ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Põhja-Tallinna / Puuvilla tn 1
Registriandmed seisuga 19. oktoober 2026 Põhja-Tallinna · Tallinn

Puuvilla tänav 1, Tallinn

Puuvilla tn 1 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on 2021. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 6 korterit (EHR 121299943). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 3 200 €/m² (hinnanguvahemik 2 896–3 504 €/m², ±10%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Puuvilla tänav 1, Tallinn – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
3 korrust 6 korterit EHR 121299943 ↗ Kataster 78408:806:1180 ↗ Eraomand · korteriomand Maa-alune parkimine

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Põhja-Tallinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase keskmisest kõrgem 101 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk kõrgenenud 72% tundidest hea, 11% halb · 12 kuud Müra 53 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon andmed puuduvad Kool 5 min jalgsi Karjamaa Põhikool · 346 m Ühistransport 2 min jalgsi Sitsi peatus · 157 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Puuvilla tn 1 on 2021. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 6 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €3 200/m², 0,0% üle Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 200/m², 2026 Q3, n=391).

Puuvilla tn 1 on 2021. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Põhja-Tallinna linnaosas, 6 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (4 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 200 €/m², mis on umbes 0,0% üle Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 200/m², 2026 Q3, n=391). Tüüpiline korter (3-toaline, 61,6 m²) on ligikaudu €189 235.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass E, maapealne parkimine ja 2021. aasta ehitusaeg.

€730–€890/kuu

Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (10 kuulutust 500 m raadiuses).

📊 Turuandmed · 10 kuulutust 500 m raadiuses
Kommunaalid: suvel ~170 €, talvel ~170 € · 100% möbleeritud
4,6–5,6%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
2-toaline 2 50.2 – 53.5 m² €3 200 €150 302–€181 858
3-toaline 4 55.7 – 67.6 m² €3 072 €171 258–€207 213
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

2-toaline · 51.9 m² 3-toaline · 61.6 m²
− 61,6 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€189 235
ca €3 072 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €198 697
Eeldatav üüritulu €730–€890/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €3 226/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
8,3 / 10
Andmehõive: 96%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused9,0

Sitsi peatus 157 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase7,4

Karjamaa Põhikool 346 m; lasteaed 297 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond8,0

72% tundidest hea, 11% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 53 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Toidusalu 329 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,4

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=101): keskmisest kõrgem sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -17,3%.

Kaal 10%
Seisukord & vanus9,2

2021. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud6,7

Energiamärgis E (väljastatud 18.01.2024); kütteliik Soojuspump.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu8,4

Toidusalu 329 m; toidukauplus 264 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus9,3

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 139 tehingut kohordis „2021 ... ehitusaasta”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Puuvilla tn 1

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Sündmuste tase: keskmisest kõrgem · indeks 7,0 / 10

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 101 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -17%.

Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Kõrgenenud

Viimase 12 kuu 61 607 tunninäidust (07.12.2025–23.10.2026, 19 ruutu ~600 m raadiuses): 72% kahes parimas klassis, 17% keskmises ja 11% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

53 dB Lden · mõõdukas

Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Andmed puuduvad

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q4–2025 Q4 · Maa-amet · Põhja-Tallinna · 2021 ... ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 158 tehingut · 2021 ... ehitusaasta)
Tehingud +22.3% a/a (2025 Q4 vs 2024 Q4)
Puuvilla tn 1 AVM tase: €3 200/m² €4 457 2024 Q4 19 tehingut €4 520 2025 Q1 16 tehingut €4 661 2025 Q2 36 tehingut €5 244 2025 Q3 48 tehingut €5 452 2025 Q4 39 tehingut

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€3 200/m²
Hinnavahemik
€2 896–3 504
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 3-toaline · 61,6 m²)
€198 697
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€3 226/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Asum: Sitsi asum2026 Q3 €2 643 +21,1% +0,4% — —
Linnaosa: Põhja-Tallinna linnaosa2026 Q3 €3 200 0,0% +4,1% 1 400 (−4,6%) Stabiilne
Linn: Tallinn2026 Q3 €2 949 +8,5% +3,4% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.452078, 24.701738 · katastritunnus 78408:806:1180.

10 min jalutuskäik
🚏
Sitsi peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
157 m · 2 min
🚏
Sitsi (ajutine) peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
196 m · 3 min
🛒
Rimi Super
Supermarket · Igapäevakaubad
264 m · 4 min
🧒
Lasteaed Naeratus
Lasteaed · Alusharidus
297 m · 4 min
🚏
Niidi peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
308 m · 4 min
🛒
Realiseerimiskeskus
Supermarket · Igapäevakaubad
318 m · 4 min
🌳
Toidusalu
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
329 m · 4 min
🎓
Karjamaa Põhikool
Põhikool · Põhikool
346 m · 5 min
🚏
Tööstuse peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
348 m · 5 min
🛒
Maxima X
Supermarket · Igapäevakaubad
362 m · 5 min
🧒
Lastesõim Päkapikk
Lasteaed · Alusharidus
399 m · 5 min
🌳
Karjamaa park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
477 m · 6 min
🛒
V.I.P. Office Kauplus
Supermarket · Igapäevakaubad
496 m · 7 min
🌳
Tuulemaa linnaaed
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
539 m · 7 min
🧒
Ilmapuu Waldorflasteaed
Lasteaed · Alusharidus
611 m · 8 min
🎓
Tallinna Vaba Waldorfkool
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 58.1/100
616 m · 8 min
🌳
Niipi mängumaa
Mänguväljak · Puhke- ja jalutusala
637 m · 8 min
🎓
Tallinna Avatud Kool
Põhikool · Põhikool
664 m · 9 min
🧒
Lasteaed Mesipuu
Lasteaed · Alusharidus
674 m · 9 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 19 objekti, lähim peatus 157 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Põhja-Tallinna linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

