Tallinn, Lasnamäe tn 22 korteriühistu
81 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Lasnamäe tn 22 korteriühistu on 81 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €169 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,41/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Sikupilli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 272 (€1/m², ≈ €65 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €66 640 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 102 % (€41 923 → €84 499 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,24/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lasnamäe tn 22, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 289 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€71 154 (2022) → €5 272 (2025), korjauksia samana aikana €180 828
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €28 662 → €19 558
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,24 (tässä €3,41) · vastikkeet €1,15 (tässä €1,64) · rahasto €5/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Lasnamäe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lasnamäe tn 22 (tämä) | – | 81 | €3,41 | €1,64 | €1 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 4a | 670 m | 137 | €3,46 | €1,17 | €4 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 6 | 510 m | 108 | €3,30 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 16 | 240 m | 14 | €2,45 | €1,25 | €4 | ei | 2024 |
| Lasnamäe tn 18 | 180 m | 81 | €3,28 | €1,89 | €5 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 20 | 90 m | 81 | €2,82 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 24 | 90 m | 81 | €3,57 | €2,05 | €4 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 28 | 90 m | 80 | – | €4,21 | €5 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 32 | 170 m | 36 | €4,29 | €0,80 | €77 | ei | 2024 |
| Lasnamäe tn 34 | 210 m | 48 | €3,03 | €1,11 | – | €66 442 | 2025 |
| Lasnamäe tn 36 | 250 m | 48 | – | €1,11 | – | ei | 2024 |
| Lasnamäe tn 38 | 290 m | 48 | €2,76 | €0,93 | €19 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 40 | 330 m | 48 | €3,33 | €1,98 | €11 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 42 | 380 m | 48 | €3,22 | €1,14 | – | €18 408 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,28 | €1,25 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lasnamäe tn 22 (tämä) | – | 81 | €3,41 | €1,64 | €1 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 7 | 60 m | 60 | €3,44 | €0,95 | €8 | €31 766 | 2025 |
| Asunduse tn 5 | 100 m | 80 | €2,97 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Asunduse tn 11 | 160 m | 60 | €3,26 | €0,80 | €10 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 9 | 160 m | 60 | €2,84 | €0,80 | €4 | €128 986 | 2025 |
| Asunduse tn 3 | 160 m | 60 | €3,90 | €1,03 | €7 | €201 905 | 2025 |
| Asunduse tn 13 | 170 m | 60 | €2,69 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Pallasti tn 31 | 180 m | 60 | €3,25 | €1,67 | €3 | €321 712 | 2025 |
| Pallasti tn 33 | 200 m | 185 | – | – | – | ei | 2025 |
| Asunduse tn 2 | 220 m | 52 | €2,66 | €2,18 | €36 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 15 | 230 m | 91 | €2,23 | €0,98 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,97 | €0,98 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 81 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €9 008 | €0,18 | €9 | €9 008 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €10 629 | €0,21 | €11 | €10 549 |
| Heakorratsud | €7 976 | €0,15 | €8 | €7 205 | |
| Muud hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 493 | €0,03 | €2 | €474 |
| Muud haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €45 | €0,00 | €0 | €0 |
| Muud heakorratasud | €260 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €55 088 | €1,07 | €57 | €78 637 |
| Yhteensä | €84 499 | €1,64 | €87 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sikupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 272 = €1,23/m² ≈ €65 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €84 499 | €105 873 | €74 362 | €51 121 | €41 923 | +102% |
| Kerätty korjausrahastoon | €36 711 | €24 703 | €24 703 | €24 705 | – | +49% |
| Korjauskulut | €55 088 | €78 637 | €47 103 | €24 242 | €15 113 | ×3,6 |
| Korjausrahaston saldo | €5 272 | €14 044 | €52 074 | €71 154 | €66 640 | −92% |
| Rahavarat | €19 558 | €28 662 | €68 513 | €91 534 | €85 984 | −77% |
| Vararahasto | €14 496 | €14 496 | €14 496 | €14 496 | €14 496 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €88 544 | €108 925 | €76 296 | €50 804 | €40 857 | +117% |
| Tilikauden tulos | −€730 | −€8 | €1 002 | €3 320 | €4 053 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Lasnamäe tn 22 moodustati 01.02.1998. Korteriühistu liikmeteks on 81 korteriomanikku.
jäseniä 79 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lasnamäe tn 22 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,41/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €169 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,64/m² / kk. Sikupilli (asum) mediaani oli €3,07/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lasnamäe tn 22 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 272 (€1,23/m², ≈ €65 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €66 640. Verrattuna alueeseen Sikupilli (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Lasnamäe tn 22 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Lasnamäe tn 22 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €41 923 vuonna 2021 ja €84 499 vuonna 2025 — muutos +102%. Viimeisin vuosi: −20% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lasnamäe tn 22 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,24/m² / kk (tässä €3,41/m² / kk); korjausrahasto €5,40/m² (tässä €1,23/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lasnamäe tn 22 on ja kuka sitä hallinnoi?
81 asuntoa. Rekisteritunnus 80017842; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 289 m².