Tartu linn, Kaluri tn 2 korteriühistu
19 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Kaluri tn 2 korteriühistu on 19 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 609; vuonna 2022 se oli €9 045. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 24 % (€45 218 → €56 282 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,54/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kaluri tn 2, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€13 711 (2023) → €5 609 (2025), korjauksia samana aikana €30 933
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,54 · vastikkeet €1,18 · rahasto €11/m²
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaluri tn 2 (tämä) | – | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Turu tn 5 | 140 m | 29 | €3,44 | €0,95 | €7 | €17 093 | 2025 |
| Turu tn 7 | 160 m | 60 | €3,95 | €1,43 | €21 | €663 787 | 2025 |
| Väike-Turu tn 3 | 160 m | 63 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soola tn 8 | 170 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Turu tn 3 | 180 m | 28 | – | €3,88 | €3 | €233 602 | 2025 |
| Soola tn 1a | 190 m | 10 | – | – | – | ei | 2024 |
| Väike-Turu tn 5 | 210 m | 85 | €3,63 | €1,18 | – | ei | 2024 |
| Turu tn 9 | 210 m | 30 | €4,53 | €1,14 | €23 | €316 293 | 2025 |
| Aleksandri tn 4 | 220 m | 31 | €3,32 | €1,63 | – | €20 002 | 2025 |
| Turu tn 11 | 260 m | 60 | €2,86 | €0,44 | €11 | €47 758 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,54 | €1,18 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 19 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €40 146 | €176 | €40 336 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €16 136 | €71 | €14 797 |
| Yhteensä | €56 282 | €247 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 609 ≈ €295 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €56 282 | €55 133 | €62 353 | €45 218 | +24% |
| Korjauskulut | €16 136 | €14 797 | €7 549 | €10 159 | +59% |
| Korjausrahaston saldo | €5 609 | €11 130 | €13 711 | €9 045 | −38% |
| Rahavarat | €12 206 | €20 741 | €22 890 | €17 642 | −31% |
| Vararahasto | €14 324 | €12 724 | €12 724 | €12 724 | +13% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €56 282 | €55 133 | €62 353 | €45 220 | +24% |
| Tilikauden tulos | €2 | €3 | €3 | €1 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tegevuse eesmärk on hoone Kaluri 2, Tartu ühine majandamine ja KÜ liikmete ühiste huvide kaitsmine. Tartu linn, Kaluri tn 2 korteriühistu asutati riigi poolt 12.01.2018, tegevust alustati 2019.
jäseniä 0 yksityistä + 20 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kaluri tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet yhteensä €56 282 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kaluri tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 609. Vuonna 2022 se oli €9 045.
Onko taloyhtiöllä Kaluri tn 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kaluri tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €45 218 vuonna 2022 ja €56 282 vuonna 2025 — muutos +24%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Kaluri tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,54/m² / kk; korjausrahasto €11/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kaluri tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
19 asuntoa. Rekisteritunnus 80501377; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.