Erika tn 2b (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on 1915. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 44 korterit (EHR 101043679). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 2 796 €/m² (hinnanguvahemik 2 530–3 062 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Erika tn 2b on 1915. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 44 korterit, eeldatav energiaklass E. Estiq AVM baastase on €2 796/m², 11,8% alla Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 169/m², 04.2026, n=120).
Erika tn 2b on 1915. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Põhja-Tallinna linnaosas, 44 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 1-toaline (22 tk). Energiaklass E (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 796 €/m², mis on umbes 11,8% alla Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 169/m², 04.2026, n=120). Tüüpiline korter (1-toaline, 33,6 m²) on ligikaudu €105 235.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass E, maapealne parkimine ja 1915. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 1-toalise korteri turuüür (8 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 8 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 22 | 21.5 – 34.4 m² | €3 132 | €91 837–€111 117 |
| 2-toaline | 16 | 31.6 – 34.7 m² | €3 132 | €95 238–€115 233 |
| 3-toaline | 6 | 54.5 – 58.5 m² | €2 796 | €144 232–€174 512 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Väike-Erika peatus 127 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Avatud Kool 250 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 1072 m.
Kaal 15%83% tundidest hea, 4% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 65 dB (väga vali), modelleeritud (Lden), lähim park Kalamaja kalmistupark 989 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=62): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +321,4%.
Kaal 10%1915. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (1915) põhjal on eeldatav klass E. Kütteliik Kohtküte.
Kaal 10%Kalamaja kalmistupark 989 m; toidukauplused 393 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 125 tehingut kohordis „<1939 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 62 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +321%.
Sagedasemad liigid: vargus, vandalism, pisivargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 611 tunninäidust (07.12.2025–08.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 83% kahes parimas klassis, 13% keskmises ja 4% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 12 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Põhja-Tallinna · <1939 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 11 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.448921, 24.714578 · katastritunnus 78408:807:0970.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1915 |
| Kortereid kokku | 44 |
| Korruseid | 4 |
| Energiaklass (hinnang) | E ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 4 546 m² |
| Küttesüsteem | Kohtküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 65 dB (väga vali) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101043679 · kanne muudetud 30.09.2026.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101043679) →78408:807:0970 · pindala 4 546 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78408:807:0970) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Erika tn 2b korteriühistu (registrikood 80132342). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €27 224 | €18 739 |
| sh remondifondi maksed | €3 954 | €7 595 |
| Remondikulud | €4 464 | €8 170 |
| Remondifondi jääk | €88 436 | €67 170 |
| Raha | €95 689 | €74 860 |
| Reservkapital | €3 966 | €3 966 |
| Aasta tulem | −€3 644 | −€137 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €10 731 | 0,56 |
| Haldustasud | €1 813 | 0,09 |
| Heakorrastuse tasu | €10 319 | 0,54 |
| Remonditasud | €3 954 | 0,21 |
| Kindlustusmaksed | €407 | 0,02 |
44 korterit · liikmeid 42 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 592 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Karjamaa asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00659357) · Postiindeks: 10416
13 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 693/m² (n=13) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Erika tn 1 | 1939 | €2 693 | ~€117 386 | G | Vaata → |
| Erika tn 2 | 1915 | €2 693 | ~€184 130 | E | Vaata → |
| Erika tn 2b See hoone | 1915 | €2 796 | ~€105 235 | E ~ | Aktiivne |
| Erika tn 5a | 1987 | €2 658 | ~€121 765 | D | Vaata → |
| Erika tn 6 | 1987 | €2 494 | ~€99 329 | E ~ | Vaata → |
| Erika tn 6a | 2025 | €4 435 | ~€222 845 | B | Vaata → |
| Erika tn 6b | 2025 | €4 435 | ~€413 490 | B | Vaata → |
| Erika tn 7 | 1946 | €2 693 | ~€1 069 541 | C | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101043679 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 30.09.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78408:807:0970 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 14.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 8 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 6,3–7,3% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=8 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Erika tn 2b on 1915. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Põhja-Tallinna linnaosa, milles on kokku 44 korterit. EHR kood on 101043679 ja katastritunnus 78408:807:0970. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 2 796 €/m². Hinnangu vahemik on 2 530–3 062 €/m². Tüüpilise 1-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €105 235.
2 796 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €111 840 ja 50 m² korteri väärtus umbes €139 800. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €91 837–€111 117; 2-toaline: €95 238–€115 233; 3-toaline: €144 232–€174 512.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 289/m², tüüpilise 1-toalise puhul umbes €110 497, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 1-toalise korteri hinnanguline turuüür on €540–€660 kuus ja brutotootluse hinnang 6,3–7,3%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 127 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 62 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 83% oli kahes parimas ja 4% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,88/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €95 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,43/m² kuus, sh remondifond €0,21/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €88 436. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Karjamaa asum 30 ühistu mediaan oli €2,99/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.