Tallinn, Välja tn 8 korteriühistu
287 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Välja tn 8 korteriühistu on 287 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €130 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,65/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €710 498 (€48/m², ≈ €2 476 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€445 441) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 68% (€65 184 → €109 404 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,71/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Välja tn 8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (14 950 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€445 441 → €710 498 (2022–2025)
- Suur remondifond€48/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,71 (siin €2,65) · maksed €1,02 (siin €0,61) · remondifond €5/m² (siin €48)
Samal tänaval: Välja tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Välja tn 8 (see ühistu) | – | 287 | €2,65 | €0,61 | €48 | ei | 2025 |
| Välja tn 3 | 170 m | 29 | – | – | – | €3 173 | 2025 |
| Välja tn 4 | 110 m | 72 | €3,26 | €1,06 | €4 | €328 655 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Välja tn 8 (see ühistu) | – | 287 | €2,65 | €0,61 | €48 | ei | 2025 |
| Sõstra tn 3 | 100 m | 144 | €2,42 | €1,09 | €5 | €244 806 | 2025 |
| Sõstra tn 6 | 120 m | 214 | €2,44 | €0,89 | €20 | €235 803 | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 170 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Sõstra tn 4a | 180 m | 24 | €4,20 | €2,25 | €1 | ei | 2025 |
| Kirsi tn 3 | 210 m | 144 | €2,71 | €0,72 | €7 | €67 747 | 2025 |
| Kirsi tn 11 | 210 m | 34 | €3,87 | €2,13 | – | €22 820 | 2025 |
| Mooni tn 40a | 240 m | 8 | €0,36 | €0,21 | €1 | ei | 2025 |
| Kirsi tn 6 | 290 m | 215 | €3,33 | €1,02 | €5 | €1 114 652 | 2025 |
| Keemia tn 15 | 290 m | 27 | €2,60 | €1,07 | €2 | ei | 2025 |
| Tedre tn 78 | 290 m | 7 | €1,60 | €0,23 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,66 | €0,96 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 287 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €86 166 | €0,48 | €25 | €82 310 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €23 238 | €0,13 | €7 | €6 411 |
| Kokku | €109 404 | €0,61 | €32 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €710 498 = €48/m² ≈ €2 476 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €109 404 | €88 721 | €156 840 | €65 184 | +68% |
| Remondifondi kogutud | €127 070 | €127 071 | €127 071 | – | ≈ |
| Remondikulud | €23 238 | €6 411 | €86 506 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €710 498 | €606 665 | €486 006 | €445 441 | +60% |
| Raha | €791 981 | €684 675 | €564 733 | €526 075 | +51% |
| Reservkapital | €43 000 | €43 000 | €33 293 | €26 776 | +61% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €104 074 | €86 902 | €163 570 | €69 178 | +50% |
| Aasta tulem | €6 518 | €2 917 | −€6 564 | €621 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 23 238 € eest ja remondifondi koguti 127 070 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 710 498 €.
Plaanid: Võlgade sissenõudmine; Ehitusjäätmete konteineri tellimine; Jooksvate küsimuste lahendamine ja remonttööde teostamine; Keldrite puhastamine jäätmetest; Tehnosüsteemide vahetuse pakkumiste võtmine ja lepingu sõlmimine; Kordusmaanduse ja potentsiaalide ühtlustuse pakkumiste võtmine
liikmeid 323 eraisikut + 7 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Välja tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,65/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €130 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,61/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Välja tn 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €710 498 (€48/m², ≈ €2 476 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €445 441. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Välja tn 8 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Välja tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €65 184 ja 2025. aastal €109 404 — muutus +68%. Viimase aasta muutus: +23% vs 2024.
Kuidas Välja tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,71/m² kuus (siin €2,65/m² kuus); remondifond €4,70/m² (siin €48/m²).
Kui suur on Välja tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
287 korterit. Registrikood 80140502; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 14 950 m².