Tallinn, Külvi tn 11 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Külvi tn 11 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €237 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,34/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pääsküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 061 (€8/m², ≈ €551 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€1 034) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €500 (≈ €45 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 51 % (€3 837 → €5 813 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,16/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Külvi tn 11, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (780 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €500 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€1 034 → €6 061 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 9 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,16 (tässä €3,34) · vastikkeet €0,94 (tässä €0,62) · rahasto €17/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Külvi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Külvi tn 11 (tämä) | – | 11 | €3,34 | €0,62 | €8 | €500 | 2025 |
| Külvi tn 9 | 40 m | 10 | €3,12 | €0,65 | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Külvi tn 11 (tämä) | – | 11 | €3,34 | €0,62 | €8 | €500 | 2025 |
| Pärnu mnt 548 | 250 m | 16 | €3,76 | €0,97 | €17 | €110 927 | 2025 |
| Teelise tn 6 | 260 m | 87 | – | €0,97 | €2 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 548d | 260 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 548a | 270 m | 16 | €3,42 | €0,79 | €14 | ei | 2025 |
| Teelise tn 9 | 420 m | 75 | €3,19 | €0,90 | €25 | ei | 2025 |
| Pärnade pst 20 | 470 m | 5 | €2,36 | €1,04 | €94 | ei | 2024 |
| Tammede pst 5 | 490 m | 4 | – | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Teelise tn 7 | 500 m | 55 | €2,37 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,19 | €0,97 | €17 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 115 | €0,23 | €16 | €3 089 |
| Muud | €890 | €0,10 | €7 | €0 | |
| Elamu remondifondsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 808 | €0,30 | €21 | €2 171 |
| Yhteensä | €5 813 | €0,62 | €44 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pääsküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 061 = €7,77/m² ≈ €551 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€500 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €45 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 813 | €5 260 | €4 979 | €4 216 | €3 837 | +51% |
| josta korjausrahasto | €2 808 | €2 171 | – | – | – | +29% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 808 | €2 808 | – | – | – | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €6 061 | €6 059 | €3 576 | €3 476 | €1 034 | ×5,9 |
| Lainasaldo | €500 | €0 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €9 092 | €8 066 | €5 632 | €6 348 | €3 424 | +166% |
| Vararahasto | €2 586 | €2 586 | €2 586 | €2 586 | €2 586 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 743 | €5 214 | €4 975 | €4 244 | €3 797 | +51% |
| Tilikauden tulos | €362 | €69 | €41 | €80 | €84 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 9 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Külvi tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,34/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €237 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,62/m² / kk. Pääsküla (asum) mediaani oli €2,99/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Külvi tn 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 061 (€7,77/m², ≈ €551 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €1 034. Verrattuna alueeseen Pääsküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Külvi tn 11 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €500 (≈ €45 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Külvi tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 837 vuonna 2021 ja €5 813 vuonna 2025 — muutos +51%. Viimeisin vuosi: +11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Külvi tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,16/m² / kk (tässä €3,34/m² / kk); korjausrahasto €17/m² (tässä €7,77/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Külvi tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80135625; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 780 m².