Kesklinna linnaosa, Tallinn · Korterelamu
Roosikrantsi tn 8/2, Tallinn
Ehitatud 2004 · 3 korrust · 8 korterit · EHR 120260352 · Kataster 78401:107:0120
Roosikrantsi tn 8/2 (Kesklinn, Tallinn) on 2004. aastal valminud 3-korruseline kortermaja, kus on 8 korterit. Maja haldab Roosikrantsi tn 8a korteriühistu (registrikood 80216004). Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €4 660–5 638 (keskmiselt €5 149, seisuga 08.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Kesklinna linnaosas tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 163 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Ühistu aruannetes on 1 lahendamata tähelepanekut ().
Viimane märge: . a aruanne. Ära osta pimesi: hoone ja ümbruse raport (PDF 3,99 €) – ühistu finantsid ja aruannete tähelepanekud, registrid, keskkond ja Estiq Radar. Korteri täpse turuväärtuse ja võrdlustehingute jaoks: vali oma korter.
Eeldatav turuväärtus
€5 149 /m²
€4 660
vahemik ±9,5%
€5 638
Tüüpiline korter · 36,9 m²
€212 839
Hoone koondskoor
7,3 / 10
Energiaklass
C arvestuslik
vsKesklinna mediaan (kõik ehitusaastad)
+38,1%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 08.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 1 | 26,0 m² | €5 149 | €121 000 – €147 000 (mediaanpind 26,0 m²) |
| 2-toaline | 2 | 34,5–39,3 m² | €5 149 | €161 000 – €195 000 (mediaanpind 34,5 m²) |
| 3-toaline | 1 | 48,4 m² | €5 149 | €226 000 – €273 000 (mediaanpind 48,4 m²) |
| 4-toaline | 2 | 74,2–121,5 m² | €5 149 | €346 000 – €418 000 (mediaanpind 74,2 m²) |
| 5+ toaline | 2 | 155,2–159,3 m² | €5 149 | €723 000 – €875 000 (mediaanpind 155,2 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
8 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Roosikrantsi tn 8/2
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Roosikrantsi tn 8/2 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Vabaduse väljak peatus (167 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: FinEst Mini Rimi (176 m, 2 min jalgsi); lähim park või roheala: Tõnismäe haljak (163 m, 2 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Prantsuse Lütseum (53 m, 1 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Lasteaed Sipsik (273 m, 4 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 150 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 26% oli kahes parimas ja 24% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Vabaduse väljak peatus 167 m · Tõnismägi peatus 183 m · Kosmos peatus 202 m
Toidupoed
FinEst Mini Rimi 176 m · Bloom 189 m · Nuts'n'more 231 m
Pargid ja rohealad
Tõnismäe haljak 163 m · Hõlmikpuuhaljak 173 m · Kaarli puiestee esplanaad 197 m
Koolid
Tallinna Prantsuse Lütseum 53 m · Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium 167 m · Sakala Eragümnaasium 226 m
Lasteaiad
Tallinna Lasteaed Sipsik 273 m · Lasteaed VURR 284 m · Kaarli Kool 335 m
Radoon pinnases
Kõrge · 50–100 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 10 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Korteriühistu
Roosikrantsi tn 8 · 21 korterit · aruanne 2025
Tüüpiline korter, kuus
€358
Remondifondi jääk
€59 711
Raha kontodel
€72 516
Pangalaenud
€20 913
Ühistu aruanne hõlmab 21 korterit, majaregistris on sellel aadressil 8; ühistu võib hallata ka teisi hooneid.
! Ühistu aruannetes on 1 lahendamata tähelepanekut. Küsi ühistult koosolekute protokolle, tehnilist ülevaatust ja remondikava; täielik loetelu on ühistu lehel.
Ühistu finantsid ja aruanded →
Allikas: e-äriregistri majandusaasta aruanded
Hinnatrend ja tehingud: Kesklinna linnaosa, 2001-2010 ehitusaasta
Asumis andmed piiratud → linnaosa
+2,7% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Kesklinna linnaosa · 2001-2010 ehitusaasta (võrdluseks Tallinn)
Kesklinna (2001-2010)
Tallinn (2001-2010)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€3 519 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 452 | – | 56 tk |
| 2025 Q1 | €3 547 | €2 872 | 34 tk |
| 2025 Q2 | €3 401 | €2 823 | 45 tk |
| 2025 Q3 | €3 425 | €2 838 | 41 tk |
| 2025 Q4 | €3 423 | €2 903 | 44 tk |
| 2026 Q1 | €3 592 | €3 028 | 37 tk |
| 2026 Q2 | €3 616 | €2 987 | 42 tk |
| 2026 Q3 | €3 519 | €2 895 | 40 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 541 | – | – |
Kuna Tõnismäe asumis oli 2001-2010 perioodi tehingute arv piiratud (<3 kvartalit), kuvatakse peamise alusena linnaosa Kesklinna linnaosa koondstatistika (+2,7% a/a, võrdluseks Tallinn +2,0%), tehinguaktiivsus püsib ca 34–56 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 452 | – | 56 tk |
| 2025 Q1 | €3 547 | €2 872 | 34 tk |
| 2025 Q2 | €3 401 | €2 823 | 45 tk |
| 2025 Q3 | €3 425 | €2 838 | 41 tk |
| 2025 Q4 | €3 423 | €2 903 | 44 tk |
| 2026 Q1 | €3 592 | €3 028 | 37 tk |
| 2026 Q2 | €3 616 | €2 987 | 42 tk |
| 2026 Q3 | €3 519 | €2 895 | 40 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 541 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 2004 |
| Korterite arv hoones | 8 |
| Korruseid / lifte | 3 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 120260352 |
| Katastritunnus | 78401:107:0120 |
Korduma kippuvad küsimused
8
Mis on korterite hind aadressil Roosikrantsi tn 8/2?
