Kopli tn 90 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on 1973. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 23 korterit (EHR 101017283). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 2 973 €/m² (hinnanguvahemik 2 691–3 255 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Põhja-Tallinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Kopli tn 90 on 1973. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 23 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €2 973/m², 7,1% alla Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 200/m², 2026 Q3, n=391).
Kopli tn 90 on 1973. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Põhja-Tallinna linnaosas, 23 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 4-toaline (10 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 973 €/m², mis on umbes 7,1% alla Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 200/m², 2026 Q3, n=391). Tüüpiline korter (4-toaline, 129,6 m²) on ligikaudu €273 586.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass D, maapealne parkimine ja 1973. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 4-toalise korteri turuüür (H3-8 klaster (Kopli tn)).
📊 Turuandmed · H3-8 klaster (Kopli tn)Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 5 | 46.6 – 51.8 m² | €3 139 | €143 460–€173 579 |
| 3-toaline | 3 | 51.4 – 81.1 m² | €3 009 | €188 442–€228 004 |
| 4-toaline | 10 | 87.5 – 137.5 m² | €2 111 | €240 717–€291 255 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Angerja (ajutine) peatus 123 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Karjamaa Põhikool 106 m; lasteaed 686 m.
Kaal 15%77% tundidest hea, 8% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 53 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Karjamaa park 174 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=101): keskmisest kõrgem sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -17,3%.
Kaal 10%1973. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis D (väljastatud 17.05.2009, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Karjamaa park 174 m; toidukauplus 91 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 189 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 101 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -17%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 381 tunninäidust (07.12.2025–18.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 77% kahes parimas klassis, 15% keskmises ja 8% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Põhja-Tallinna · 1971-1990 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Karjamaa asum2026 Q3 | €2 740 | +8,5% | +2,5% | — | — |
| Linnaosa: Põhja-Tallinna linnaosa2026 Q3 | €3 200 | −7,1% | +4,1% | 1 400 (−4,6%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +0,8% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 15 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.451225, 24.708403 · katastritunnus 78408:807:1080.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1973 |
| Kortereid kokku | 23 |
| Korruseid | 5 |
| Energiamärgis | D |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 2 141 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 53 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101017283 · kanne muudetud 29.09.2026.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101017283) →78408:807:1080 · pindala 2 141 m².
Sihtotstarve: 80% Elamumaa, 20% arimaa.
Katastrikaart (78408:807:1080) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Kopli tn 90 korteriühistu (registrikood 80161774). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Hoonet haldab Olemar.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €20 115 | €23 158 |
| Remondikulud | €6 769 | €10 326 |
| Remondifondi jääk | €10 323 | €8 940 |
| Laenujääk | €131 155 | €145 563 |
| Raha | €14 089 | €14 727 |
| Reservkapital | €8 420 | €8 420 |
| Aasta tulem | −€197 | €5 905 |
23 korterit · haldusfirma: Olemar · liikmeid 28 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (2 363 m²) ÷ 12. Võrdlus: Karjamaa asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00637901) · Postiindeks: 10416
66 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 299/m² (n=66) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 2 | 2025 | €6 401 | ~€413 616 | A | Vaata → |
| Kopli tn 4a | 2017 | €5 031 | ~€342 904 | B | Vaata → |
| Kopli tn 6 | 2017 | €4 954 | ~€294 763 | B | Vaata → |
| Kopli tn 7 | 1946 | €3 299 | ~€137 992 | E ~ | Vaata → |
| Kopli tn 7a | 1946 | €3 299 | ~€96 263 | E ~ | Vaata → |
| Kopli tn 8 | 1938 | €3 594 | ~€174 562 | E | Vaata → |
| Kopli tn 9 | 1946 | €3 299 | ~€88 069 | E ~ | Vaata → |
| Kopli tn 9a | 1946 | €3 269 | ~€133 760 | E ~ | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101017283 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR kanne 29.09.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78408:807:1080 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · H3-8 klaster (Kopli tn) · tootlus 5,5–6,5% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Kopli tn 90 on 1973. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Põhja-Tallinna linnaosa, milles on kokku 23 korterit. EHR kood on 101017283 ja katastritunnus 78408:807:1080. Estiqi andmetel energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 2 973 €/m². Hinnangu vahemik on 2 691–3 255 €/m². Tüüpilise 4-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €273 586.
2 973 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €148 650 ja 75 m² korteri väärtus umbes €222 975. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €143 460–€173 579; 3-toaline: €188 442–€228 004; 4-toaline: €240 717–€291 255.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 217/m², tüüpilise 4-toalise puhul umbes €287 265, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 4-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 230–€1 500 kuus ja brutotootluse hinnang 5,5–6,5%.
Ostes on laenu kuumakse ca 1 131 €, üürides 1 230–1 500 € — laenumakse on üürist 17% väiksem. See on 53% (laen) ja 64% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 4-toaline (129,6 m²) 273 586 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 54 717 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 101 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 77% oli kahes parimas ja 8% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 53 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €259 kuus koos kommunaalteenustega. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,71/m² kuus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €10 323. Ühistu laenujääk oli €131 155. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.