Tallinn, Keemia tn 15 korteriühistu
Товарищество на 27 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Keemia tn 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 27 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €143 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,60/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €4 298 (€2/m², ≈ €159 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€0) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 274% (€6 129 → €22 920 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,27/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Keemia tn 15, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 779 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €4 298 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,27 (здесь €2,60) · взносы €1,08 (здесь €1,07) · фонд €10/m² (здесь €2)
На той же улице: Keemia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keemia tn 15 (это товарищество) | – | 27 | €2,60 | €1,07 | €2 | нет | 2025 |
| Keemia tn 3a | 210 m | 10 | €1,16 | €0,20 | €22 | нет | 2025 |
| Keemia tn 4 | 200 m | 53 | – | – | – | нет | 2025 |
| Keemia tn 7 | 160 m | 16 | €3,27 | €1,05 | €5 | нет | 2025 |
| Keemia tn 11 | 70 m | 49 | €3,00 | €1,32 | €10 | нет | 2025 |
| Keemia tn 12 | 130 m | 8 | – | €1,10 | €15 | €40 682 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €1,08 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keemia tn 15 (это товарищество) | – | 27 | €2,60 | €1,07 | €2 | нет | 2025 |
| Iirise tn 5 | 40 m | 58 | €3,80 | €1,72 | €2 | €365 646 | 2025 |
| Iirise tn 7 | 80 m | 59 | €4,04 | €2,37 | €72 | нет | 2025 |
| Mooni tn 33 | 270 m | 24 | – | €1,12 | €6 | нет | 2025 |
| Endla tn 88 | 280 m | 33 | €3,44 | €1,23 | €5 | €218 411 | 2025 |
| Välja tn 8 | 290 m | 287 | €2,65 | €0,61 | €48 | нет | 2025 |
| Lille tn 28 | 290 m | 17 | €1,92 | €0,47 | €17 | нет | 2025 |
| Endla tn 90 | 300 m | 33 | €3,48 | €0,97 | €11 | €233 105 | 2025 |
| Mooni tn 40a | 300 m | 8 | €0,36 | €0,21 | €1 | нет | 2025 |
| Lille tn 27 | 310 m | 12 | – | €0,84 | €1 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 310 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,46 | €1,05 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 27 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 591 | €0,26 | €17 | €4 525 |
| Heakorratasud | €8 569 | €0,40 | €26 | €9 251 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 774 | €0,22 | €15 | €4 863 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 932 | €0,14 | €9 | €2 947 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 043 | €0,05 | €3 | €1 159 |
| Kommunaalmaksete vahe | €11 | €0,00 | €0 | €16 | |
| Итого | €22 920 | €1,07 | €71 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 298 = €2,42/м² ≈ €159 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 920 | €22 761 | €16 164 | €6 129 | – | ×3,7 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 932 | €2 947 | €709 | €376 | – | ×7,8 |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 646 | €2 471 | €1 178 | €1 178 | – | ×3,9 |
| Расходы на ремонт | €3 975 | €4 106 | €1 567 | €868 | – | ×4,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €4 298 | €4 263 | €2 564 | €802 | €0 | – |
| Денежные средства | €1 901 | €2 362 | €2 486 | €733 | €0 | – |
| Резервный капитал | €2 145 | €2 145 | €2 059 | €2 059 | €2 059 | +4,2% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 956 | €22 779 | €16 174 | €6 168 | – | ×3,7 |
| Результат года | €22 | €17 | €8 | −€33 | – | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 975 € eest ja remondifondi koguti 4 646 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 298 €.
членов: 26 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Keemia tn 15?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,60/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €143 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,07/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Keemia tn 15?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 298 (€2,42/м², ≈ €159 на квартиру). В 2021 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Keemia tn 15 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Keemia tn 15?
Взносы членов составили €6 129 в 2022 году и €22 920 в 2025 году — изменение +274%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Keemia tn 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,27/м² в месяц (здесь €2,60/м² в месяц); ремонтный фонд €9,50/м² (здесь €2,42/м²).
Насколько велико товарищество Keemia tn 15 и кто им управляет?
27 квартир. Регистрационный код 80611137; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 779 м².