Tallinn, Valdeku tn 164 korteriühistu
55 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto.
Valdeku tn 164 korteriühistu on 55 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €113 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,28/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €188 541 (≈ €3 428 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 36 % (€135 119 → €86 208 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,68/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Valdeku tn 164, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 144 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€3 462 — alle kuukauden kulut (€7 024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,68 · vastikkeet €0,99 (tässä €2,28) · rahasto €14/m²
Samalla kadulla: Valdeku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 164 (tämä) | – | 55 | – | €2,28 | – | €188 541 | 2025 |
| Valdeku tn 8 | 3 190 m | 11 | €3,41 | €0,50 | €20 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 9 | 3 120 m | 4 | – | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 17 | 2 960 m | 8 | €0,51 | €0,16 | €9 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 19 | 2 900 m | 6 | €3,57 | €0,99 | €18 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 62 | 2 610 m | 7 | €3,91 | €0,32 | €401 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 102 | 1 970 m | 56 | – | €3,72 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 105 | 1 390 m | 187 | – | – | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 108 | 1 900 m | 65 | €2,63 | €1,22 | €8 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 112 | 1 840 m | 90 | €2,92 | €0,72 | €25 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 112a | 1 830 m | 60 | €2,27 | €0,68 | €2 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 116 | 1 730 m | 60 | €2,50 | €0,72 | €6 | €5 472 | 2025 |
| Valdeku tn 118 | 1 670 m | 48 | €3,81 | €0,98 | €14 | €222 610 | 2025 |
| Valdeku tn 118a | 1 690 m | 90 | €3,68 | €1,14 | €50 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 1 600 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 1 530 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,17 | €0,85 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 164 (tämä) | – | 55 | – | €2,28 | – | €188 541 | 2025 |
| Piibri tn 8 | 60 m | 8 | €4,80 | €2,12 | €21 | ei | 2025 |
| Piibri tn 4 | 80 m | 8 | €6,08 | €2,35 | €4 | €5 361 | 2025 |
| Piibri tn 16 | 140 m | 8 | €5,23 | €1,82 | – | €107 992 | 2025 |
| Sinirebase tn 8 | 180 m | 12 | €4,16 | €2,47 | – | ei | 2025 |
| Sinirebase tn 4 | 190 m | 18 | €3,90 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Sinirebase tn 6 | 220 m | 12 | €5,18 | €3,08 | €19 | €15 882 | 2025 |
| Sinirebase tn 10 | 220 m | 18 | €3,35 | €0,64 | €5 | €13 758 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,80 | €2,12 | €12 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€188 541 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 428 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €86 208 | €82 305 | €106 216 | €135 119 | −36% |
| Lainasaldo | €188 541 | €219 647 | €177 514 | – | +6,2% |
| Rahavarat | €33 114 | €20 281 | €16 533 | €20 663 | +60% |
| Vararahasto | €3 462 | €3 461 | €3 461 | €3 461 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €84 287 | €76 941 | €101 908 | €136 601 | −38% |
| Tilikauden tulos | €1 923 | €5 365 | €4 311 | −€1 478 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Valdeku tänav 164 tegevuseks 2025. aastal oli maja haldamisega seotud tegevuseed.
jäseniä 55 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Valdeku tn 164 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €113 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,28/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Valdeku tn 164 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €188 541 (≈ €3 428 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Valdeku tn 164 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €135 119 vuonna 2022 ja €86 208 vuonna 2025 — muutos −36%. Viimeisin vuosi: +4,7% vs 2024.
Miten taloyhtiö Valdeku tn 164 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,68/m² / kk; korjausrahasto €14/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Valdeku tn 164 on ja kuka sitä hallinnoi?
55 asuntoa. Rekisteritunnus 80022168; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 144 m².