Tallinn, Toompuiestee 11 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024.
Toompuiestee 11 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,89/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 440 (€10/m², ≈ €444 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €1 129 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €73 593 (≈ €7 359 asuntoa kohden), viimeinen erä 2039. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 15 % (€13 021 → €14 943 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,76/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Toompuiestee 11, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (431 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€7 316 (2023) → €4 440 (2025), korjauksia samana aikana €28 332
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €73 593 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,76 · vastikkeet €1,29 (tässä €2,89) · rahasto €14/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Toompuiestee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toompuiestee 11 (tämä) | – | 10 | – | €2,89 | €10 | €73 593 | 2025 |
| Toompuiestee 9 | 30 m | 8 | €1,93 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Toompuiestee 11a | 30 m | 15 | €2,50 | €1,53 | €42 | ei | 2025 |
| Toompuiestee 12 | 250 m | 11 | €1,93 | €0,71 | €29 | €55 319 | 2025 |
| Toompuiestee 13 | 20 m | 20 | – | €1,30 | €1 | ei | 2025 |
| Toompuiestee 20 | 400 m | 7 | – | €1,76 | – | ei | 2025 |
| Toompuiestee 33 | 580 m | 36 | €3,15 | €1,29 | €14 | €4 223 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,22 | €1,30 | €22 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toompuiestee 11 (tämä) | – | 10 | – | €2,89 | €10 | €73 593 | 2025 |
| Luise tn 4 | 70 m | 61 | €3,03 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Luise tn 5 | 110 m | 12 | €4,11 | €1,35 | €17 | ei | 2025 |
| Luise tn 7 | 120 m | 9 | – | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Luise tn 5c | 140 m | 8 | €4,82 | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Luise tn 9a | 150 m | 4 | – | €0,25 | €10 | ei | 2025 |
| Luise tn 22 | 170 m | 12 | – | €3,83 | – | €166 604 | 2025 |
| A. Kapi tn 5 | 190 m | 14 | – | €0,57 | – | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 3 | 190 m | 12 | – | €5,22 | €5 | €63 339 | 2025 |
| Endla tn 6 | 200 m | 27 | €2,07 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 1 | 200 m | 12 | – | – | – | €63 265 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,57 | €0,99 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasud ja tasud üldkulude kattekspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 377 | €1,04 | €45 | €8 173 |
| Remondifondist tulusse arvestatud kuludsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 200 | €0,43 | €18 | €16 429 |
| Laenumaksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €7 366 | €1,42 | €61 | €2 337 |
| Yhteensä | €14 943 | €2,89 | €125 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kassisaba (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 440 = €10/m² ≈ €444 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€73 593 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 359 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 126 ≈ €344 / kk (€34 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €4 126 | – | – |
| – | €69 467 | Euribor + 4,31% | 2039-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 943 | €26 939 | €4 731 | €13 021 | +15% |
| josta korjausrahasto | €2 200 | €16 429 | €605 | – | ×3,6 |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 541 | €6 792 | €4 941 | – | +93% |
| Korjauskulut | €9 566 | €18 766 | €605 | €4 537 | +111% |
| Korjausrahaston saldo | €4 440 | €4 361 | €7 316 | €1 129 | ×3,9 |
| Lainasaldo | €73 593 | €77 477 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €5 103 | €4 951 | €9 301 | €3 156 | +62% |
| Vararahasto | €1 678 | €1 678 | €467 | €467 | ×3,6 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 943 | €26 939 | €4 731 | €13 021 | +15% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Toompuiestee 11 korteriühistu loodi 04.05.2004 aastal ja on asutatud korteriomandite eseme osaks oleva elamu ja tema juurde kuuluva maatüki mõtteliste osade ühiseks kasutamiseks, hooldamiseks ja majandamiseks ning ühistu liikmete huvide esindamiseks.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Toompuiestee 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,89/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Toompuiestee 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 440 (€10/m², ≈ €444 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 129. Verrattuna alueeseen Kassisaba (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Toompuiestee 11 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €73 593 (≈ €7 359 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2039. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Toompuiestee 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 021 vuonna 2022 ja €14 943 vuonna 2025 — muutos +15%. Viimeisin vuosi: −45% vs 2024.
Miten taloyhtiö Toompuiestee 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,76/m² / kk; korjausrahasto €14/m² (tässä €10/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Toompuiestee 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80202137; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 431 m².