Tallinn, Toompuiestee 12 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Toompuiestee 12 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €139 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,93/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Vanalinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €24 358 (€29/m², ≈ €2 214 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€19 300) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €55 319 (≈ €5 029 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,69/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Toompuiestee 12, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (835 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€19 300 → €24 358 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€73 822 → €55 319 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,69 (siin €1,93) · maksed €1,29 (siin €0,71) · remondifond €10/m² (siin €29)
Samal tänaval: Toompuiestee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toompuiestee 12 (see ühistu) | – | 11 | €1,93 | €0,71 | €29 | €55 319 | 2025 |
| Toompuiestee 9 | 240 m | 8 | €1,93 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Toompuiestee 11 | 250 m | 10 | – | €2,89 | €10 | €73 593 | 2025 |
| Toompuiestee 11a | 230 m | 15 | €2,50 | €1,53 | €42 | ei | 2025 |
| Toompuiestee 13 | 250 m | 20 | – | €1,30 | €1 | ei | 2025 |
| Toompuiestee 20 | 160 m | 7 | – | €1,76 | – | ei | 2025 |
| Toompuiestee 33 | 330 m | 36 | €3,15 | €1,29 | €14 | €4 223 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,50 | €1,42 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toompuiestee 12 (see ühistu) | – | 11 | €1,93 | €0,71 | €29 | €55 319 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 2a | 80 m | 5 | – | €0,60 | €18 | ei | 2025 |
| Falgi tee 6 | 110 m | 7 | – | €4,96 | €29 | ei | 2025 |
| Kevade tn 4a | 140 m | 10 | – | €4,20 | €0 | €184 166 | 2024 |
| A. Adamsoni tn 10 | 210 m | 9 | €1,87 | €0,82 | €1 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 3 | 220 m | 11 | €2,88 | €0,83 | €15 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 240 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5 | 250 m | 10 | €1,48 | €0,73 | €0 | €500 | 2024 |
| A. Adamsoni tn 5a | 250 m | 5 | – | €0,13 | – | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 1 | 260 m | 12 | – | – | – | €63 265 | 2025 |
| Koidu tn 7 | 260 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,88 | €0,83 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €2 042 | €0,20 | €15 | €2 042 | |
| Raamatupidamis- ja asjaajamistulud | €786 | €0,08 | €6 | €641 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €840 | €0,08 | €6 | €733 |
| Kindlustuse tuludhoone kindlustus | hoone kindlustus | €444 | €0,04 | €3 | €382 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €200 | €0,02 | €2 | €1 503 |
| Laenuintressi maksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €2 790 | €0,28 | €21 | €4 178 |
| Kokku | €7 102 | €0,71 | €54 |
Võrdlus: Vanalinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €24 358 = €29/m² ≈ €2 214 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€55 319 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 029 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 480 ≈ €540 kuus (€49 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €55 319 | Euribor + 2,10% | 2033-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 102 | €9 479 | €9 300 | €7 028 | ≈ |
| Remondifondi kogutud | €13 167 | €14 099 | €14 593 | – | −9,8% |
| Remondikulud | €200 | €1 503 | €1 403 | €771 | −74% |
| Remondifondi jääk | €24 358 | €21 504 | €20 525 | €19 300 | +26% |
| Laenujääk | €55 319 | €61 390 | €66 483 | €73 822 | −25% |
| Raha | €23 384 | €21 020 | €19 774 | €23 220 | ≈ |
| Reservkapital | €1 724 | €1 724 | €642 | €642 | +169% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 313 | €5 302 | €5 663 | €5 077 | −15% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Toompuiestee 12 korteriühistu 2025. majandusaasta tegevusaruanne Korteriühistu on moodustatud 4.
liikmeid 11 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Toompuiestee 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,93/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €139 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,71/m² kuus. Vanalinna asum mediaan oli €3,73/m² kuus.
Kui suur on Toompuiestee 12 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €24 358 (€29/m², ≈ €2 214 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €19 300. Võrreldes Vanalinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Toompuiestee 12 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €55 319 (≈ €5 029 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Toompuiestee 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 028 ja 2025. aastal €7 102 — muutus +1,1%. Viimase aasta muutus: −25% vs 2024.
Kuidas Toompuiestee 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,69/m² kuus (siin €1,93/m² kuus); remondifond €10/m² (siin €29/m²).
Kui suur on Toompuiestee 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit. Registrikood 80035774; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 835 m².