437 817 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 18.7% · 81 762
18–64 (Tööealised) 62.4% · 273 008
65 ja vanemad (Seeniorid) 19% · 83 047

Haridustase (15+)

368 377 elanikku
Põhiharidus või madalam 12.7% · 46 946
Keskharidus või kutseharidus 37.4% · 137 875
Kõrgharidus või magistrikraad 47.1% · 173 485
Haridustase teadmata 2.7% · 10 071

Ehitusaeg & elamufond

225 177 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 11.1% · 25 046
Nõukogude periood (1946–1990) 65.7% · 147 900
Taasiseseisvunud (1991–2010) 13% · 29 357
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 9.2% · 20 698

Enim ehitatud periood: 1981–1990.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 3.6%
B-klass (Madalenergia) 5.5%
C-klass (Hea energiatõhusus) 6.9%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 6.1%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 66.6%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 11.1%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta2021
Kortereid kokku6
Korruseid3
EnergiamärgisE
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus671 m²
KüttesüsteemSoojuspump
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte0
Müratase53 dB (mõõdukas)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 121299943 · kanne muudetud 31.05.2025.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon · lifte EHR-i järgi: 0.

EHR portaal (kood: 121299943) →

Katastriüksus (Maa-amet)

78408:806:1180 · pindala 671 m².

Sihtotstarve: 100% Elamumaa.

Katastrikaart (78408:806:1180) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Puuvilla tn 1 korteriühistu (registrikood 80576783). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

Kulud kokku€4,31/m² kuustüüpiline korter €272 kuus · k.a kommunaalid · Sitsi asum mediaan €3,03/m² kuus
Ühistu maksed€1,86/m² kuusilma kommunaalideta · remondifond €0,53/m² · Sitsi asum mediaan €1,31/m² kuus
Remondifond€3 663€10/m² · piirkonna tavapärases vahemikus
LaenudLaenu ei oleaasta lõpu seisuga

Tegevusaruanne ja juhtimine: Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.

🔨 Teostatud remonditööd ja parendused (aastate lõikes):
2025
Remonditööd: €2 218 Katus: €360 Soojuspump: €472 Õigusabi: €837 Muud: €549
2024
Remonditööd: €2 719 Kindlustuse kulud: €376
Majandusaasta20252024
Liikmete maksed€7 817€8 940
sh remondifondi maksed€2 218€2 719
Kogutud remondifondi€3 358–
Remondikulud€2 218€3 095
Remondifondi jääk€3 663€0
Raha€4 813€3 348
Reservkapital€1 200€1 200
Aasta tulem€179−€4
Ühistu maksed liigiti2025€/m² kuus
Haldustasud€3 4570,82
Hooldustasud€2 1420,51
Remonditasud€2 2180,53

6 korterit · juhatuses 5 liiget · liikmeid 10 eraisikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (350 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Sitsi asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03785803) · Postiindeks: 10314

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Puuvilla tn korterelamud

1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Puuvilla tn 24 1956 €2 549 ~€156 380 E ~ Vaata →

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 121299943 Maa- ja Ruumiamet 19.10.2026 (EHR kanne 31.05.2025) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78408:806:1180 ↗ Maa- ja Ruumiamet 04.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · 10 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 4,6–5,6% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=10 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

E · see hoone Suurem energiatarve Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile

Olulised riskid

  • 2021. aasta ehitusaeg: kaasaegne uusehitis; tehnosüsteemid ja konstruktsioonid on ehitusaasta põhjal eeldatavalt heas seisukorras (tegelik seisukord tuleb kontrollida).
  • Energiaklass E: tõenäoliselt suurem küttevajadus kui A/B-klassi uusarendustes. Tegelik küttekulu sõltub korterist ja kasutusest.
  • Parkimine: hoones on soe maa-alune parkimiskorrus / garaaž.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Puuvilla tn 1, Tallinn?

Puuvilla tn 1 on 2021. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Põhja-Tallinna linnaosa, milles on kokku 6 korterit. EHR kood on 121299943 ja katastritunnus 78408:806:1180. Estiqi andmetel energiaklass E.

Mis on Puuvilla tn 1 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 3 200 €/m². Hinnangu vahemik on 2 896–3 504 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €189 235.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Puuvilla tn 1?

3 200 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €128 000 ja 50 m² korteri väärtus umbes €160 000. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

2-toaline: €150 302–€181 858; 3-toaline: €171 258–€207 213.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 226/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €198 697, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 3-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €730–€890 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,6%.

Kas aadressil Puuvilla tn 1 on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 782 €, üürides 730–890 € — kulu on peaaegu sama. See on 37% (laen) ja 38% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (61,6 m²) 189 235 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 37 847 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Puuvilla tn 1 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 101 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 72% oli kahes parimas ja 11% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 53 dB (Lden). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Puuvilla tn 1?

Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €4,31/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €272 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,86/m² kuus, sh remondifond €0,53/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €3 663. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Sitsi asum 37 ühistu mediaan oli €3,03/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu