Tartu linn, Era tn 3 // Riia tn 22b korteriühistu
49 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Era tn 3 // Riia tn 22b korteriühistu on 49 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €108 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,09/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 098 (€4/m², ≈ €206 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €9 062 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 42 % (€26 332 → €37 395 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,34/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Era tn 3, Riia tn 22b, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 814 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,34 (tässä €2,09) · vastikkeet €0,79 (tässä €1,11) · rahasto €13/m² (tässä €4)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Era tn 3 (tämä) | – | 49 | €2,09 | €1,11 | €4 | ei | 2025 |
| Riia tn 20b | 60 m | 26 | €2,35 | €1,08 | €7 | ei | 2025 |
| Võru tn 44 | 90 m | 7 | – | €4,60 | €24 | €15 781 | 2025 |
| Filosoofi tn 2 | 100 m | 12 | €1,05 | €0,38 | €9 | ei | 2025 |
| Võru tn 36 | 100 m | 11 | €2,63 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 22a | 120 m | 49 | €2,13 | €0,79 | €17 | ei | 2024 |
| Võru tn 54 | 120 m | 10 | €1,01 | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 48 | 140 m | 3 | – | €0,78 | – | ei | 2024 |
| Riia tn 20 | 140 m | 83 | – | – | – | ei | 2025 |
| Filosoofi tn 5 | 150 m | 6 | €4,01 | €0,25 | €64 | ei | 2024 |
| Riia tn 22 | 150 m | 41 | €2,34 | €1,32 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,34 | €0,79 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 49 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 612 | €0,11 | €6 | €2 416 |
| Heakorra tasud | €7 068 | €0,21 | €12 | €6 514 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €2 999 | €0,09 | €5 | €2 407 |
| Lift | €897 | €0,03 | €2 | €824 | |
| Porivaibad | €1 471 | €0,04 | €3 | €1 458 | |
| Raamatupidamine | €1 956 | €0,06 | €3 | €1 829 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 881 | €0,11 | €7 | €4 730 |
| Garaaži hooldus-ja remonttöödsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €842 | €0,02 | €1 | €423 |
| Valve | €2 428 | €0,07 | €4 | €2 158 | |
| Juhatuse liikme tasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 666 | €0,11 | €6 | €3 463 |
| Veepehmendussool Riia 22b | €1 131 | €0,03 | €2 | €1 104 | |
| Veepehmendussool Era 3 | €345 | €0,01 | €1 | €290 | |
| Valveseadmestiku hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €0 | €0,00 | €0 | €29 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 099 | €0,21 | €12 | €3 088 |
| Yhteensä | €37 395 | €1,11 | €64 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €10 098 = €3,59/m² ≈ €206 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €37 395 | €30 733 | €26 787 | €26 332 | +42% |
| Kerätty korjausrahastoon | €749 | €749 | €749 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €7 099 | €3 088 | €2 533 | €3 304 | +115% |
| Korjausrahaston saldo | €10 098 | €11 308 | €10 462 | €9 062 | +11% |
| Rahavarat | €17 249 | €18 439 | €19 250 | €16 967 | ≈ |
| Vararahasto | €6 556 | €6 556 | €6 556 | €6 556 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €37 391 | €32 077 | €26 786 | €28 704 | +30% |
| Tilikauden tulos | €7 | €4 | €1 | −€2 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 57 yksityistä + 11 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Era tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,09/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €108 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,11/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum) mediaani oli €2,46/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Era tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €10 098 (€3,59/m², ≈ €206 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €9 062. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Era tn 3 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Era tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €26 332 vuonna 2022 ja €37 395 vuonna 2025 — muutos +42%. Viimeisin vuosi: +22% vs 2024.
Miten taloyhtiö Era tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,34/m² / kk (tässä €2,09/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €3,59/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Era tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
49 asuntoa, 2 rakennusta, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80555686; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 814 m².