Tallinn, R. Tobiase tn 7 // 9 // 11 korteriühistu
125 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
R. Tobiase tn 7 // 9 // 11 korteriühistu on 125 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (3 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €16 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,30/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Raua asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €34 383 (€4/m², ≈ €275 korteri kohta); 2022. aastal oli see €26 106 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 28% (€94 338 → €120 908 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,39/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: R. Tobiase 11, R. Tobiase 7, R. Tobiase 9, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (8 602 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,39 (siin €2,30) · maksed €1,43 (siin €1,17) · remondifond €5/m² (siin €4)
Samal tänaval: R. Tobiase tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| R. Tobiase tn 7 (see ühistu) | – | 125 | €2,30 | €1,17 | €4 | ei | 2025 |
| R. Tobiase tn 3 | 70 m | 10 | €4,07 | €2,49 | €3 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| R. Tobiase tn 7 (see ühistu) | – | 125 | €2,30 | €1,17 | €4 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 26 | 50 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kollane tn 5 | 50 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kollane tn 7 | 60 m | 27 | €3,66 | €1,34 | €14 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 32 | 60 m | 17 | – | €1,52 | €5 | ei | 2025 |
| Kollane tn 9 | 70 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 28 | 70 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 30 | 70 m | 6 | €0,69 | €0,11 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 24 | 80 m | 12 | €2,83 | €0,75 | €20 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 32 | 80 m | 18 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 34 | 80 m | 21 | €3,39 | €1,43 | €5 | €5 768 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,11 | €1,39 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 125 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €65 220 | €0,63 | €43 | €72 651 |
| Heakorratasud | €17 926 | €0,17 | €12 | €17 673 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €19 360 | €0,19 | €13 | €19 193 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €5 092 | €0,05 | €3 | €4 270 |
| Remondifondi kasutuskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €13 310 | €0,13 | €9 | €21 421 |
| Kokku | €120 908 | €1,17 | €81 |
Võrdlus: Raua asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €34 383 = €4,00/m² ≈ €275 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €120 908 | €123 263 | €107 787 | €94 338 | +28% |
| sh remondifondi maksed | €13 310 | €21 421 | €13 768 | – | −3,3% |
| Remondifondi kogutud | €12 682 | €12 682 | €12 682 | – | ≈ |
| Remondikulud | €18 402 | €25 698 | €17 367 | €2 985 | ×6,2 |
| Remondifondi jääk | €34 383 | €35 012 | €31 806 | €26 106 | +32% |
| Raha | €34 217 | €39 011 | €38 202 | €35 666 | −4,1% |
| Reservkapital | €11 742 | €11 742 | €11 742 | €11 742 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €120 924 | €136 186 | €120 437 | €106 627 | +13% |
| Aasta tulem | €43 | −€24 | €105 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tobiase tn 7 // 9 // 11 korteriühistu asutati 12.01.2018.a. Korteriühistu valis 31.12.2018.a elamu majandamise korraldamiseks valitsejaks Kodu Haldus OÜ algusega 01.02.2019.a.
liikmeid 168 eraisikut + 29 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on R. Tobiase tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,30/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €16 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,17/m² kuus. Raua asum mediaan oli €3,26/m² kuus.
Kui suur on R. Tobiase tn 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €34 383 (€4,00/m², ≈ €275 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €26 106. Võrreldes Raua asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas R. Tobiase tn 7 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas R. Tobiase tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €94 338 ja 2025. aastal €120 908 — muutus +28%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas R. Tobiase tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,39/m² kuus (siin €2,30/m² kuus); remondifond €5,20/m² (siin €4,00/m²).
Kui suur on R. Tobiase tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
125 korterit, 3 hoonet. Registrikood 80488240; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 8 602 m².