ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / L. Koidula tn / L. Koidula tn 3
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Kesklinna · Tallinn

L. Koidula tn 3, Tallinn

Vuonna 1961 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa · 23 asuntoa · energialuokka F.

L. Koidula tn 3, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
6 kerrosta 23 asuntoa EHR 101010921 ↗ Kiinteistötunnus 78401:115:3210 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Kesklinna -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

L. Koidula tn 3 on vuonna 1961 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo, 23 asuntoa, energialuokka F. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 560/m², 10,0 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 954/m²).

L. Koidula tn 3 on vuonna 1961 valmistunut 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 23 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (11 kpl). Energialuokka F (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 560 €/m², mikä on noin 10,0% alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 954/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €192 952.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka F, maantason pysäköinti ja 1961 rakennusvuosi.

€740–€870/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 3 42.6 m² €3 738 €140 130–€178 347
2h 11 50.6 – 62.7 m² €3 560 €169 798–€216 106
3h 3 80.6 – 85.5 m² €3 418 €248 147–€315 823
4h 2 85.9 – 165.5 m² €3 311 €366 250–€466 136
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 42.6 m² 2h · 54.2 m² 3h · 82.5 m² 4h · 125.7 m²
− 54,2 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€197 952
ca €3 652 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €207 850
Arvioitu vuokratuotto €740–€870/kk
Hinta / m² €3 652/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7 / 10
Sijainti ja yhteydet9,0

L. Koidula pysäkki 171 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut5,7

Tallinna Muusikakeskkool 585 m; ylioppilaskokeiden taso 56.5/100; päiväkoti 867 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö6,3

AQI 2 (kohtalainen), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Kadrioru park 537 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,9

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -94.6%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä5,9

Rakennettu 1961; kantava rakenne Tiili.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys4,0

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka F; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,2

Kadrioru park 537 m; ruokakaupat 588 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä8,3

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (516 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 1940-1970.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 516 kauppaa · rakennusvuosi 1940-1970)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +11.3% YoY
L. Koidula tn 3 AVM-taso: €3 560/m² €3 003 2025 Q2 113 kauppaa €3 168 2025 Q3 116 kauppaa €3 143 2025 Q4 129 kauppaa €3 375 2026 Q1 108 kauppaa €3 342 2026 Q2 50 kauppaa €3 440 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 560/m²
Hintahaarukka
€3 133–3 987
Suositeltu ilmoitushinta
€202 600
Pyyntihinta€3 738/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 10 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.438316, 24.780006 · kiinteistötunnus 78401:115:3210.

🚏 L. Koidula pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
171 m · 2 min
🚏 L. Koidula pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
183 m · 2 min
🚏 Kadriorg pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
243 m · 3 min
🚏 L. Koidula (ajutine) pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
301 m · 4 min
🌳 Kadrioru park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
537 m · 7 min
🎓 Tallinna Muusikakeskkool
Koulu · Arvosana: 56.5/100
585 m · 8 min
🛒 Torupilli Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
588 m · 8 min
🎓 Kadrioru Saksa Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 60.7/100
706 m · 9 min
🎓 Tallinna Juudi Kool
Koulu · Arvosana: 49.4/100
786 m · 10 min
🧒 Tallinna Asunduse Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
867 m · 12 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Kesklinna linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

64 551 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 19.9% · 12 854
18–64 (Työikäiset) 67.2% · 43 399
65 ja vanhemmat (Seniorit) 12.9% · 8 298

Koulutustaso (15+)

53 514 asukasta
Perusaste tai alempi 9.4% · 5 016
Keskiaste tai ammatillinen 28% · 14 969
Korkeakoulututkinto 59% · 31 582
Koulutustaso tuntematon 3.6% · 1 947

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

36 655 asuntoa
Historialliset (< 1945) 34.5% · 12 631
Neuvostoaika (1946–1990) 33.1% · 12 127
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 19.2% · 7 050
Uudiskohteet (2011+) 11.7% · 4 298

Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.

Energiatehokkuusjakauma A–G

36 656 asuntoa
A 4% · 1 468
B 7.7% · 2 830
C 9.7% · 3 539
D 9.6% · 3 512
E 34.6% · 12 676
F–G · tämä rakennus 34.5% · 12 631

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1961
Asuntoja yhteensä23
Kerroksia6
EnergialuokkaF
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala2 416 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneTiili
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja22
Melutaso60 dB · meluisa

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101010921 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Tiili. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78401:115:3210 · pinta-ala 2 416 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla L. Koidula tn

6 taloa kadulla · kadun mediaani €3 832/m² (n=6) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
L. Koidula tn 3 Tämä talo 1961 €3 560 ~€192 952 F Aktiivinen
L. Koidula tn 7 1940 €4 232 ~€208 203 E ~ Katso →
L. Koidula tn 8 1897 €3 853 ~€189 549 E ~ Katso →
L. Koidula tn 10 1915 €3 697 ~€181 870 E ~ Katso →
L. Koidula tn 12 1940 €3 810 ~€187 454 E ~ Katso →
L. Koidula tn 24 1897 €4 437 ~€218 280 D Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101010921 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78401:115:3210 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G · tämä rakennus Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1961 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka F: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa L. Koidula tn 3, Tallinn?

L. Koidula tn 3 on vuonna 1961 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 23 asuntoa. EHR-koodi on 101010921 ja kiinteistötunnus 78401:115:3210. Estiqin mukaan energialuokka F.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa L. Koidula tn 3?

Estiq AVM -arvio on 3 560 €/m². Arvoväli on 3 133–3 987 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €192 952.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa L. Koidula tn 3?

3 560 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €142 400 ja 50 m² asunnon noin €178 000. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €140 130–€178 347; 2h: €169 798–€216 106; 3h: €248 147–€315 823; 4h: €366 250–€466 136.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 738/m² (kaksiolle noin €202 600), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €740–€870 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko L. Koidula tn 3 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 171 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä