Tallinn, Iirise tn 7 korteriühistu
59 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +83% (2025); väike reservkapital; suur remondifond.
Iirise tn 7 korteriühistu on 59 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €135 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,04/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €160 012 (€72/m², ≈ €2 712 korteri kohta); 2021. aastal oli see €133 519 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 243% (€18 301 → €62 769 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,00/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Iirise tn 7, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 209 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +83% (2025)€34 328 (2024) → €62 769 (2025)
- Väike reservkapital€4 866 — alla ühe kuu kulude (€5 698)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€72/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,00 (siin €4,04) · maksed €1,09 (siin €2,37) · remondifond €5/m² (siin €72)
Samal tänaval: Iirise tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Iirise tn 7 (see ühistu) | – | 59 | €4,04 | €2,37 | €72 | ei | 2025 |
| Iirise tn 5 | 60 m | 58 | €3,80 | €1,72 | €2 | €365 646 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Iirise tn 7 (see ühistu) | – | 59 | €4,04 | €2,37 | €72 | ei | 2025 |
| Keemia tn 11 | 50 m | 49 | €3,00 | €1,32 | €10 | ei | 2025 |
| Keemia tn 15 | 80 m | 27 | €2,60 | €1,07 | €2 | ei | 2025 |
| Keemia tn 12 | 100 m | 8 | – | €1,10 | €15 | €40 682 | 2025 |
| Keemia tn 7 | 100 m | 16 | €3,27 | €1,05 | €5 | ei | 2025 |
| Keemia tn 3a | 150 m | 10 | €1,16 | €0,20 | €22 | ei | 2025 |
| Keemia tn 4 | 160 m | 53 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mooni tn 33 | 190 m | 24 | – | €1,12 | €6 | ei | 2025 |
| Lille tn 28 | 220 m | 17 | €1,92 | €0,47 | €17 | ei | 2025 |
| Endla tn 88 | 230 m | 33 | €3,44 | €1,23 | €5 | €218 411 | 2025 |
| Lille tn 27 | 230 m | 12 | – | €0,84 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,80 | €1,07 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 59 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 097 | €0,08 | €3 | €2 169 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €9 079 | €0,34 | €13 | €9 008 |
| Heakorratasud | €8 029 | €0,30 | €11 | €7 505 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €42 685 | €1,61 | €60 | €14 342 |
| Viivistasud | €248 | €0,01 | €0 | €728 | |
| Kommunaalmaksete vahe | €0 | €0,00 | €0 | €1 | |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €627 | €0,02 | €1 | €567 |
| Parkimiskaardid | €4 | €0,00 | €0 | €8 | |
| Kokku | €62 769 | €2,37 | €89 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €160 012 = €72/m² ≈ €2 712 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €62 769 | €34 328 | €43 914 | €28 085 | €18 301 | ×3,4 |
| sh remondifondi maksed | €42 685 | €14 342 | €20 390 | €11 238 | – | ×3,8 |
| Remondikulud | €47 530 | €14 860 | €814 | €0 | – | – |
| Remondifondi jääk | €160 012 | €173 140 | €157 926 | €159 227 | €133 519 | +20% |
| Raha | €157 932 | €170 324 | €156 408 | €155 108 | €133 110 | +19% |
| Reservkapital | €4 866 | €4 866 | €4 866 | €4 866 | €4 866 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €68 379 | €34 343 | €41 107 | €28 744 | €21 996 | ×3,1 |
| Aasta tulem | €0 | €0 | €3 684 | €0 | −€3 684 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Iirise 7 2025. aastal Korteriühistu IIrise 7 teostas igapäevast majandustegevust Iirise 7 elamu majandamistasude kogumise ja teenuste vahendamise osas oma liikmetele.
liikmeid 57 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Iirise tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,04/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €135 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,37/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Iirise tn 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €160 012 (€72/m², ≈ €2 712 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €133 519. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Iirise tn 7 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Iirise tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €18 301 ja 2025. aastal €62 769 — muutus +243%. Viimase aasta muutus: +83% vs 2024.
Kuidas Iirise tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,00/m² kuus (siin €4,04/m² kuus); remondifond €5,45/m² (siin €72/m²).
Kui suur on Iirise tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
59 korterit. Registrikood 80156236; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 209 m².