Pärnu linn, Kanali tn 2 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2024. aastal.
Kanali tn 2 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €183 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,53/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €18 986 (€14/m², ≈ €593 korteri kohta); 2022. aastal oli see €12 647 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €326 832 (≈ €10 214 korteri kohta), viimane makse 2043. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 135% (€11 779 → €27 648 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,31/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kanali tn 2, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 315 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€41 059 (2023) → €18 986 (2025), samal ajal remonditi €748 eest
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €326 832 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,31 (siin €4,53) · maksed €0,79 (siin €1,75) · remondifond €9/m² (siin €14)
Samal tänaval: Kanali tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kanali tn 2 (see ühistu) | – | 32 | €4,53 | €1,75 | €14 | €326 832 | 2025 |
| Kanali tn 2b | 50 m | 12 | €3,95 | €1,44 | €4 | €187 271 | 2025 |
| Kanali tn 2c | 50 m | 12 | €2,82 | €0,85 | €11 | €50 615 | 2025 |
| Kanali tn 2d | 50 m | 12 | €3,29 | €1,35 | €8 | €85 680 | 2025 |
| Kanali tn 4 | 170 m | 6 | €1,35 | €0,79 | €5 | ei | 2024 |
| Kanali tn 5a | 190 m | 16 | – | €2,25 | €6 | ei | 2025 |
| Kanali tn 8f | 270 m | 16 | €7,81 | €4,78 | €11 | ei | 2024 |
| Kanali tn 14c | 690 m | 57 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,29 | €1,40 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kanali tn 2 (see ühistu) | – | 32 | €4,53 | €1,75 | €14 | €326 832 | 2025 |
| Kooli tn 38a | 80 m | 8 | €1,56 | – | €11 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 1c | 90 m | 8 | €4,36 | €2,06 | €1 | €116 263 | 2025 |
| Riia mnt 93 | 120 m | 10 | €1,09 | €0,75 | €6 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 1b | 120 m | 8 | €1,20 | €0,22 | €30 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 1a | 120 m | 8 | – | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 2 | 150 m | 4 | €1,36 | €0,76 | €16 | ei | 2025 |
| Liiva tn 14c | 150 m | 12 | €2,31 | €0,25 | – | €10 114 | 2025 |
| Karjamaa tn 4 | 160 m | 7 | €1,40 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Paju tn 5 | 180 m | 56 | €2,58 | €0,38 | €11 | ei | 2025 |
| Liiva tn 14b | 180 m | 12 | – | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,48 | €0,64 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 32 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €11 204 | €0,71 | €29 | €11 204 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €16 444 | €1,04 | €43 | €13 890 |
| Kokku | €27 648 | €1,75 | €72 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €18 986 = €14/m² ≈ €593 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€326 832 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €10 214 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €12 306 ≈ €1 026 kuus (€32 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €326 832 | 4,90% | 2043-11 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €27 648 | €24 841 | €18 021 | €11 779 | +135% |
| sh remondifondi maksed | €16 444 | €13 637 | €6 762 | – | +143% |
| Remondifondi kogutud | €31 101 | €41 060 | – | – | −24% |
| Remondikulud | €665 | €83 | €6 763 | €548 | +21% |
| Remondifondi jääk | €18 986 | €10 038 | €41 059 | €12 647 | +50% |
| Laenujääk | €326 832 | €338 347 | €0 | – | – |
| Raha | €23 806 | €14 494 | €31 157 | €13 452 | +77% |
| Reservkapital | €5 873 | €5 873 | €4 650 | €2 045 | +187% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €11 338 | €12 362 | €19 809 | €12 083 | −6,2% |
| Aasta tulem | €997 | −€198 | −€1 788 | −€304 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Pärnu linn, Kanali tn 2 korteriühistu (80034438) asutati 01.03.1998 asutamise üldkoosoleku otsusega. Korteriühistu on äriregistris registreeritud 19.05.1998.
liikmeid 31 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kanali tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,53/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €183 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,75/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kui suur on Kanali tn 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €18 986 (€14/m², ≈ €593 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €12 647. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kanali tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €326 832 (≈ €10 214 korteri kohta), intress 4,90%, viimane makse 2043. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kanali tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €11 779 ja 2025. aastal €27 648 — muutus +135%. Viimase aasta muutus: +11% vs 2024.
Kuidas Kanali tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,31/m² kuus (siin €4,53/m² kuus); remondifond €9,45/m² (siin €14/m²).
Kui suur on Kanali tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit. Registrikood 80034438; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 315 m².