Tallinn, Paekaare tn 64, Paekaare tn 66 korteriühistu
Товарищество на 120 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Paekaare tn 64, Paekaare tn 66 korteriühistu — квартирное товарищество на 120 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €123 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,50/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pae).
В ремонтном фонде на конец года было €127 846 (€21/m², ≈ €1 065 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€76 826) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 53% (€31 867 → €48 776 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,61/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Paekaare tn 64, Paekaare tn 66, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (6 081 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€76 826 → €127 846 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€21/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,61 (здесь €2,50) · взносы €0,87 (здесь €0,67) · фонд €8/m² (здесь €21)
На той же улице: Paekaare tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 64 (это товарищество) | – | 120 | €2,50 | €0,67 | €21 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 2 | 690 m | 72 | €2,62 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 6 | 670 m | 72 | €2,50 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 8 | 620 m | 60 | €2,56 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 10 | 650 m | 72 | €2,67 | €0,50 | €12 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 12 | 600 m | 80 | €2,77 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 14 | 620 m | 72 | €2,59 | €0,87 | €22 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 16 | 580 m | 144 | €2,41 | €1,16 | €1 | €23 776 | 2025 |
| Paekaare tn 18 | 530 m | 20 | €2,98 | €0,53 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 22 | 530 m | 108 | €2,41 | €0,44 | €8 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 24 | 490 m | 60 | – | €2,33 | €15 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 26 | 470 m | 20 | €2,75 | €1,03 | €19 | €14 571 | 2025 |
| Paekaare tn 28 | 420 m | 60 | €2,48 | €0,60 | €20 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 30 | 420 m | 20 | €2,82 | €1,13 | €16 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 32 | 390 m | 72 | €2,54 | €0,42 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 34 | 350 m | 72 | €2,67 | €0,87 | €29 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €0,84 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 64 (это товарищество) | – | 120 | €2,50 | €0,67 | €21 | нет | 2025 |
| Punane tn 35 | 150 m | 60 | €2,28 | €0,92 | €17 | нет | 2025 |
| Punane tn 37 | 160 m | 20 | €2,95 | €1,98 | €6 | €20 712 | 2025 |
| Punane tn 39 | 170 m | 108 | €2,23 | €0,49 | €8 | нет | 2025 |
| Punane tn 31 | 170 m | 216 | €2,81 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 33 | 180 m | 144 | €2,30 | €1,08 | €7 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 11 | 240 m | 144 | €2,22 | €0,74 | €7 | нет | 2025 |
| Punane tn 21 | 250 m | 288 | €3,41 | €1,49 | €0 | нет | 2025 |
| Punane tn 27 | 260 m | 60 | €3,09 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 5 | 280 m | 72 | €2,81 | €1,10 | €1 | нет | 2024 |
| Kalevipoja põik 2 | 280 m | 180 | €2,42 | €2,06 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,62 | €1,02 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €127 846 = €21/м² ≈ €1 065 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €48 776 | €41 882 | €54 675 | €31 867 | +53% |
| Расходы на ремонт | €11 475 | €4 851 | €24 360 | €1 449 | ×7,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €127 846 | €102 424 | €80 796 | €76 826 | +66% |
| Денежные средства | €130 314 | €108 994 | €88 813 | €85 999 | +52% |
| Резервный капитал | €12 150 | €12 150 | €12 150 | €12 150 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €55 463 | €42 528 | €55 486 | €32 268 | +72% |
| Результат года | €0 | €0 | €52 | €8 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 8-liikmeline juhatus.
в правлении: 8 чел. · членов: 120 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paekaare tn 64?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,50/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €123 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,67/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pae): €2,62/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paekaare tn 64?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €127 846 (€21/м², ≈ €1 065 на квартиру). В 2022 году — €76 826. По сравнению с районом (микрорайон Pae): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Paekaare tn 64 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paekaare tn 64?
Взносы членов составили €31 867 в 2022 году и €48 776 в 2025 году — изменение +53%. За последний год: +16% к 2024.
Как товарищество Paekaare tn 64 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,61/м² в месяц (здесь €2,50/м² в месяц); ремонтный фонд €7,50/м² (здесь €21/м²).
Насколько велико товарищество Paekaare tn 64 и кто им управляет?
120 квартир, 2 зданий, в правлении 8 чел.. Регистрационный код 80017434; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 6 081 м².