Tallinn, Pärnu mnt 327 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Pärnu mnt 327 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €252 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,79/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0 (€0/m², ≈ €0 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €4 536. Taloyhtiöllä on lainaa €85 759 (≈ €10 720 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 47 % (€18 462 → €9 723 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,07/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pärnu mnt 327, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (464 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€4 536 (2022) → €0 (2025), korjauksia samana aikana €22 934
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€105 543 → €85 759 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,07 (tässä €4,79) · vastikkeet €0,77 (tässä €1,75) · rahasto €6/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Pärnu mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 327 (tämä) | – | 8 | €4,79 | €1,75 | €0 | €85 759 | 2025 |
| Pärnu mnt 139e/2 | 4 850 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 155 | 3 600 m | 8 | €1,75 | €0,76 | – | €10 852 | 2025 |
| Pärnu mnt 161 | 3 510 m | 10 | – | €8,59 | €25 | €111 526 | 2025 |
| Pärnu mnt 187 | 3 060 m | 4 | €2,75 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 195 | 2 940 m | 10 | €3,08 | €0,88 | – | €28 976 | 2025 |
| Pärnu mnt 199 | 2 900 m | 13 | – | €0,45 | €5 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 207 | 2 730 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 253 | 1 920 m | 8 | – | – | – | €71 399 | 2024 |
| Pärnu mnt 263b | 1 660 m | 5 | €1,29 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 271 | 1 620 m | 22 | €2,99 | €1,58 | €2 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 289 | 1 350 m | 19 | – | €1,48 | €23 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 302 | 1 870 m | 7 | €1,43 | €0,41 | €77 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 316 | 1 680 m | 10 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 317 | 920 m | 9 | – | €2,26 | €2 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 319 | 890 m | 3 | – | €0,64 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,25 | €0,77 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 327 (tämä) | – | 8 | €4,79 | €1,75 | €0 | €85 759 | 2025 |
| Voolu tn 6 | 230 m | 9 | – | €2,25 | €1 | ei | 2025 |
| Voolu tn 5 | 260 m | 10 | €1,57 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Vääna tn 21 | 390 m | 4 | €2,66 | €0,11 | – | ei | 2025 |
| Sihi tn 122 | 410 m | 18 | – | €1,18 | €7 | ei | 2025 |
| Vääna tn 11 | 420 m | 23 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sanatooriumi tn 2a | 420 m | 71 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sihi tn 120 | 440 m | 14 | €2,39 | €1,28 | €6 | €133 709 | 2025 |
| Vääna tn 5 | 440 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vääna tn 7 | 460 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vääna tn 27 | 480 m | 10 | €1,06 | €0,23 | – | €19 305 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,98 | €0,85 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 043 | €0,37 | €21 | €5 087 |
| Heakord | €1 543 | €0,28 | €16 | €1 410 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 780 | €1,04 | €60 | €5 840 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €357 | €0,06 | €4 | €328 |
| Tallinna Linnaval. sihtfinants.: Hoovid korda | €0 | €0,00 | €0 | €2 197 | |
| Yhteensä | €9 723 | €1,75 | €101 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Hiiu (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €0 = €0,00/m² ≈ €0 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€85 759 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €10 720 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 444 ≈ €370 / kk (€46 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €85 759 | 3,11% | 2038-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 723 | €14 862 | €7 650 | €18 462 | −47% |
| josta korjausrahasto | €5 780 | €5 840 | €5 615 | – | ≈ |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 958 | €13 444 | €5 246 | – | +90% |
| Korjauskulut | €8 722 | €8 365 | €5 847 | €16 726 | −48% |
| Korjausrahaston saldo | €0 | €1 264 | €1 551 | €4 536 | −100% |
| Lainasaldo | €85 759 | €90 356 | €100 770 | €105 543 | −19% |
| Rahavarat | €901 | €3 805 | €4 667 | €7 587 | −88% |
| Vararahasto | €1 100 | €1 100 | €1 100 | €1 100 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 452 | €13 452 | €7 626 | €18 438 | −38% |
| Tilikauden tulos | −€1 569 | €1 576 | €56 | €39 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Pärnu mnt 327 tegevuse eesmärgiks on elamu ja selle juurde kuuluva maa ühine majandamine ning seoses sellega liikmete ühiste huvide esindamine, samuti ühistu liikmetele eluruumide kasutamisega seotud teenuste vahendamine.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pärnu mnt 327 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,79/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €252 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,75/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pärnu mnt 327 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €0 (€0,00/m², ≈ €0 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 536.
Onko taloyhtiöllä Pärnu mnt 327 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €85 759 (≈ €10 720 asuntoa kohden), korko 3,11%, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pärnu mnt 327 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 462 vuonna 2022 ja €9 723 vuonna 2025 — muutos −47%. Viimeisin vuosi: −35% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pärnu mnt 327 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,07/m² / kk (tässä €4,79/m² / kk); korjausrahasto €6,30/m² (tässä €0,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pärnu mnt 327 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80157081; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 464 m².