Tallinn, Keemia tn 15 korteriühistu
27 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Keemia tn 15 korteriühistu on 27 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €143 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,60/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €4 298 (€2/m², ≈ €159 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2021. aastast (€0) — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 274% (€6 129 → €22 920 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,27/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Keemia tn 15, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 779 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €4 298 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,27 (siin €2,60) · maksed €1,08 (siin €1,07) · remondifond €10/m² (siin €2)
Samal tänaval: Keemia tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keemia tn 15 (see ühistu) | – | 27 | €2,60 | €1,07 | €2 | ei | 2025 |
| Keemia tn 3a | 210 m | 10 | €1,16 | €0,20 | €22 | ei | 2025 |
| Keemia tn 4 | 200 m | 53 | – | – | – | ei | 2025 |
| Keemia tn 7 | 160 m | 16 | €3,27 | €1,05 | €5 | ei | 2025 |
| Keemia tn 11 | 70 m | 49 | €3,00 | €1,32 | €10 | ei | 2025 |
| Keemia tn 12 | 130 m | 8 | – | €1,10 | €15 | €40 682 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,00 | €1,08 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keemia tn 15 (see ühistu) | – | 27 | €2,60 | €1,07 | €2 | ei | 2025 |
| Iirise tn 5 | 40 m | 58 | €3,80 | €1,72 | €2 | €365 646 | 2025 |
| Iirise tn 7 | 80 m | 59 | €4,04 | €2,37 | €72 | ei | 2025 |
| Mooni tn 33 | 270 m | 24 | – | €1,12 | €6 | ei | 2025 |
| Endla tn 88 | 280 m | 33 | €3,44 | €1,23 | €5 | €218 411 | 2025 |
| Välja tn 8 | 290 m | 287 | €2,65 | €0,61 | €48 | ei | 2025 |
| Lille tn 28 | 290 m | 17 | €1,92 | €0,47 | €17 | ei | 2025 |
| Endla tn 90 | 300 m | 33 | €3,48 | €0,97 | €11 | €233 105 | 2025 |
| Mooni tn 40a | 300 m | 8 | €0,36 | €0,21 | €1 | ei | 2025 |
| Lille tn 27 | 310 m | 12 | – | €0,84 | €1 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 310 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,46 | €1,05 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 27 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 591 | €0,26 | €17 | €4 525 |
| Heakorratasud | €8 569 | €0,40 | €26 | €9 251 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 774 | €0,22 | €15 | €4 863 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 932 | €0,14 | €9 | €2 947 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 043 | €0,05 | €3 | €1 159 |
| Kommunaalmaksete vahe | €11 | €0,00 | €0 | €16 | |
| Kokku | €22 920 | €1,07 | €71 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 298 = €2,42/m² ≈ €159 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €22 920 | €22 761 | €16 164 | €6 129 | – | ×3,7 |
| sh remondifondi maksed | €2 932 | €2 947 | €709 | €376 | – | ×7,8 |
| Remondifondi kogutud | €4 646 | €2 471 | €1 178 | €1 178 | – | ×3,9 |
| Remondikulud | €3 975 | €4 106 | €1 567 | €868 | – | ×4,6 |
| Remondifondi jääk | €4 298 | €4 263 | €2 564 | €802 | €0 | – |
| Raha | €1 901 | €2 362 | €2 486 | €733 | €0 | – |
| Reservkapital | €2 145 | €2 145 | €2 059 | €2 059 | €2 059 | +4,2% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €22 956 | €22 779 | €16 174 | €6 168 | – | ×3,7 |
| Aasta tulem | €22 | €17 | €8 | −€33 | – | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 975 € eest ja remondifondi koguti 4 646 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 298 €.
liikmeid 26 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Keemia tn 15 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,60/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €143 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,07/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Keemia tn 15 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 298 (€2,42/m², ≈ €159 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €0. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Keemia tn 15 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Keemia tn 15 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 129 ja 2025. aastal €22 920 — muutus +274%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Keemia tn 15 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,27/m² kuus (siin €2,60/m² kuus); remondifond €9,50/m² (siin €2,42/m²).
Kui suur on Keemia tn 15 korteriühistu ja kes seda haldab?
27 korterit. Registrikood 80611137; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 779 m².