Tallinn, Asunduse tn 3 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Asunduse tn 3 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €170 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,90/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Sikupilli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €18 907 (€7/m², ≈ €315 korteri kohta); 2022. aastal oli see €46 770 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €201 905 (≈ €3 365 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed langesid 2022–2025 9% (€36 401 → €33 174 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,97/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Asunduse tn 3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 690 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€46 770 (2022) → €18 907 (2025), samal ajal remonditi €41 169 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€283 809 → €201 905 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,97 (siin €3,90) · maksed €1,22 (siin €1,03) · remondifond €8/m² (siin €7)
Samal tänaval: Asunduse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asunduse tn 3 (see ühistu) | – | 60 | €3,90 | €1,03 | €7 | €201 905 | 2025 |
| Asunduse tn 2 | 60 m | 52 | €2,66 | €2,18 | €36 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 4 | 100 m | 55 | €2,74 | €2,07 | €30 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 5 | 70 m | 80 | €2,97 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Asunduse tn 6 | 180 m | 56 | €3,16 | €1,22 | €20 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 7 | 150 m | 60 | €3,44 | €0,95 | €8 | €31 766 | 2025 |
| Asunduse tn 9 | 140 m | 60 | €2,84 | €0,80 | €4 | €128 986 | 2025 |
| Asunduse tn 11 | 100 m | 60 | €3,26 | €0,80 | €10 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 13 | 60 m | 60 | €2,69 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Asunduse tn 15 | 150 m | 91 | €2,23 | €0,98 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,84 | €0,98 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asunduse tn 3 (see ühistu) | – | 60 | €3,90 | €1,03 | €7 | €201 905 | 2025 |
| Lasnamäe tn 18 | 50 m | 81 | €3,28 | €1,89 | €5 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 20 | 80 m | 81 | €2,82 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 16 | 90 m | 14 | €2,45 | €1,25 | €4 | ei | 2024 |
| Majaka tn 3 | 120 m | 60 | €3,26 | €0,57 | €39 | ei | 2025 |
| Majaka tn 7 | 120 m | 60 | €3,07 | €1,41 | €3 | €249 597 | 2025 |
| Majaka tn 11 | 140 m | 60 | €2,80 | €0,77 | €22 | €105 218 | 2025 |
| Majaka tn 15 | 160 m | 60 | €2,71 | €1,07 | €12 | €30 327 | 2025 |
| Lasnamäe tn 22 | 160 m | 81 | €3,41 | €1,64 | €1 | ei | 2025 |
| Majaka tn 5 | 180 m | 32 | €3,32 | €2,73 | €4 | €55 039 | 2024 |
| Majaka tn 9 | 180 m | 32 | €3,43 | €2,68 | – | €237 731 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,17 | €1,48 | €4 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 551 | €0,17 | €8 | €5 551 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €9 994 | €0,31 | €14 | €9 617 |
| Heakorratasud | €6 589 | €0,20 | €9 | €4 357 | |
| Muud hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €12 | €0,00 | €0 | €470 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €24 523 |
| Laenu intressi katmiseksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €11 028 | €0,34 | €15 | €15 622 |
| Kokku | €33 174 | €1,03 | €46 |
Võrdlus: Sikupilli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €18 907 = €7,03/m² ≈ €315 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€201 905 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 365 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €31 354 ≈ €2 613 kuus (€44 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €201 905 | 4,60% | 2031-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €33 174 | €60 140 | €51 687 | €36 401 | −8,9% |
| Remondifondi kogutud | €45 507 | €41 634 | €41 634 | – | +9,3% |
| Remondikulud | €0 | €24 523 | €16 646 | €11 354 | −100% |
| Remondifondi jääk | €18 907 | €10 197 | €31 459 | €46 770 | −60% |
| Laenujääk | €201 905 | €231 443 | €258 067 | €283 809 | −29% |
| Raha | €32 836 | €23 319 | €42 711 | €54 611 | −40% |
| Reservkapital | €10 761 | €10 761 | €8 602 | €6 279 | +71% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €20 307 | €42 773 | €34 159 | €26 648 | −24% |
| Aasta tulem | €2 546 | €1 833 | €2 073 | €2 409 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Asunduse tn 3 alustas tegevust 01.02.1997.aastal. Korteriühistu liikmeteks on 60 korteriomanikku.
liikmeid 57 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Asunduse tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,90/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €170 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,03/m² kuus. Sikupilli asum mediaan oli €3,07/m² kuus.
Kui suur on Asunduse tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €18 907 (€7,03/m², ≈ €315 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €46 770. Võrreldes Sikupilli asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Asunduse tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €201 905 (≈ €3 365 korteri kohta), intress 4,60%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Asunduse tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €36 401 ja 2025. aastal €33 174 — muutus −8,9%. Viimase aasta muutus: −45% vs 2024.
Kuidas Asunduse tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,97/m² kuus (siin €3,90/m² kuus); remondifond €7,80/m² (siin €7,03/m²).
Kui suur on Asunduse tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80018770; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 690 m².