Tallinn, Paplite pst 9 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +521% (2025); pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Paplite pst 9 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €104 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,33/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €4 500 (≈ €643 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 607 % (€2 655 → €18 771 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,91/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Paplite pst 9, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (362 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +521% (2025)€3 022 (2024) → €18 771 (2025)
- Pieni vararahasto€231 — alle kuukauden kulut (€1 534)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€7 620 → €4 500 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,91 · vastikkeet €1,01 (tässä €4,33) · rahasto €14/m²
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paplite pst 9 (tämä) | – | 7 | – | €4,33 | – | €4 500 | 2025 |
| Saarvahtra pst 4 | 50 m | 10 | €3,45 | €1,78 | €18 | €54 088 | 2025 |
| Saarvahtra pst 2 | 110 m | 10 | – | €5,43 | €5 | €8 850 | 2025 |
| Pärnade pst 20 | 120 m | 5 | €2,36 | €1,04 | €94 | ei | 2024 |
| Pärnade pst 1 | 130 m | 8 | €0,84 | €0,37 | €7 | ei | 2025 |
| Tammede pst 5 | 140 m | 4 | – | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Saarvahtra pst 21 | 270 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 548a | 320 m | 16 | €3,42 | €0,79 | €14 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 548 | 340 m | 16 | €3,76 | €0,97 | €17 | €110 927 | 2025 |
| Pärnu mnt 548d | 350 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaali tn 1 | 380 m | 18 | €2,39 | €0,80 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,91 | €1,01 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 7 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €732 | €0,17 | €9 | €702 |
| Haldus ja hooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 786 | €0,41 | €21 | €1 644 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €15 742 | €3,63 | €187 | €0 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €219 | €0,05 | €3 | €231 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €292 | €0,07 | €3 | €445 |
| Yhteensä | €18 771 | €4,33 | €223 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Nõmme (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€4 500 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €643 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 199 ≈ €100 / kk (€14 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €4 500 | – | 2029-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €18 771 | €3 022 | €2 914 | €2 655 | ×7,1 |
| josta korjausrahasto | €15 742 | – | – | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 339 | €2 170 | €5 170 | – | −16% |
| Korjauskulut | €15 959 | €232 | €213 | €205 | ×77,8 |
| Lainasaldo | €4 500 | €5 629 | €6 653 | €7 620 | −41% |
| Rahavarat | €4 105 | €15 129 | €11 800 | €9 458 | −57% |
| Vararahasto | €231 | €231 | €231 | €231 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €18 404 | €2 681 | €2 148 | €2 497 | ×7,4 |
| Tilikauden tulos | €148 | −€65 | €171 | −€90 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 15 959 € eest ja remondifondi koguti 4 339 €.
jäseniä 7 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Paplite pst 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €104 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,33/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Paplite pst 9 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €4 500 (≈ €643 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Paplite pst 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 655 vuonna 2022 ja €18 771 vuonna 2025 — muutos +607%. Viimeisin vuosi: +521% vs 2024.
Miten taloyhtiö Paplite pst 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,91/m² / kk; korjausrahasto €14/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Paplite pst 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa. Rekisteritunnus 80014602; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 362 m².