Kesklinna linnaosa, Tal · Korteriühistu finantsanalüüs

Vana-Veerenni tn 5 korteriühistu

Ametlik nimi: Tallinn, Vana-Veerenni tn 5 korteriühistu

Reg. kood 80571811 · 10 korterit ühistus · 344,0 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2021 · Hoone EHR 101028620

Tallinn, Vana-Veerenni tn 5 korteriühistu (registrikood 80571811) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Vana-Veerenni tn 5, Tal (registriandmed seisuga 07.11.2026). 2021. a majandusaasta aruande järgi: 10 korterit ühistus, remondifondi jääk €0, pangalaenu ei olnud. Juhatus ja kontakt · Allikad

Keskmine kuukulu korterile (2021. a aruande järgi)

Aruandest puudub

Ühistu maksed (ilma kommunaalideta)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€0 (€0/m²)

Pangalaenukoormus

0 € · Puudub

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

59/100 · Hea ja stabiilne seisund →

Võrreldes mediaaniga (Veerenni asum)

–

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Vana-Veerenni tn 5 (10 korterit).

Indeksi komponendid ja metoodika

59/100 Hea ja stabiilne seisund
Finantstervise indeks · 2021. a aruanne · eksperimentaalne

Likviidsus (25%)61

Laenukoormus (20%)85

Nõuded (15%)75

Remondifond (25%)20

Juhtimine (15%)70

Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2021. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif. Allikad: ühistu 2021. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Tallinn, Vana-Veerenni tn 5 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

€-2 678 (-88%)

Reserv / korter €0

Reserv / m² €0 /m²

Pangalaenukoormus 0 € · Laenuvaba

Likviidsus & puhver 61/100 · 2.3 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus 85/100 · €0,0 /m²

Elanike maksedistsipliin 75/100 · Nõuded €2 921

Remondireservi tase 20/100 · €0 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus 70/100 · 2 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2021)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

3 tähelepanekut

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Aruandeaasta lõpus pangalaenu ei olnud. Remondifondi jääk oli 0 €. Pinnaühiku kohta jääb fond võrdlusvalimi madalaimasse veerandisse. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2021; Estiqi arvutused

Hoone seisukord

Aruannetes puuduvad detailsed kanded remonditööde kohta

Ametlikud aruanded ei sisalda eraldi remonditööde spetsifikatsiooni. Hoone süsteemide (katus, küte, torustik) tegeliku seisukorra kohta küsi infot ühistu juhatuselt.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2021

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2021. a aruande järgi

Arvestatud 2021. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80571811) kokku 10 korterile.

Korteritabeli keskmine 2021: Tuvastamata Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: €0,48 /m² Laenu põhiosa järgmised 12 k: 0,00 € (laenuta)

1-toaline 2 tk majas

Keskmine pindala: 27,4 – 32,9 m²

Tuluna kajastatud maksed €15 /k

Remont —

Laen €0 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

2-toaline 8 tk majas

Keskmine pindala: 31,3 – 39,2 m²

Tuluna kajastatud maksed €17 /k

Remont —

Laen €0 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2021) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

10 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 10 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 11 (2-toal, 1. k): 37,6 m²

min 27,4 m² max 39,2 m²

Arvestuslik kuukulu (2021. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed €18 /k

Remondifond —

KÜ pangalaen €0 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€0

Arvutatud 2021. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.

Kuidas arvud seostuvad (2021): tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €1 984 (€0,48/m²). Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid.

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2021. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2021) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 101028620.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

2.3 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2021	€1 984	—	€0	€0	€0	€370
2020	€1 560	—	€0	€0	€0	€3 048

Bilansiline seisund aasta lõpus (2021)

Raha pangakontodel €370

Nõuded (aruande bilansiread) €2 921

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €0

Pangalaenude jääk 0 € (puudub)

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €0

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €0,0 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €0

Aastane laekumine remondifondi —

Jäägi suhe aasta remondikuludesse —

59 / 100

Eksperimentaalne mudel Hea ja stabiilne seisund

Korteriühistu finantstervise koondindeks (59 / 100)

Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).

Vaata täielikku auditit uuel lehel ↗

Likviidsusnäitaja 25% kaal

61/100

Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)

Laenukoormus ja kohustised 20% kaal

85/100

Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad

Nõuete tase ja distsipliin 15% kaal

75/100

Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika

Remondifondi adekvaatsus 25% kaal

20/100

Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta

Aruandlus ja juhtimine 15% kaal

70/100

Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis

Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14

Ava täielik audit koos algallikatega ↗ | Telli ostukontroll (149 €) →

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Kesklinna linnaosa) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

65 ühistut valimis

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Veerenni asum) €2,33

Tavapärane vahemik (IQR) €1,81 – €2,79

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga 0 €

Nõuded võrreldes aastakuludega 149.3 % aastakuludest

Korterite arv ühistus 10 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Kõik tänava ühistud →

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Vana-Veerenni tn 5 See ühistu	10	€0,00	0 € (puudub)	–
Vana-Veerenni tn 4 ↗	8	€13,30	€16 021	€1,18
Vana-Veerenni tn 4a ↗	9	€25,30	€18 866	€2,97

Lähedal (500 m raadiuses)

Veerenni tn 4 · 32 korterit · 38 m Liivalaia tn 16 · 24 korterit · 50 m Veerenni tn 1 · 29 korterit · 86 m Tatari tn 46 · 23 korterit · 102 m Liivalaia tn 7 · 65 korterit · 106 m Tatari tn 45 · 13 korterit · 112 m Uus-Tatari tn 16 · 50 korterit · 145 m Ravi tn 4 · 10 korterit · 151 m Liivalaia tn 5 · 66 korterit · 168 m Tatari tn 60 · 10 korterit · 172 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Vana-Veerenni tn 4a · 9 korterit · 82 m Tatari tn 45 · 13 korterit · 112 m Vana-Veerenni tn 4 · 8 korterit · 115 m Ravi tn 4 · 10 korterit · 151 m Tatari tn 60 · 10 korterit · 172 m Tatari tn 37 · 12 korterit · 173 m P. Süda tn 12 · 9 korterit · 182 m Ahju tn 5 · 7 korterit · 187 m Uus-Tatari tn 2a · 8 korterit · 192 m P. Süda tn 11 · 11 korterit · 203 m

Vaata ka: Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.