Tallinn, Toompuiestee 33 korteriühistu
36 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +25% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Toompuiestee 33 korteriühistu on 36 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €154 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,15/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €25 787 (€14/m², ≈ €716 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€1 497) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €4 223 (≈ €117 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 24 % (€37 823 → €28 754 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,34/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Toompuiestee 33, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 854 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +25% (2025)€22 922 (2024) → €28 754 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€1 497 → €25 787 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€7 885 → €4 223 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,34 (tässä €3,15) · vastikkeet €1,28 (tässä €1,29) · rahasto €18/m² (tässä €14)
Samalla kadulla: Toompuiestee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toompuiestee 33 (tämä) | – | 36 | €3,15 | €1,29 | €14 | €4 223 | 2025 |
| Toompuiestee 9 | 580 m | 8 | €1,93 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Toompuiestee 11 | 580 m | 10 | – | €2,89 | €10 | €73 593 | 2025 |
| Toompuiestee 11a | 560 m | 15 | €2,50 | €1,53 | €42 | ei | 2025 |
| Toompuiestee 12 | 330 m | 11 | €1,93 | €0,71 | €29 | €55 319 | 2025 |
| Toompuiestee 13 | 580 m | 20 | – | €1,30 | €1 | ei | 2025 |
| Toompuiestee 20 | 200 m | 7 | – | €1,76 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,93 | €1,42 | €20 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toompuiestee 33 (tämä) | – | 36 | €3,15 | €1,29 | €14 | €4 223 | 2025 |
| Tehnika tn 2 | 50 m | 16 | – | €0,97 | €2 | ei | 2025 |
| Sügise tn 2 | 90 m | 15 | €3,94 | €1,26 | €6 | €15 960 | 2025 |
| Tehnika tn 5 | 110 m | 14 | €2,34 | €1,34 | €69 | ei | 2025 |
| Sügise tn 6 | 120 m | 8 | €1,77 | €0,42 | €18 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 7 | 130 m | 10 | – | €2,60 | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 12 | 130 m | 10 | €2,23 | €1,31 | €39 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 9 | 150 m | 10 | €2,77 | €2,01 | – | €32 430 | 2025 |
| Tehnika tn 14 | 150 m | 14 | €3,05 | €0,28 | €7 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 16 | 190 m | 23 | €4,20 | €1,26 | – | €151 718 | 2025 |
| Suve tn 10 | 200 m | 15 | €2,08 | €0,76 | €18 | €16 991 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,55 | €1,26 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 36 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €19 432 | €0,87 | €45 | €18 980 |
| viivised | €100 | €0,00 | €0 | €73 | |
| muud | €124 | €0,01 | €0 | €88 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €9 098 | €0,41 | €21 | €3 781 |
| Yhteensä | €28 754 | €1,29 | €67 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kelmiküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €25 787 = €14/m² ≈ €716 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€4 223 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €117 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 521 ≈ €127 / kk (€4 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €4 223 | – | 2028-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €28 754 | €22 922 | €31 519 | €37 823 | −24% |
| Kerätty korjausrahastoon | €11 620 | €12 374 | €10 858 | – | +7,0% |
| Korjauskulut | €9 098 | €3 781 | €15 362 | €23 615 | −61% |
| Korjausrahaston saldo | €25 787 | €13 899 | €3 583 | €1 497 | ×17,2 |
| Lainasaldo | €4 223 | €5 340 | €6 397 | €7 885 | −46% |
| Rahavarat | €37 672 | €24 232 | €11 222 | €4 563 | ×8,3 |
| Vararahasto | €4 190 | €4 190 | €4 190 | €4 190 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €25 475 | €21 719 | €33 179 | €41 192 | −38% |
| Tilikauden tulos | €7 683 | €5 012 | €224 | €22 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 098 € eest ja remondifondi koguti 11 620 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 25 787 €.
jäseniä 36 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Toompuiestee 33 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,15/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €154 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,29/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Toompuiestee 33 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €25 787 (€14/m², ≈ €716 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 497. Verrattuna alueeseen Kelmiküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Toompuiestee 33 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €4 223 (≈ €117 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Toompuiestee 33 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €37 823 vuonna 2022 ja €28 754 vuonna 2025 — muutos −24%. Viimeisin vuosi: +25% vs 2024.
Miten taloyhtiö Toompuiestee 33 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,34/m² / kk (tässä €3,15/m² / kk); korjausrahasto €18/m² (tässä €14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Toompuiestee 33 on ja kuka sitä hallinnoi?
36 asuntoa. Rekisteritunnus 80142530; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 854 m².