Roosikrantsi tn 4 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1930. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 7 korterit (EHR 101018412). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 3 895 €/m² (hinnanguvahemik 3 525–4 265 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Roosikrantsi tn 4 on 1930. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 7 korterit, eeldatav energiaklass E. Estiq AVM baastase on €3 895/m², 1,1% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156).
Roosikrantsi tn 4 on 1930. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 7 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (3 tk). Energiaklass E (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 895 €/m², mis on umbes 1,1% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156). Tüüpiline korter (3-toaline, 67 m²) on ligikaudu €273 226.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass E, maapealne parkimine ja 1930. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (17 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 17 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 1 | 11.5 m² | €5 138 | €53 474–€64 700 |
| 3-toaline | 3 | 63.8 – 67.2 m² | €4 078 | €243 579–€294 717 |
| 4-toaline | 3 | 86.5 – 91.4 m² | €4 169 | €337 301–€408 116 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Vabaduse väljak peatus 247 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Prantsuse Lütseum 128 m; riigieksamite tase 63.6/100; lasteaed 551 m.
Kaal 15%27% tundidest hea, 24% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 63 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Hirvepark 351 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=165): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -26,6%.
Kaal 10%1930. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (1930) põhjal on eeldatav klass E. Kütteliik Lokaalküte.
Kaal 10%Hirvepark 351 m; toidukauplused 502 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 241 tehingut kohordis „<1939 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 165 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -27%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 976 tunninäidust (07.12.2025–06.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 27% kahes parimas klassis, 49% keskmises ja 24% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 10 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Kesklinna · <1939 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 15 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.431805, 24.743241 · katastritunnus 78401:107:0830.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1930 |
| Kortereid kokku | 7 |
| Korruseid | 4 |
| Energiaklass (hinnang) | E ~ |
| Omandivorm | Eraomand · 4003401 |
| Krundi suurus | 669 m² |
| Küttesüsteem | Lokaalküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 63 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101018412 · kanne muudetud 15.08.2025.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101018412) →78401:107:0830 · pindala 669 m².
Sihtotstarve: 90% Elamumaa, 10% arimaa.
Katastrikaart (78401:107:0830) ↗Hoonet haldab korteriühistu. Ühistu ametlikud registriandmed on kontrollitavad e-äriregistris.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00638642) · Postiindeks: 10119
6 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 732/m² (n=6) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Roosikrantsi tn 4 See hoone | 1930 | €3 895 | ~€273 226 | E ~ | Aktiivne |
| Roosikrantsi tn 7 | 1928 | €3 890 | ~€330 818 | E ~ | Vaata → |
| Roosikrantsi tn 8/1 | 1939 | €3 814 | ~€432 445 | E | Vaata → |
| Roosikrantsi tn 10 | 1912 | €3 649 | ~€183 545 | E ~ | Vaata → |
| Roosikrantsi tn 10a | 1960 | €3 491 | ~€97 596 | F | Vaata → |
| Roosikrantsi tn 15 | 1912 | €3 649 | ~€348 075 | E ~ | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101018412 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 15.08.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:107:0830 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 17 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 3,9–4,9% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=17 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Roosikrantsi tn 4 on 1930. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 7 korterit. EHR kood on 101018412 ja katastritunnus 78401:107:0830. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 3 895 €/m². Hinnangu vahemik on 3 525–4 265 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €273 226.
3 895 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €194 750 ja 75 m² korteri väärtus umbes €292 125. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €53 474–€64 700; 3-toaline: €243 579–€294 717; 4-toaline: €337 301–€408 116.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 282/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €286 887, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €900–€1 100 kuus ja brutotootluse hinnang 3,9–4,9%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 247 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 165 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 27% oli kahes parimas ja 24% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.