Roosikrantsi tn 8/1 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 1939 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 8 asuntoa (EHR 120260345). Estiq AVM -malliarvio on 3 814 €/m² (vaihteluväli 3 452–4 176 €/m²) 4.10.2026.
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Roosikrantsi tn 8/1 on vuonna 1939 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 8 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 814/m², 3,2 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 939/m², 4/2026, n=156).
Roosikrantsi tn 8/1 on vuonna 1939 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 8 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 4h (2 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 814 €/m², noin 3,2 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 939/m², 4/2026, n=156). Tyypillinen asunto (4h, 105,5 m²) on noin €432 445.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1939 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 4h asunnolle (5 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 5 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 1 | 38 m² | €4 089 | €140 621–€170 143 |
| 2h | 1 | 54.6 m² | €3 905 | €192 958–€233 468 |
| 4h | 2 | 103.1 – 107.9 m² | €4 099 | €391 362–€473 527 |
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score on Estiqin oma yhdistelmäindikaattori, ei virallinen luokitus; osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Kosmos pysäkki 182 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Prantsuse Lütseum 106 m; ylioppilaskokeiden taso 63.6/100; päiväkoti 468 m.
Paino 15%27% tunneista hyvä, 24% huono (12 kk keskiarvo, taso: korkea), melutaso 63 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Hirvepark 438 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 26.08.2026, n=165): kohonnut riski; 12 kk vs edelliset 12 kk: -26,6%.
Paino 10%Rakennettu 1939; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus E (myönnetty 01.04.2010, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Hirvepark 438 m; ruokakaupat 567 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (241 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi <1939”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 165 kirjattua tapahtumaa (tiedot 26.08.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -27%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 976 tuntilukemasta (07.12.2025–06.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 27% kahdessa parhaassa luokassa, 49% keskimmäisessä ja 24% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 10 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q3–2026 Q2 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi <1939.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 16 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.431383, 24.743303 · kiinteistötunnus 78401:107:0120.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1939 |
| Asuntoja yhteensä | 8 |
| Kerroksia | 4 |
| Energialuokka | E |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 230 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 1 |
| Melutaso | 63 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120260345 · tietue päivitetty 24.11.2025.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 1.
EHR-portaali (koodi: 120260345) →78401:107:0120 · pinta-ala 1 230 m².
Käyttötarkoitus: 95% Elamumaa, 5% arimaa.
Kiinteistökartta (78401:107:0120) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Roosikrantsi tn 8, Roosikrantsi tn 8a korteriühistu (rekisteritunnus 80216004). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €25 428 | €66 796 |
| josta korjausrahasto | €6 358 | €47 503 |
| Korjauskulut | €6 358 | €47 503 |
| Korjausrahaston saldo | €59 711 | €47 176 |
| Lainaa jäljellä | €20 913 | €27 870 |
| Rahavarat | €72 516 | €61 082 |
| Vararahasto | €8 122 | €8 122 |
| Tilikauden tulos | €19 | €57 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Haldustasud | €7 975 | 0,41 |
| Koristustasud | €7 779 | 0,40 |
| Tehnohooldus | €1 195 | 0,06 |
| Kindlustus | €801 | 0,04 |
| Remonditasud | €6 358 | 0,32 |
| Remondifondi tasud laenuintressideks | €1 320 | 0,07 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
16 asuntoa · jäseniä 10 yksityistä + 2 yritystä · taloyhtiöllä on 2 rakennusta.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (1 638 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Tõnismäe (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01145957) · Postinumero: 10119
6 taloa kadulla · kadun mediaani €3 732/m² (n=6) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Roosikrantsi tn 4 | 1930 | €3 895 | ~€273 226 | E ~ | Katso → |
| Roosikrantsi tn 7 | 1928 | €3 890 | ~€330 818 | E ~ | Katso → |
| Roosikrantsi tn 8/1 Tämä talo | 1939 | €3 814 | ~€432 445 | E | Aktiivinen |
| Roosikrantsi tn 10 | 1912 | €3 649 | ~€183 545 | E ~ | Katso → |
| Roosikrantsi tn 10a | 1960 | €3 491 | ~€97 596 | F | Katso → |
| Roosikrantsi tn 15 | 1912 | €3 649 | ~€348 075 | E ~ | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120260345 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR-tietue 24.11.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:107:0120 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 05.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 5 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 4,0–5,0 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=5 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Roosikrantsi tn 8/1 on vuonna 1939 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 8 asuntoa. EHR-koodi on 120260345 ja kiinteistötunnus 78401:107:0120. Estiqin mukaan energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 3 814 €/m². Arvoväli on 3 452–4 176 €/m². Tyypillisen 4h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €432 445.
3 814 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €190 700 ja 75 m² asunnon noin €286 050. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €140 621–€170 143; 2h: €192 958–€233 468; 4h: €391 362–€473 527.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €4 304/m² (tyypilliselle 4h asunnolle noin €454 067), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 4h asunnon arvioitu markkinavuokra on €1 460–€1 780 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,0–5,0 %.
Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 182 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 165 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 27 % oli kahdessa parhaassa ja 24 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 63 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi yhteensä €358 kuukaudessa käyttömaksut mukaan lukien. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,29/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,32/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €59 711. Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €20 913. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti. Tilaa arvio →
Sokkotestissä (touko–syyskuu 2026) Estiq AVM:n mediaanivirhe oli Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; Tallinnassa 83 % arvioista osui ±20 %:n sisään. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla ja heikompi epätyypillisissä kohteissa. Tämän sivun hintaväli riippuu alueen datan määrästä. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 04.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.