Tallinn, Lasnamäe tn 42 korteriühistu
48 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut.
Lasnamäe tn 42 korteriühistu on 48 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €132 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,22/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Sikupilli (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €18 408 (≈ €384 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 60 % (€17 183 → €27 445 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,24/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lasnamäe tn 42, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 011 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€1 170 → €18 408 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,24 (tässä €3,22) · vastikkeet €1,33 (tässä €1,14) · rahasto €5/m²
Samalla kadulla: Lasnamäe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lasnamäe tn 42 (tämä) | – | 48 | €3,22 | €1,14 | – | €18 408 | 2025 |
| Lasnamäe tn 4a | 1 030 m | 137 | €3,46 | €1,17 | €4 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 6 | 880 m | 108 | €3,30 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 16 | 610 m | 14 | €2,45 | €1,25 | €4 | ei | 2024 |
| Lasnamäe tn 18 | 560 m | 81 | €3,28 | €1,89 | €5 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 20 | 470 m | 81 | €2,82 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 22 | 380 m | 81 | €3,41 | €1,64 | €1 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 24 | 290 m | 81 | €3,57 | €2,05 | €4 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 28 | 300 m | 80 | – | €4,21 | €5 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 32 | 210 m | 36 | €4,29 | €0,80 | €77 | ei | 2024 |
| Lasnamäe tn 34 | 170 m | 48 | €3,03 | €1,11 | – | €66 442 | 2025 |
| Lasnamäe tn 36 | 130 m | 48 | – | €1,11 | – | ei | 2024 |
| Lasnamäe tn 38 | 90 m | 48 | €2,76 | €0,93 | €19 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 40 | 50 m | 48 | €3,33 | €1,98 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,30 | €1,55 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lasnamäe tn 42 (tämä) | – | 48 | €3,22 | €1,14 | – | €18 408 | 2025 |
| Pallasti tn 47 | 40 m | 29 | €3,87 | €2,62 | – | ei | 2025 |
| Pallasti tn 45 | 80 m | 29 | €2,73 | €1,35 | €15 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 43 | 120 m | 29 | €3,62 | €1,14 | €19 | ei | 2024 |
| Pallasti tn 40 | 160 m | 30 | €3,16 | €1,97 | €12 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 42 | 160 m | 12 | €3,22 | €1,24 | €4 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 38 | 190 m | 56 | €3,50 | €1,46 | €30 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 44 | 210 m | 13 | €2,77 | €0,63 | €3 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 36 | 210 m | 56 | €3,24 | €1,33 | €2 | €118 779 | 2025 |
| Mäekalda tn 8 | 210 m | 5 | €0,87 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Pallasti tn 46 | 210 m | 23 | €2,54 | €0,90 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,19 | €1,29 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 48 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €16 167 | €0,67 | €28 | €14 961 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €11 278 | €0,47 | €20 | €11 451 |
| Yhteensä | €27 445 | €1,14 | €48 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sikupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€18 408 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €384 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €27 445 | €26 412 | €119 599 | €15 679 | €17 183 | +60% |
| josta korjausrahasto | €11 278 | €11 451 | €64 638 | €959 | – | ×11,8 |
| Korjauskulut | €10 060 | €10 111 | €104 501 | €2 012 | €3 410 | +195% |
| Lainasaldo | €18 408 | €27 309 | €35 510 | €1 170 | – | ×15,7 |
| Rahavarat | €28 883 | €22 248 | €15 436 | €61 372 | €47 686 | −39% |
| Vararahasto | €4 000 | €4 000 | €4 000 | €4 000 | €4 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €27 548 | €25 719 | €119 714 | €15 588 | €16 228 | +70% |
| Tilikauden tulos | −€376 | €253 | €59 | €1 466 | €1 046 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 060 € eest. Remondivahendite jääk seisuga 31.12.2025.a. oli 13908 eurot. 31.12.2025.a. seisuga pangalaenu jääk oli 18408 euro. 2025.a. olid tehtud järgmised remonditööd: tsirkulatsiooni pumba vahetus. 2026 aastal on töö võlgnikuga, et likvideerida korterimakse võlad.
jäseniä 45 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lasnamäe tn 42 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,22/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €132 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,14/m² / kk. Sikupilli (asum) mediaani oli €3,07/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Lasnamäe tn 42 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €18 408 (≈ €384 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Lasnamäe tn 42 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 183 vuonna 2021 ja €27 445 vuonna 2025 — muutos +60%. Viimeisin vuosi: +3,9% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lasnamäe tn 42 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,24/m² / kk (tässä €3,22/m² / kk); korjausrahasto €5,40/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Lasnamäe tn 42 on ja kuka sitä hallinnoi?
48 asuntoa. Rekisteritunnus 80126258; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 011 m².