Tallinn, Iirise tn 5 korteriühistu
58 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Iirise tn 5 korteriühistu on 58 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €142 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,80/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €4 183 (€2/m², ≈ €72 korteri kohta); 2021. aastal oli see €978 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €365 646 (≈ €6 304 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 22% (€38 346 → €46 667 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,47/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Iirise tn 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 255 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€451 748 → €365 646 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,47 (siin €3,80) · maksed €1,08 (siin €1,72) · remondifond €10/m² (siin €2)
Samal tänaval: Iirise tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Iirise tn 5 (see ühistu) | – | 58 | €3,80 | €1,72 | €2 | €365 646 | 2025 |
| Iirise tn 7 | 60 m | 59 | €4,04 | €2,37 | €72 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Iirise tn 5 (see ühistu) | – | 58 | €3,80 | €1,72 | €2 | €365 646 | 2025 |
| Keemia tn 15 | 40 m | 27 | €2,60 | €1,07 | €2 | ei | 2025 |
| Keemia tn 11 | 90 m | 49 | €3,00 | €1,32 | €10 | ei | 2025 |
| Keemia tn 12 | 150 m | 8 | – | €1,10 | €15 | €40 682 | 2025 |
| Keemia tn 7 | 160 m | 16 | €3,27 | €1,05 | €5 | ei | 2025 |
| Keemia tn 3a | 210 m | 10 | €1,16 | €0,20 | €22 | ei | 2025 |
| Keemia tn 4 | 220 m | 53 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mooni tn 33 | 240 m | 24 | – | €1,12 | €6 | ei | 2025 |
| Mooni tn 40a | 280 m | 8 | €0,36 | €0,21 | €1 | ei | 2025 |
| Meleka tn 16 | 280 m | 8 | €2,33 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 28 | 290 m | 17 | €1,92 | €0,47 | €17 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,33 | €1,07 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 58 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 092 | €0,15 | €6 | €4 373 |
| Raamatupidamine, asjaajamine | €3 002 | €0,11 | €4 | €2 938 | |
| Majanduskulud | €324 | €0,01 | €0 | €359 | |
| Juhatuse haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 904 | €0,22 | €8 | €5 904 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 022 | €0,04 | €1 | €974 |
| Heakorrastuse tasu | €13 614 | €0,50 | €20 | €14 732 | |
| Remont- ja hooldustöödkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €166 | €0,01 | €0 | €1 464 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 545 | €0,13 | €5 | €2 163 |
| Remondikulud laenuintressideksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €14 998 | €0,55 | €22 | €21 559 |
| Kokku | €46 667 | €1,72 | €67 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 183 = €1,85/m² ≈ €72 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€365 646 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 304 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €24 135 ≈ €2 011 kuus (€35 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €365 646 | 3,62% | 2038-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €46 667 | €54 466 | €59 321 | €37 251 | €38 346 | +22% |
| sh remondifondi maksed | €3 545 | €2 163 | €9 198 | €513 | – | ×6,9 |
| Remondifondi kogutud | €45 063 | €42 400 | €33 591 | €32 962 | – | +37% |
| Remondikulud | €3 545 | €2 163 | €5 133 | €513 | €600 | ×5,9 |
| Remondifondi jääk | €4 183 | €1 802 | €6 | €2 173 | €978 | ×4,3 |
| Laenujääk | €365 646 | €388 368 | €407 912 | €427 462 | €451 748 | −19% |
| Raha | €22 530 | €8 215 | €6 361 | €9 148 | €10 514 | +114% |
| Reservkapital | €4 500 | €4 500 | €4 500 | €4 500 | €4 500 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €31 221 | €37 567 | €38 296 | €32 889 | €36 859 | −15% |
| Aasta tulem | €816 | −€1 397 | €4 021 | €927 | €65 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Iirise tn 5 KÜ asutati 29.12.1998.a, millal kinnitati ühistu põhikiri ja valiti juhatus. Tallinn, Iirise tn 5 KÜ põhitegevuseks on: elamu haldamine ja majandamise korraldamine; põhiteenuste vahendamine ja osutamine omanikele; elektri,vee ja kanalisatsiooni, prügiveo, maamaksu, kindlustuse ja laenu vahendus omanikele.
liikmeid 54 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Iirise tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,80/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €142 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,72/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Iirise tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 183 (€1,85/m², ≈ €72 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €978. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Iirise tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €365 646 (≈ €6 304 korteri kohta), intress 3,62%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Iirise tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €38 346 ja 2025. aastal €46 667 — muutus +22%. Viimase aasta muutus: −14% vs 2024.
Kuidas Iirise tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,47/m² kuus (siin €3,80/m² kuus); remondifond €9,50/m² (siin €1,85/m²).
Kui suur on Iirise tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
58 korterit. Registrikood 80063693; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 255 m².