Tallinn, Valdeku tn 164 korteriühistu
55 korteriga ühistu. Väike reservkapital.
Valdeku tn 164 korteriühistu on 55 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €113 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,28/m² kuus.
Ühistul on laenu €188 541 (≈ €3 428 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 36% (€135 119 → €86 208 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,68/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Valdeku tn 164, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 144 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€3 462 — alla ühe kuu kulude (€7 024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,68 · maksed €0,99 (siin €2,28) · remondifond €14/m²
Samal tänaval: Valdeku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 164 (see ühistu) | – | 55 | – | €2,28 | – | €188 541 | 2025 |
| Valdeku tn 8 | 3 190 m | 11 | €3,41 | €0,50 | €20 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 9 | 3 120 m | 4 | – | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 17 | 2 960 m | 8 | €0,51 | €0,16 | €9 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 19 | 2 900 m | 6 | €3,57 | €0,99 | €18 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 62 | 2 610 m | 7 | €3,91 | €0,32 | €401 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 102 | 1 970 m | 56 | – | €3,72 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 105 | 1 390 m | 187 | – | – | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 108 | 1 900 m | 65 | €2,63 | €1,22 | €8 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 112 | 1 840 m | 90 | €2,92 | €0,72 | €25 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 112a | 1 830 m | 60 | €2,27 | €0,68 | €2 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 116 | 1 730 m | 60 | €2,50 | €0,72 | €6 | €5 472 | 2025 |
| Valdeku tn 118 | 1 670 m | 48 | €3,81 | €0,98 | €14 | €222 610 | 2025 |
| Valdeku tn 118a | 1 690 m | 90 | €3,68 | €1,14 | €50 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 1 600 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 1 530 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,17 | €0,85 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 164 (see ühistu) | – | 55 | – | €2,28 | – | €188 541 | 2025 |
| Piibri tn 8 | 60 m | 8 | €4,80 | €2,12 | €21 | ei | 2025 |
| Piibri tn 4 | 80 m | 8 | €6,08 | €2,35 | €4 | €5 361 | 2025 |
| Piibri tn 16 | 140 m | 8 | €5,23 | €1,82 | – | €107 992 | 2025 |
| Sinirebase tn 8 | 180 m | 12 | €4,16 | €2,47 | – | ei | 2025 |
| Sinirebase tn 4 | 190 m | 18 | €3,90 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Sinirebase tn 6 | 220 m | 12 | €5,18 | €3,08 | €19 | €15 882 | 2025 |
| Sinirebase tn 10 | 220 m | 18 | €3,35 | €0,64 | €5 | €13 758 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,80 | €2,12 | €12 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€188 541 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 428 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €86 208 | €82 305 | €106 216 | €135 119 | −36% |
| Laenujääk | €188 541 | €219 647 | €177 514 | – | +6,2% |
| Raha | €33 114 | €20 281 | €16 533 | €20 663 | +60% |
| Reservkapital | €3 462 | €3 461 | €3 461 | €3 461 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €84 287 | €76 941 | €101 908 | €136 601 | −38% |
| Aasta tulem | €1 923 | €5 365 | €4 311 | −€1 478 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Valdeku tänav 164 tegevuseks 2025. aastal oli maja haldamisega seotud tegevuseed.
liikmeid 55 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Valdeku tn 164 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €113 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,28/m² kuus.
Kas Valdeku tn 164 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €188 541 (≈ €3 428 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Valdeku tn 164 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €135 119 ja 2025. aastal €86 208 — muutus −36%. Viimase aasta muutus: +4,7% vs 2024.
Kuidas Valdeku tn 164 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,68/m² kuus; remondifond €14/m².
Kui suur on Valdeku tn 164 korteriühistu ja kes seda haldab?
55 korterit. Registrikood 80022168; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 144 m².