 | €72 792 | −84% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 800 | €7 822 | €67 468 | – | −88% |
| Korjauskulut | €2 246 | €932 | €906 | €68 752 | −97% |
| Korjausrahaston saldo | €9 788 | €10 595 | €10 993 | €10 670 | −8,3% |
| Lainasaldo | €54 088 | €57 333 | €60 107 | €62 829 | −14% |
| Rahavarat | €10 751 | €11 772 | €10 691 | €11 191 | −3,9% |
| Vararahasto | €1 800 | €1 800 | €1 800 | €1 500 | +20% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 420 | €5 548 | €5 499 | €72 439 | −88% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 246 € eest ja remondifondi koguti 7 800 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 788 €.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Saarvahtra pst 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,45/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €178 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,78/m² / kk. Nõmme (kaupunginosa) mediaani oli €3,01/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Saarvahtra pst 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 788 (€18/m², ≈ €979 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €10 670. Verrattuna alueeseen Nõmme (kaupunginosa): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Saarvahtra pst 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €54 088 (≈ €5 409 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Saarvahtra pst 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €72 792 vuonna 2022 ja €11 519 vuonna 2025 — muutos −84%. Viimeisin vuosi: +21% vs 2024.
Miten taloyhtiö Saarvahtra pst 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,71/m² / kk (tässä €3,45/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €18/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Saarvahtra pst 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80039140; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 538 m².