Seisuga 08.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Roosikrantsi tn 8/2 €5 149/m² (vahemik €4 660–5 638/m², ±9,5%). See on +38,1% võrreldes Kesklinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 728/m²).
Mitu korteritehingut on Kesklinna linnaosas tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Kesklinna linnaosas viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 163 korteritehingut sama ehitusaja majades (2001-2010).
Kas Roosikrantsi tn 8/2 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Kesklinna linnaosas sama ehitusajaga majade tehinguid (2001-2010): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 163 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Milline on korteriühistu finantsseis aadressil Roosikrantsi tn 8/2?
Korteriühistu (reg. kood 80216004) 2025. a majandusaasta aruande põhjal: 21 korterit, remondifondi jääk €59 711, pangalaenud €20 913, tüüpilise korteri kuukulu ca €358.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Roosikrantsi tn 8/2 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 08.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Roosikrantsi tn 8/2 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Roosikrantsi tn 8/2 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Vabaduse väljak peatus (167 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: FinEst Mini Rimi (176 m, 2 min jalgsi); lähim park või roheala: Tõnismäe haljak (163 m, 2 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Prantsuse Lütseum (53 m, 1 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Lasteaed Sipsik (273 m, 4 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Roosikrantsi tn 8/2 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 150 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 26% oli kahes parimas ja 24% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Roosikrantsi tn 8/2?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kesklinna linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Roosikrantsi tn: korterelamud ja ühistute kulud
19 hoonet · mediaan €3 685/m² · ehitatud 1912–2020 · ühistu kulu mediaan 3,18 €/m²/kuu (6 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosikrantsi tn 4 | 1930 | €3 773 | ~€247 498 | E ~ | – | – | – |
| Roosikrantsi tn 4a | 1940 | €3 685 | ~€373 023 | C | 2,89 | ≈ €302 | KÜ aruanne 2025 → |
| Roosikrantsi tn 4c | 1952 | €3 509 | ~€437 084 | E | 3,47 | ≈ €396 | KÜ aruanne 2025 → |
| Roosikrantsi tn 7 | 1928 | €3 773 | ~€317 592 | E ~ | – | – | – |
| Roosikrantsi tn 8/1 | 1939 | €3 685 | ~€402 588 | E | – | – | – |
| Roosikrantsi tn 8/2 · see maja | 2004 | €5 149 | ~€212 839 | A ~ | – | – | – |
| Roosikrantsi tn 8a | 2004 | €3 903 | ~€481 227 | E | – | – | – |
| Roosikrantsi tn 8b | 1940 | €3 658 | ~€144 624 | E | – | ≈ €242 | KÜ aruanne 2025 → |
| Roosikrantsi tn 8c | 1933 | €3 657 | ~€214 467 | D | – | ≈ €141 | KÜ aruanne 2025 → |
| Roosikrantsi tn 9 | 2002 | €3 922 | ~€196 100 | D | – | ≈ €279 | KÜ aruanne 2025 → |
| Roosikrantsi tn 10 | 1912 | €3 657 | ~€183 947 | E ~ | – | – | – |
| Roosikrantsi tn 10a | 1960 | €3 519 | ~€97 807 | F | 2,67 | ≈ €169 | KÜ aruanne 2025 → |
| Roosikrantsi tn 11 | 2020 | €5 494 | ~€862 189 | B | – | – | – |
| Roosikrantsi tn 13 | 2004 | €3 903 | ~€187 634 | D | 4,97 | ≈ €336 | KÜ aruanne 2025 → |
| Roosikrantsi tn 15 | 1912 | €3 657 | ~€336 427 | E ~ | – | – | – |
| Roosikrantsi tn 16 | 1935 | €3 658 | ~€361 567 | E ~ | 2,81 | ≈ €227 | KÜ aruanne 2025 → |
| Roosikrantsi tn 17 | 1992 | €3 454 | ~€209 618 | E ~ | 3,79 | ≈ €291 | KÜ aruanne 2025 → |
| Roosikrantsi tn 19 | 1934 | €3 657 | ~€336 057 | E | – | – | – |
| Roosikrantsi tn 21 | 1958 | €3 800 | ~€165 536 | E | – | ≈ €173 | KÜ aruanne 2025 → |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Kesklinna: