Tallinn, Paekaare tn 64, Paekaare tn 66 korteriühistu
120 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Paekaare tn 64, Paekaare tn 66 korteriühistu on 120 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €123 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,50/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pae (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €127 846 (€21/m², ≈ €1 065 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€76 826) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 53 % (€31 867 → €48 776 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,61/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Paekaare tn 64, Paekaare tn 66, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (6 081 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€76 826 → €127 846 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€21/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,61 (tässä €2,50) · vastikkeet €0,87 (tässä €0,67) · rahasto €8/m² (tässä €21)
Samalla kadulla: Paekaare tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 64 (tämä) | – | 120 | €2,50 | €0,67 | €21 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 2 | 690 m | 72 | €2,62 | €1,09 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 6 | 670 m | 72 | €2,50 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 8 | 620 m | 60 | €2,56 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 10 | 650 m | 72 | €2,67 | €0,50 | €12 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 12 | 600 m | 80 | €2,77 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 14 | 620 m | 72 | €2,59 | €0,87 | €22 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 16 | 580 m | 144 | €2,41 | €1,16 | €1 | €23 776 | 2025 |
| Paekaare tn 18 | 530 m | 20 | €2,98 | €0,53 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 22 | 530 m | 108 | €2,41 | €0,44 | €8 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 24 | 490 m | 60 | – | €2,33 | €15 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 26 | 470 m | 20 | €2,75 | €1,03 | €19 | €14 571 | 2025 |
| Paekaare tn 28 | 420 m | 60 | €2,48 | €0,60 | €20 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 30 | 420 m | 20 | €2,82 | €1,13 | €16 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 32 | 390 m | 72 | €2,54 | €0,42 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 34 | 350 m | 72 | €2,67 | €0,87 | €29 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,61 | €0,84 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 64 (tämä) | – | 120 | €2,50 | €0,67 | €21 | ei | 2025 |
| Punane tn 35 | 150 m | 60 | €2,28 | €0,92 | €17 | ei | 2025 |
| Punane tn 37 | 160 m | 20 | €2,95 | €1,98 | €6 | €20 712 | 2025 |
| Punane tn 39 | 170 m | 108 | €2,23 | €0,49 | €8 | ei | 2025 |
| Punane tn 31 | 170 m | 216 | €2,81 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 33 | 180 m | 144 | €2,30 | €1,08 | €7 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 11 | 240 m | 144 | €2,22 | €0,74 | €7 | ei | 2025 |
| Punane tn 21 | 250 m | 288 | €3,41 | €1,49 | €0 | ei | 2025 |
| Punane tn 27 | 260 m | 60 | €3,09 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 5 | 280 m | 72 | €2,81 | €1,10 | €1 | ei | 2024 |
| Kalevipoja põik 2 | 280 m | 180 | €2,42 | €2,06 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,62 | €1,02 | €7 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €127 846 = €21/m² ≈ €1 065 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €48 776 | €41 882 | €54 675 | €31 867 | +53% |
| Korjauskulut | €11 475 | €4 851 | €24 360 | €1 449 | ×7,9 |
| Korjausrahaston saldo | €127 846 | €102 424 | €80 796 | €76 826 | +66% |
| Rahavarat | €130 314 | €108 994 | €88 813 | €85 999 | +52% |
| Vararahasto | €12 150 | €12 150 | €12 150 | €12 150 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €55 463 | €42 528 | €55 486 | €32 268 | +72% |
| Tilikauden tulos | €0 | €0 | €52 | €8 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 8-liikmeline juhatus.
hallitus: 8 jäsentä · jäseniä 120 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Paekaare tn 64 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,50/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €123 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,67/m² / kk. Pae (asum) mediaani oli €2,62/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Paekaare tn 64 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €127 846 (€21/m², ≈ €1 065 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €76 826. Verrattuna alueeseen Pae (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Paekaare tn 64 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Paekaare tn 64 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €31 867 vuonna 2022 ja €48 776 vuonna 2025 — muutos +53%. Viimeisin vuosi: +16% vs 2024.
Miten taloyhtiö Paekaare tn 64 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,61/m² / kk (tässä €2,50/m² / kk); korjausrahasto €7,50/m² (tässä €21/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Paekaare tn 64 on ja kuka sitä hallinnoi?
120 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 8 jäsentä. Rekisteritunnus 80017434; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 6 081 m².